临江品质社区 配套齐全生活宜居
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滨江公馆是一个生态宜居的临江社区。小区建成于2013年，分三期打造，楼龄较新，内部配套设施完善，生活舒适度高；建筑结构多是塔板结合，户型采光通风整体较好；周边配套成熟，生活便捷度较高。
基础信息
- 建成年代：1998-2019
- 物业用途：住宅
- 开发企业：东莞市深城投实业投资有限公司
- 物业公司：深圳市城投物业管理有限公司东莞分公司
小区区位
滨江公馆小区地理位置优越，周边道路网密集，出行便捷度高；临江而建，景观优势明显；周边医疗、商业等配套成熟度高，日常生活便利度较高。大事记
1998
小区批地。
1998
小区批地。
2005
距离小区1646米的华南摩尔营业。
2005
距离小区1646米的华南摩尔营业。
2013
小区入住。
2013
小区入住。
小区评分
6.93
综合评分
建筑品质
7分
户型设计
6.9分
交通便利
6.3分
教育水平
6.5分
生活购物
7分
花园环境
7.6分
物业质量
7.2分
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小区
优点 | 1、可观江景：小区临江而建，部分楼栋的户型可以观赏江景； 2、交通便利：道路网密集，可自驾前往小区周边的万江候机楼等配套设施； 3、配套成熟：小区周边商业、生活等各种配套丰富，2公里范围内有万江医院、华南摩尔、万江公园等。 |
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小区
缺点 | 1、小区部分户型设计较差，存在隔音效果较差的问题； 2、车位配比较少，日常存在停车较为不便的问题。 |
内部环境
内部环境综述
小区采用封闭式管理，内部环境较为安静。内部配套设施较为丰富，包含游泳池、儿童游乐设施、小区花园以及康乐设施等；小区定位滨河品质居住组团，除了部分户型可观江景外，在楼栋的排列上，尽可能让每一户均朝南；小区周边配套完善，生活氛围浓厚，出行也较为便利。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
人车分流
封闭管理
楼栋总数
13
总户数
2211
绿化率
31%
容积率
2.6%
占地面积
99673㎡
建筑面积
259352.84㎡
居住特征
1、自住为主：小区整体环境宜居舒适，租客少，自住较多，生活氛围浓厚 ； 2、公司员工：小区此前邻近生益科技公司，较多员工居住于此，后公司搬迁后，该公司在此居住员工相对减少。小区物业
1、小区采用封闭式管理，安保人员24小时值班，采用门禁管理，监控区域覆盖较广，整体的居住安全保障较好； 2、物业公司为深城投物业公司管理，具有国家物业管理一级资质企业，综合实力较好，服务水平较高，在同区域内算中上水平。社区氛围
小区所在的位置属于万江片区，是较为成熟的居住区域，整体的生活氛围浓厚。再加上小区内部的中心广场公共场所选择较多，花园广场、凉亭等可为老年人提供广场舞、下棋、健身等场所，因此小区比较受老年人喜欢。建筑及规划
1、小区楼栋外立面材质为油漆，红色与园林的绿色相映衬，极具品质感； 2、小区户型大多朝南，且可观江景，购房者选择时可着重关注； 3、小区采用塔板结合的建筑结构，整体的采光和通风都不错。花园与景观
1、小区花园景观性与功能性兼具，内含长廊、亭子等，能满足有老人和小孩的家庭日常的休闲生活。； 2、小区园林层次丰富，树木高低错落，并且打造了中心广场。公共空间
1、小区内部公共空间细节处理颇具人性化，地势高处还配合自动扶梯； 2、小区公共空间设计合理，楼梯间和电梯间的采光通风都得到了保证。内部配套
1、小区内部配套齐全且品质较高，大型的游泳池，也有儿童设施、康乐设施、社区医院、幼儿园等； 2、小区外部底商已入驻了一些小便利店和生鲜超市，可满足日常生活用品采购。小区停车
1、小区实行人车分流，能保证日常行人的安全性； 2、小区内部设有约1184个车位，但居住人口较多，晚上和周末停车位相对紧张。在售户型分布
共119套
在售房源
2房1厅0厨1卫-1套
