麻涌镇的水乡品质小区，环境优美生活舒适
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万科珠江东岸小区位于麻涌镇片区，楼龄较新，品质还不错。小区的主推户型是建筑面积86-101平方米的3房，设计合理，方正通透，采光通风效果较好。小区的内部配套齐全，各楼栋均共用配套，居住舒适度高。
基础信息
- 建成年代：2016-2018
- 物业用途：住宅、别墅
- 开发企业：东莞市麻涌镇房地产开发公司
- 物业公司：东莞市万科物业服务有限公司
小区区位
小区位于麻涌镇片区，靠近东环路，附近有东莞西站、麻涌中学及麻涌体育公园等配套，地段还不错。大事记
1992
小区批地。
1992
小区批地。
2016
小区交楼。
2016
小区交楼。
2019
东莞西站开通客运服务。
2019
东莞西站开通客运服务。
小区评分
5.86
综合评分
建筑品质
6分
户型设计
6分
交通便利
4分
教育水平
6分
生活购物
6分
花园环境
7分
物业质量
6分
|
小区
优点 | 1、小区的户型设计合理，方正通透。 2、小区靠近高速，自驾出行便利。 3、小区的绿化较好，环境优美。 |
|
小区
缺点 | 1、小区周边缺乏大型商业配套，购物档次不高。 2、小区靠近垃圾焚烧站，能闻到异味。 |
内部环境
内部环境综述
万科珠江东岸小区规模较大，楼龄较新，品质还不错。小区主要以3房建筑面积约86-101平方米的户型为主，设计合理，方正通透，客厅阳台和卧室阳台均能看到花园景观，居住体验较好。小区的内部配套齐全，有停车场、篮球场、儿童游乐场所、社区活动中心及游泳池等设施，能够满足住户的日常生活所需。小区的物业服务较好，有全天的安保值班和楼栋管家服务，生活便利。 小区的品质在片区内比较好，是小区的主要卖点之一。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
人车分流
封闭管理
楼栋总数
37
总户数
1470
固定车位数
地上600个,地下4400个
绿化率
30%
容积率
1.78%
建筑面积
10639.87㎡
居住特征
小区的业主主要是附近工厂的管理人员，多数业主跟父母同住在小区里，生活氛围较好。小区物业
小区的物业公司是万科物业，采用封闭式管理，有安保人员全天轮岗值班。小区的保洁工作较好，保洁人员及时清理垃圾，保持干净整洁。小区的物业服务还不错，工作人员会及时响应住户需求，解决问题。社区氛围
小区里有游泳池、儿童乐园，社区活动中心、运动场地及凉亭等设施，是住户日常休闲锻炼的主要场所，平时能看到不少老人在打牌、下棋或跳广场舞等等，人气比较旺盛。小区的社区氛围在片区内比较适合老人孩子，喜欢人居氛围浓厚的购房者可关注该小区。建筑及规划
小区的建筑采用现代风格设计，主体是白灰墙，底部是深灰色，看起来简洁美观。小区共分7期开发，建筑排布有序，楼栋呈“井”字型，楼栋间的采光充足，视野宽阔，整体耐看不显旧。小区的建筑及规划品质在片区同价位小区中比较好，但不是小区的主要卖点。花园与景观
小区的园林采用现代西式风格设计，高大的树木、低矮的树木及草坪围绕着中央花园，景观立体优美，让人感觉心旷神怡，体验自然的美好。小区的花园及景观品质在片区内比较好，是小区的主要卖点之一，符合老人、小孩的生活习惯，适合有老人、小孩的家庭居住。公共空间
小区的公共空间设计合理，楼梯间和电梯间采光通风效果较好。小区的入户大堂层高有6米，看起来雄伟高档。小区的各楼栋都有儿童游乐场和老人运动设施，空间开阔，能够满足住户日常散步、聊天及玩耍等休闲活动的需求。小区的公共空间提升了整体品质，是小区的主要卖点之一，对公共空间要求高的购房者可关注该小区。内部配套
小区的内部配套齐全，有儿童乐园、游泳池及活动中心等设施，是住户日常休闲娱乐的主要场所。其中游泳池夏天开放，分为成人区和儿童区，收费标准是15元/小时和10元/小时。小区自带幼儿园，方便家长接送孩子。小区的内部配套在片区内较好，特别是有孩子要上幼儿园的家庭可关注该小区。小区停车
小区有地下停车场和地上停车场，车位够用。小区的道路实行人车分流，安全系数高。小区的停车条件在片区内还不错，对停车条件需求高的购房者可关注该小区。在售户型分布
共165套
在售房源
3房1厅0厨1卫-1套
3房1厅0厨3卫-3套
3房2厅0厨1卫-23套
3房2厅0厨2卫-79套
3房2厅0厨3卫-4套
3房3厅0厨1卫-1套
