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石排世纪城国际公馆位于东莞石排大道和锦绣路交汇处，紧邻东江，交通便利，南北两侧紧邻石排大道、东江大道，地处石排镇中心区。项目占地约13万平方米，建筑面积近25万平方米，容积率1.86，绿化率30%。小区内部配套完善，物业认真负责，停车较为方便。小区周边配套较为齐全，教育、医疗条件适中，出行较为方便。该小区品质较高，推荐对小区整体品质要求较高的置业者选购。

基础信息

建成年代：

2010-2018
物业用途：

住宅
开发企业：

东莞市江畔新城房地产开发有限公司
物业公司：

东莞市世纪城物业服务有限公司

小区区位

小区距离石排大道约2.1公里，距离东莞大堤约1700米，小区距离石排医院约3.5公里，距离石排公园约1700米。

大事记

2012

小区批地。

2012

小区批地。

2015

小区一期入住。

2015

小区一期入住。

2018

小区二期开盘。

2018

小区二期开盘。

小区评分

6.57

综合评分

建筑品质

8分

户型设计

8分

交通便利

3分

教育水平

8分

生活购物

4分

花园环境

6分

物业质量

9分

小区优点	1、次新楼盘，花园大，绿化好。 2、交通便利，临近主干道。
小区缺点	1、临近主干道，日常会有轻微噪音。 2、停车不方便，部分楼栋电梯不通地下停车场。

内部环境

内部环境综述

石排世纪城国际公馆户型好，楼龄较新，内部配套齐全，小区有游泳池、篮球场和儿童游乐设施，方便居民健身游玩。小区设计将建筑与环境融合布局规划，小区临近东江，内部有大型花园，打造出健康绿色生态的居家环境。立体绿色生态小区错落有致，外观设计使小区清新淡雅，与景观变化融为一体。内部设计人车分流，地下停车。该小区品质较高，推荐对内部环境要求较高的置业者选购。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

2240

绿化率

30%

容积率

1.86%

占地面积

130000㎡

建筑面积

300000㎡

居住特征

小区居民多为业主自住，一部分居民时老人带孩子，还有一部分是华东中学的教师。

小区物业

小区为封闭式管理，物业公司为东莞市和润物业，门口有安保人员24小时值班，小区内部定时会有安保人员进行巡逻。物业保洁人员认真负责，为居民的日常生活提供保障。该小区的物业管理质量在清溪镇片区表现优秀，是非常值得参考的一项选购条件。

社区氛围

小区中居住的老年人较多，氛围比较活跃，日常会有许多老年人在旁边的广场跳广场舞、聊天，老年人也会在这里下象棋，打纸牌等休闲娱乐。家中有老人或喜爱热闹的置业者可以酌情选购。

建筑及规划

小区整体设计较为合理，小区楼栋间距大、楼龄较新，外墙立面颜色以浅黄色为主，外观设计使小区清新淡雅，比较耐看。小区临近江边，日常可以观赏江景，风景如画。小区整体建筑设计在该片区中较为优秀，适合对小区设计有要求的购房人群购买。

花园与景观

小区整体绿化程度较高，小区绿植随处可见，花园与廊道相映成趣，角落有凉亭石凳、健身器材，可供居民日常放松游玩。本小区的绿化程度在周边社区中表现较为优秀，小区花园设计别具匠心，实现了出门即公园的优质享受。对于小区花园要求比较高的可以购买此小区。

公共空间

小区公共空间整体设计较为合理，内部配套设施齐全，小区中心有花园，花园内有可供居民休息的长廊、凉亭，廊道设有景观灯。公共空间较大。本小区宜居度较高，对品质有要求的购买者可以酌情选购此小区。

内部配套

小区内部配套较为完善，小区内有各种健身设施和场地为居民在运动方面提供便利，小区还设有会所、康乐设施、活动中心，满足不同年龄阶层休闲娱乐的要求，使居民日常活动更加便利，对于内部活动便利性及舒适性有较高要求的选购者可酌情考虑。

小区停车

小区实行人车分流，人行道与车道分开，在交通安全方面具有保障。小区建有地下停车场，内部约有800个车位，小区周边商业区还有公共停车位，可以满足业主的停车需求。如果对于小区停车方面有需求的选购者可以酌情考虑。

在售户型分布

共114套在售房源

3房1厅0厨1卫-3套

3房2厅0厨1卫-39套

3房2厅0厨2卫-47套

4房2厅0厨2卫-20套

4房2厅0厨3卫-5套

周边环境

石排世纪城国际公馆小区周边配套较为齐全，小区2公里范围内有石排城市广场、谢屋综合市场两个大型购物商场，能够满足小区居民逛街、购物的多种需求。小区周边交通条件便利，周边公交线路较多，居民出行方便。小区周边教育、医疗条件适中，周边风景秀美，有石排公园、海仔湖公园、东莞大堤等公建，适合居民日常放松游玩。综合来看，小区周边环境在片区内来看位于中上等水平。

