莞城品质社区，体验莞城特色

基础信息

• 建成年代：
  2009-2009
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  东莞市田禾房地产投资有限公司
• 物业公司：
  东莞市田禾物业管理有限公司

小区评分

小区 优点	1、整体配套完善。 2、近西城楼商圈。
小区 缺点	1、小区略显拥挤，容积率为3.5。 2、车位紧张，停车不便。

内部环境综述

田禾塞纳河畔建成于2009年，小区内楼栋距离较近，密度较高，楼龄较新，容积率为3.6，各楼栋均为电梯房。小区内住宅的户型多样，三居室和四居室为本小区的主力户型。小区整体占地面积不大，分为住宅区和开放广场两部分，住宅区内建有游泳池、网球场、羽毛球场等配套设施。小区内的花园是以法式园林风格建设的，花园内设有灭蚊灯、健身器材等贴心设施。小区与区域内其他小区相比，整体排名中上，但建议对小区楼栋密度较为注重的购买者谨慎选择。

小区设施

信息总览

居住特征

教师：部分居民为周边学校的老师；金领：部分居民为私企的管理层；老人小孩：较多居民为带小孩上学的老人。

社区氛围

田禾塞纳河畔小区建有一个外部广场，在天气好的时候，老人小孩在这里休闲玩乐，偶尔也会举办一些免费的活动演出供居民欣赏。小区的社区氛围比较热闹，建议对此方面喜欢的购买者关注本小区。

建筑及规划

田禾塞纳河畔小区内部共有5栋层高27-32层的住宅塔楼，小区整体由塔楼和裙楼商业组成，小区的1栋到3栋为一区，4栋到5栋为二区，一区二区之间中间通过空中平台连接。小区整体为现代法式建筑风格，外表粗糙，整体色条由深到浅，以咖啡色为主。小区的一区二区中间为开放的小区广场，住宅区下面有各式各样的商铺。小区整体建筑规划在片区内与其它小区相比，略有优势，不是本小区的突出特点，不作为关注点。

花园与景观

田禾塞纳河畔小区内园林的风格为东南亚园林特色，在每栋楼下都精心种植着修剪整齐的绿植，并放置着标明楼栋的指示牌。小区内建设有欧式小凉亭、多个瀑布喷泉，为小区整增加美观度。小区整体的花园面积不大，但整体较为美观，很具有设计性，能给人带来舒适感。小区的花园景观建设与片区内其它小区相比，优势较为明显，建议注重本方面的购买者关注本小区。

公共空间

田禾塞纳河畔小区在每栋楼下都设有楼栋大堂、专门的自行车停放处，小区大堂内整体装潢较好，配有沙发。收件信箱等各种公共设施。小区的楼梯间内采光较好，通风流畅。单小区内的无障碍设施较少，除了在主要通道有设置外，其余地方均未设置。小区的公共空间在片区内与其它小区相比，略有优势，不是本小区的突出特点，不作为关注点。

内部配套

田禾塞纳河畔小区在每栋楼下都设有架空层，并在架空层放置了歌中歌网的运动游乐设施。小区内还建有露天游泳池、露天网球场、羽毛球场等配套设施。小区的内部配套在片区内与其它小区相比，略有优势，不是本小区的突出特点，不作为关注点。

小区停车

田禾塞纳河畔小区建有地下车库，约有747个车位，但目前已全部售空。小区外也有划分临时车位，但不处在物业的监管范围内。小区内的停车位收费约为每月50元的管理费。小区整体的停车位较为紧张，建议对此方面注重的购买者谨慎选择。

在售户型分布

商业

交通

医疗

田禾塞纳河畔小区周边的医疗配套条件还是较好的。东莞市莞城街道博厦社区卫生服务站距离本小区约430米，该服务站为社区医院，居民可以在这里进行日常的小病就诊。东莞市莞城人民医院距离本小区约550米，该医院属于公立二级综合医院。东莞市中医院分院距离本小区约2.5公立，该医院为三级医院。小区周边的医疗配套与片区内其他小区相比，排名靠前，属于本小区的优势，建议注重本方面的购买者关注本小区。

教育

• 幼儿园
  东莞莞城得恩幼儿园是一所位于田禾塞纳河畔小区内部的幼儿园，全园占地面积约5000平方米，建筑面积约3390平方米。幼儿园内配备有大型室外草坪，运动场、户外活动场、玩沙区及种植区，室内可容纳12个教学班，专业的恒温泳池、沙盘游戏室、舞蹈室、绘本馆、美术室、科学室等多种功能区，可以给孩子们一个优良的教育环境。 入学条件 ：3－6岁不限户籍健康幼儿；带幼儿体检表及疫苗接种本等相关资料；填写报名表。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 小学
  东莞市莞城建设小学是一所成立于1998年的环境优美、教学设备完善的小学。学校先后荣获省现代教育技术实验学校、市文明校园、省平安校园等多项名誉奖项。 入学条件 ：本小区子女可入读。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  东莞市可园中学是一所位于运河旁的环境优美的中学，校园占地面积约87050平方米，建筑面积约73860平方米。校园内建有教学楼、实验楼、艺术楼、图书馆、体育馆等多栋多功能教学楼，还配备有电视台、天文台、广播站、校园网络等各种多功能设施。校园内分3个年级共60个班级，可容纳学生总数不超过3000人。 入学条件 ：本小区子女可入读。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 教辅机构
  田禾塞纳河畔小区内的游泳池会开展游泳培训班。底商内也有一个艺术辅导机构，以及多个中小型教育辅导班。

公共生活

田禾塞纳河畔小区周边的公共生活较为丰富，有东莞文化广场、东莞人民公园、东莞博物馆、东莞科学馆、莞城图书馆、东莞可园、东莞市体育中心等多个公共生活设施。东莞文化广场距离本小区约660米，在休息时，经常有附近居民在这里跳舞打球，也会有不少文艺演出在这里表演。东莞人民公园距离本小区约1.3公里，公园占地约23万平方米，内部有多种休闲设施供居民们游乐参观。小区周边的公共生活配套与片区内其他小区相比，排名靠前，属于本小区的优势，建议注重本方面的购买者关注本小区。

未来规划

东莞市从2010年开始，全面启动“三旧改造”工程，但管城区内具体实施进度暂时未知。建议对小区周边的未来规划注重的购买者谨慎选择。（具体详情，请以官方信息为准，本信息仅供参考）

嫌恶设施

田禾塞纳河畔小区的北边约320米有一座高架桥，或许会有一些噪声，此设施对小区的居住生活影响不大，建议对此方面注重的购买者谨慎选择。

治安情况

田禾塞纳河畔小区周边的居民大多为本地人和附近的上班族，流动人口较少，较少有治安事件发生，且物业在小区各个出入口都安排有保安进行站岗值班，保证居民生活安全。

周边社群氛围

田禾塞纳河畔小区周边以成熟社区为主，居民多为老年人和附近上班的租客，没有明显的社群特征。

片区特色文化

田禾塞纳河畔小区周边有东莞可园和东莞振华路。东莞可园作为名胜古迹，内有各种艺术作品供人参观。振华路作为东莞著名老街之一，保留了不少老建筑，有浓厚的东莞文化底蕴。建议对此方面注重的购买者关注本小区。

推荐人群

适合人群：附近学校的教室；适合户型：三室约120平方米。 适合人群：上有老人，下有小孩的家庭；适合户型：四室约160平方米。