4房1厅0厨2卫-1套
4房2厅0厨2卫-38套
4房2厅0厨3卫-5套
4房2厅0厨4卫-1套
4房2厅0厨5卫-2套
5房2厅0厨2卫-1套
5房2厅0厨3卫-2套
5房2厅0厨5卫-3套
5房3厅0厨3卫-1套
周边环境
小区位于麻涌镇片区，靠近公交站，附近有东环路、中心大道、麻涌大道、水乡大道、麻涌立交桥及广深沿江高速，还有东莞西站，日常出行便利。小区周边有东太市场、嘉荣购物广场及星河城市广场等商业，能够满足住户的日常生活需求，但是距离大型商业较远。小区的周边配套在片区比较一般，缺乏现代化的大型配套，对周边配套要求高的购房者请谨慎选择该小区。
周边配套
商业
小区的商业配套相对齐全，周边有东太市场、嘉荣购物广场及星河城市广场等商业，还有各类餐饮店，能够满足住户的日常生活所需。小区周边缺乏大型商业配套，对商业配套要求高的购房者请谨慎选择该小区。
东太市场、嘉荣购物广场、星河城市广场。
购物广场
交通
小区靠近公交站，周边有东环路、中心大道、麻涌大道、水乡大道、麻涌立交桥及广深沿江高速等交通要道，较远一些还有东莞西站，可选择轨道出行。无论自驾还是乘坐公共交通工具出行都很便利。小区缺乏公共交通设施，仅有1个公交站，且线路较少。
距离小区约400米有万科珠江东岸公交站、距离小区约1900米有东环路、距离小区约3000米有中心大道、距离小区约3400米有麻涌大道、距离小区约3500米有水乡大道、距离小区约4200米有西部干道麻涌立交桥、距离小区约4500米有广深沿江高速、距离小区约7800米有东莞西站。
医疗
小区周边有东莞市水乡中心医院和麻涌镇社区卫生服务中心等医疗机构，其中东莞市水乡中心医院是三级综合医院。小区住户经常去的医院是麻涌镇社区卫生服务中心，能够满足住户日常感冒、发烧等小病的就医需求。小区的医疗配套适合养老。教育
小区的教育配套有东莞市麻涌家禾幼儿园、麻涌镇第一小学、麻涌中学。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
- 幼儿园东莞市麻涌家禾幼儿园距离小区约600米，是一所全日制园所。园所设有五大功能空间，户外设有大型玩乐区以及体能运动区，充分满足幼儿学习成长需求，促进幼儿全面发展。 入学条件：本小区业主子女可入学。
- 小学麻涌镇第一小学距离小区约4800米，学校座落在麻涌镇新中心区，周围小河环绕，蕉林绿野，环境优美，分教学区、运动区和休闲区三大部分。入学条件：本小区业主子女可入学。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
- 初中麻涌中学距离小区约3800米，是市教育局直属普通高中。校园环境优美，教学区、生活区、运动区自成一体，布局和谐统一，各项设施配置齐全、先进，办学条件一流。入学条件：本小区业主子女可入学。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
公共生活
小区周边7000米内有麻涌体育公园、麻涌文化广场及华阳湖湿地公园等公共生活配套，其中麻涌体育公园距离小区约3800米，园内有篮球场和羽毛球场等基础健身设施，是周边住户日常活动的主要场所。对公共生活配套要求高的购房者可关注该小区。嫌恶设施
小区靠近高压电站，对周边环境的影响不大，但是难以忍受这类设施的购房者请谨慎选择该小区。治安情况
小区周边的住户以老人和白领为主，结构稳定，人员流动性小。小区附近就有警民联防执勤点和警务室，有人巡逻。据了解，周边发生的治安案件较少，治安情况还不错。周边社群氛围
小区附近的老小区较多，主要是家庭居住和上班族租户，周边的社群氛围并不明显。片区特色文化
小区距离倒运海水道约100米，是周边住户日常散步的主要场所，非常便利，适合有老人、小孩的家庭居住。交易价值
推荐人群
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温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
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5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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