周边配套

商业

小区周围商业较为一般，距离小区约400米处有谢屋综合市场，物品物美价廉，基本可以满足居民的日常生活需求。小区距离石排城市广场约1.9公里，广场附近便利店、餐饮饭馆众多，适合工作较忙的上班族满足日常餐饮需求。

谢屋综合市场、石排城市广场

交通

小区日常出行较为方便，约260米处有小区同名公交站，有约3路公交车从附近经过，该小区的公共交通十分便利。并且驾车出行也较为方便，小区距离石排大道约2公里、距离石排立交约6.9公里。适合对交通有需求的置业者选购。

医疗

距离小区约3500米处有石排医院，该医院为东莞市公立二级甲等医院。小区直线距离约2000米处有石排镇社区卫生服务中心，该服务中心就能满足小区居民日常的医疗需求，这个医院也是附近居民日常就医的主要场所。从医疗配套方面来看，对于医疗配套有需求的置业者可以酌情选购。

教育

幼儿园：石排镇中心幼儿园，距离小区约3000米。小学：石排镇石岗小学，距离小区约2900米。中学：石排中学，距离小区约1600米。小区周边教育资源适中，小区距离周边学校有一定的距离，但在片区内来看，小区附近的学校教育质量较好。对于有子女就学的购房者，可以考虑本小区。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

幼儿园

东莞市石排镇中心幼儿园占地面积约3000平方米，建筑面积约4200平方米。主体教学楼高两层，设计新颖，第二层是一个活动室与活动室相通、相望的四合院结构。园内有宽阔的户外活动场地，设有儿童滑梯、弹跳床、海洋球池、沙池、转椅、种植园地等幼儿活动场所。此外，还设置了各种功能室：图书室、舞蹈室、音乐室、美术室、环保室、保健室；各班创设语言区、计算区、美术区、自然角等丰富多彩的活动区，优美的教学环境激发幼儿的好奇心、求知欲，让孩子们在玩中学，学中取乐。幼儿园内绿草如茵，与各类玩具融为一体，构成了别具一格的艺术特色，绿化面积达1425平方米，绿色覆盖达47.5%。2001年6月，东莞市石排镇中心幼儿园被评为东莞市绿色幼儿园。入学条件：本小区业主子女可入学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
小学

石排镇石岗小学占地面积约20000平方米，学校有南、北两幢教学楼，一幢综合教学楼，南北教学楼中间有一个活动区,里面有三个标准的篮球场，学校在2016年新建一个足球场，里面有6条200米标准塑胶跑道，一个标准的足球场。校园环境幽雅，是孩子们学会做人，学会生活，学会求知的理想场所。校内各项教学设施设备按省一级学校标准配备：拥有标准的羽毛球场、篮球场等运动场所；拥有电脑室、音乐室、美术室等30多间的功能室；拥有30间配备了多媒体教育平台并与校园网相连的教室。教学区、运动区、生活区相对独立，互成体系，功能齐全。学校现有教学班30个，学生1413人。教职工87人，其中教师84人。教师学历达标率为100%，本科及以上学历81人，本科率93.10%。入学条件：本小区业主子女可入学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
初中

石排中学创办于1969年，原为农业中学，学校位于东莞市石排镇石崇大道旁，占地面积约13万平方米（约200亩），总建筑面积约6.4万平方米，学校环境整洁优美，教育设施完善，充满现代化气息。建有标准的400米八跑道塑胶田径运动场1个，多功能体育馆1个，还有设施完善的实验楼和学生宿舍，有标准的篮球场及其他球类场地17个；有各种功能室58个；有多媒体教学平台94个；有藏书9万多册，报刊130多种的图书馆、阅览室。石排中学是一所管理科学、治学严谨、设备先进、质量优良、特色鲜明的现代化学校。入学条件：本小区业主子女可入学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区周边有优美的自然景观，大约距离小区约1670米处有石排公园，小区的居民经常会在周末的时候前去野餐游玩，公园建设完善，有休闲广场及风格各异的凉亭。除此之外周边还建有海仔湖公园、东莞大堤等公建，对于喜爱优美风景的置业者可以酌情选购。

嫌恶设施

小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区周边很少出现治安事件，附近居民多为本地人和上班族，小区有安保人员24小时值班和不定期巡逻，若出现问题可以随时联系安保人员。建议对小区治安要求较高的置业者可酌情选购。

周边社群氛围

小区基本都是东莞上班的本地人，也有在附近上班的租客，老年人居多。没有明显的社群特征。