2房2厅0厨1卫-10套
2房2厅0厨2卫-1套
3房2厅0厨1卫-26套
3房2厅0厨2卫-23套
4房2厅0厨2卫-41套
4房2厅0厨3卫-2套
4房3厅0厨3卫-1套
4房3厅0厨4卫-2套
5房2厅0厨2卫-7套
5房3厅0厨3卫-1套
6房2厅0厨3卫-1套
6房3厅0厨3卫-2套
7房2厅0厨3卫-1套
周边环境
小区是一个内部配套设施齐全、外部商业配套完善的品质社区。周边交通线路网完善，自驾和公共交通通达度均较高；商业配套成熟，医疗、教育配套完善，日常生活便捷度高；周边景观资源丰富，包含江滨公园、万江公园等，生活环境较为宜居。
周边配套
商业
滨江公馆所属片区商业发展成熟，日常生活便捷度高。小区2公里范围内包含华南摩尔购物中心、有早市的万江蟹地市场等商超，能满足业主日常餐饮、购物等多层次消费需求。
华南摩尔、万江蟹地市场
交通
滨江公馆小区周边多条公交线路经过，公共交通较为便利；同时自驾出行也较为方便，周边有莞穗路、环城西路等，距离万江候机楼约1979米、万道立交桥约3公里，与其它区域连接度高。
医疗
小区附近有万江社区卫生服务中心和万江医院，均在约2公里。其中万江社区卫生服务中心距离约1.9公里，能满足业主日常的医疗需求。万江医院为二级管理公立综合性医院，开设科室相对齐全，能满足业主更高层次的医疗需求。教育
小区附近幼儿园：东莞市万江中心幼儿园；小学为东莞市万江中心小学；中学为东莞市万江第三中学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
- 幼儿园小区附近开设了东莞市万江中心幼儿园，距离小区约910米，接送方便。于1997年开办，是东莞市绿色幼儿园、东莞市一级幼儿园、万江区示范性幼儿园；幼儿园内部设施配套齐全，包含多功能室、游泳池等，环境优美，办学条件较好，片区内适龄儿童均可选择入学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
- 小学小区附近小学为东莞市万江中心小学。该学校距离小区约1公里，日常接送方便。学校是东莞市一级学校，内部配套设施齐全，开设班级较多，师资力量雄厚，教师学历合格率达100%。该学校入学条件为小学一年级招收年满6周岁的适龄儿童；万江社区户籍的适龄儿童 （请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
- 初中小区附近的中学是东莞市万江第三中学，属于公立中学，创建于2001年。校园环境优美、配套设施丰富、学习氛围浓厚、师资力量雄厚。入学条件：（一）初中一年级招收本区户籍的小学应届毕业生。 （二）非万江区户籍适龄子女 （三）其他群体的适龄子女入学，由父母带齐相关证件到万江区宣传教育办登记，经教办审核、汇总名单并发至各校后，由相关学校通知家长办理入学手续。 （请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
- 教辅机构包含明航教育、莞香书画苑、威少跆拳道、蓓蕾舞蹈艺术中心等，种类丰富，可选择面较广。
公共生活
小区周边环境宜居，公园配套丰富。出门即可达到一河两岸的绿道河跑道；附近约2公里距离还有滨江公园、万江公园等，均可作为日常休闲娱乐和锻炼的场所。嫌恶设施
距离小区约100米处有一个加油站，对小区部分楼栋特别是大门口附近的业主可能会有噪音、气味等影响。治安情况
小区附近治安情况较好，小区大门有警务室。小区内每天24小时巡逻，陌生人员进出都需要登记，居住安全性较高，暂无治安事件发生。周边社群氛围
小区所处片区中等的收入家庭居住较多，成熟社区较多，没有明显的社群特征。片区特色文化
小区周边整体客群氛围一般，多以本地人村落形式居住为主。交易价值
推荐人群
小区品质较高，周边环境宜居，对居住品质有一定要求的购房者可着重关注。户型面积基本在90平方米以上，三代同堂居住可满足。立即查看完整小区手册
温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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