临深片区的品质小区，无遮挡户户观景

基础信息

• 建成年代：
  2013-2013
• 物业用途：
  住宅、别墅
• 开发企业：
  东莞市乐富房地产开发有限公司
• 物业公司：
  东莞市良发物业管理有限公司

小区区位

小区地处樟木头樟洋南城新区，靠近樟木头火车站和天和CITY，附近还有宝山森林公园、塘厦万科生活广场及三正大酒店，地段区位较好。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区的花园较大，绿化率高，环境优美。 2、小区的内部配套齐全，生活便利。 3、小区紧邻主干道，靠近公交站，交通便利。
小区 缺点	暂无评价

内部环境综述

小区由33栋楼组成，规模较大。小区的建筑风格采用西班牙风情设计，外立面带官式色彩，看起来时尚大方。小区楼龄较新，容积率低，居住舒适度高。小区的园林中有山顶公园、人工湖、私家登山径、梧桐树及低矮的树木，景观层次丰富。 小区的公共空间设计较好，楼梯间和电梯间的采光通风效果较好。 小区内有小超市和运动场馆，能够满足住户购买生活物资和锻炼的需求。小区内实行人车分流，安全系数高。

小区设施

信息总览

居住特征

小区以业主自住为主，住户多数是罗湖或深圳的上班族，家里有老人小孩，平时能看到老人接送小孩上学放学，生活氛围浓厚。

小区物业

小区的物业公司是东莞良发物业有限公司，采用封闭式管理，门口及关键路段安排了保安全天值守巡逻。小区的卫生环境较好，保洁人员会及时打扫卫生，保持小区的干净整洁。小区的物业服务不错，有求必应，及时解决住户的问题。小区的物业品质在片区内还可以，但不是小区的主要卖点。

社区氛围

小区配套有广场和凉亭等休闲设施，是住户日常下棋、打牌、休息及跳广场舞的主要场所。小区的社区氛围在片区内深受老年人偏好，不是小区的主要卖点，但适合有老人的家庭居住。

建筑及规划

小区的建筑风格是西班牙风情设计，以不同组团分区洋房，体现了建筑退台的特点。高层住宅的色彩采用地中海风格，呈现出多样明亮的外观。高层住宅由架空层和场地组合，获得较好的视野。底商和幼儿园结合骑楼通廊的设计，体现了欧式的异域风情。园林设计借鉴了欧式建筑风格，各景观要素相互独立又统一，呈现出立体优美的景观。建筑外立面以瓷砖和涂料为主，简约明亮。 小区的建筑品质独特且良好，但不是小区的主要卖点。

花园与景观

小区的园林景观设计较好，有山顶公园、社区内湖、私家登山径及高低互现的树木等，形成了立体丰富的景观。小区中的椅子、休闲健身器材、乒乓球桌及棋牌等设施，是住户日常活动的主要场所。小区的花园及景观品质在片区内较好，是小区的主要卖点之一。 小区的花园适合老人小孩活动，有老人小孩的家庭可关注该小区。

公共空间

小区的公共空间设计合理，注重用户体验感，楼梯间和电梯间敞亮大气，通风采光充足。 小区的大门设计较好，凸显出宏伟的气势，还带有异域风情。小区的公共空间提升了整体品质，是小区的主要卖点之一。小区的楼龄在片区内较新，居住体验较好，适合改善型家庭居住。

内部配套

小区内配套齐全，有健身会所、私家登山径、棋牌室、乒乓球桌及游泳池等，能够满足住户特别是老人的日常锻炼需求。小区内有便利店，能够满足住户购买生活用品的需求。小区内有配套幼儿园，方便老人接送小孩。小区的内部配套在片区内较好，适合有老人的家庭居住。

小区停车

小区内只有地下车库，车位紧张，外来车辆只能临时停在小区道路两侧。小区内实行人车分流，安全系数高。小区的停车条件在片区内较差，不是小区的主要卖点。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近有樟洋社区卫生服务站、石新医院及樟木头人民医院共2家医疗机构，其中樟木头人民医院是二级甲等综合医院。平时住户都会去樟洋社区卫生服务站，能够满足日常的医疗需求。

教育

• 幼儿园
  博睿幼儿园位于小区内部，是一所国际化、现代化、特色精品的幼儿园。学校坚持小而精的办园模式，以游泳、艺术为特色教育，要求做到“寓教育于生活”，满足家长对儿童学前教育的需求，保障幼儿身心全面发展，让家长放心、安心、省心。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  樟木头中心小学距离小区约2100米，樟木头镇中心小学打造“经典教育”、“体育教育”、“英语教育”、“绿色教育”、“科普教育”等办学特色品牌，全面落实素质教育。入学条件： 樟木头圩镇、百果洞、樟罗、樟洋四个社区的适龄孩子就学（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  樟木头中学距离小区约3400米，是一所镇属全日制寄宿初级中学。学校依山傍河，绿树叠翠，鸟语花香。入学条件： 本镇户籍小学应届毕业生（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区附近只有宝山森林公园，公共生活配套非常单一，公园内有宝山山脉、森林公园及罗坑水库，是住户周末跑步的主要场所，能够满足住户的锻炼需求。小区的公共生活配套较少，对公共生活配套品质要求高的购房者请谨慎选择该小区。

未来规划

樟木头镇旧城改造。（请以官方信息为准）

嫌恶设施

小区附近有个加油站，对周边环境的影响一般，对加油站的气味和噪音有所担心的家庭请谨慎选择该小区。

治安情况

小区附近有警务室，据了解，周边发生治安案件的情况较少。小区周边的住户以老人和白领为主，结构稳定，人员流动性小，治安情况较好。

周边社群氛围

小区所处片区是成熟社区，周边住户主要以老年人和白领为主，没有突出的社群氛围。

片区特色文化

小区处于樟木头镇片区，周边没有明显的片区特色文化。

推荐人群

刚需、改善。