较有潜力的高品质园林小区

西式园林
配套完善
交通便利

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深业欧景城小区位于万江区港口大道南3号，小区规模较大。小区整体为欧式古典式设计，内部有西式花园景观。小区周围配套齐全，小区2公里范围内基本可以满足购物、交通、教育、医疗等方面需求。小区户型方正，种类多样，能满足不同需求的购房者。

基础信息

建成年代：

2012-2012
物业用途：

住宅
开发企业：

东莞市高发房地产有限公司
物业公司：

深圳市鹏基物业管理服务有限公司

小区评分

7.71

综合评分

建筑品质

9分

户型设计

9分

交通便利

6分

教育水平

6分

生活购物

6分

花园环境

9分

物业质量

9分

小区优点	1、内部配套完善。 2、西式园林风格，花园大，绿化好。
小区缺点	1、物业较差，管理不到位。 2、周边配套不全，小区位置较偏。

内部环境

内部环境综述

深业欧景城小区规模较大，有19栋住宅和15栋别墅组成，约2150户。小区整体为欧式古典式设计，内部有西式花园景观。小区封闭式管理，24小时保安巡逻，内部配套完善，环境优美，宜居度较高。该小区与万江同等价位的小区相比，品质较高，建议对小区品质有较高要求的置业者选购。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

2183

固定车位数

地上1290个

绿化率

35%

容积率

1.6%

占地面积

122771㎡

建筑面积

275㎡

居住特征

小区多为业主自住，小区中老年人和小孩较多，还有一部分是附近企业的员工、白领。

小区物业

小区为封闭式管理，物业公司为鹏基物业公司，门口有安保人员24小时值班，小区内部定时会有安保人员进行巡逻。物业保洁人员认真负责，为居民的日常生活提供保障。该小区的物业管理质量在万江区表现优秀，是非常值得参考的一项选购条件。

社区氛围

小区致力于打造运动型社区，内部有泳池、会所，每天都会有人在小区内游玩和锻炼身体，做到休闲娱乐在家门口，小区氛围活跃，邻里和谐。喜爱热闹的置业者可以酌情选购。

建筑及规划

小区建筑布局合理，小区楼间距开阔，采光、视野效果较好。小区楼龄较新，采用新古典主义建筑风格设计，外立面以深棕色为主，看起来比较复古、高雅。小区建筑品质较高，对小区建筑设计有需求的购房者，请酌情考虑选购。

花园与景观

小区花园设计别具一格，整体绿化程度较高，内部植被繁茂，种类多样，一年四季皆有不同风景。小区内还设有雕像、凉亭、小型广场等景观。本小区的花园景观表现较为优秀，实现了出门即公园的优质享受。对于小区绿化要求比较高的置业者可以酌情选购此小区。

公共空间

小区公共空间设计较为合理，楼栋配有电梯，楼梯间和电梯间的通风、采光都不错，使用感受良好。小区内有广场、凉亭可供业主闲暇之余休息放松。小区的公共空间设计在周边小区中来看，表现一般，不作为购买本小区的重要关注点。

内部配套

小区内部配套较为完善，小区内有各种健身设施和场地为居民在运动方面提供便利，小区还设有会所、康乐设施、活动中心，满足不同年龄阶层休闲娱乐的要求，使居民日常活动更加便利，对于内部活动便利性及舒适性有较高要求的选购者可酌情考虑。

小区停车

小区实行人车分流，小区没有地上车位，由于地下车库设计问题，深业欧景城的车位较为紧张。工作日的时候，一般晚上六七点就已经停满，大部分居民会将车停在小区外。如果购房者对停车需求特别在意，无法接受这种停车条件，建议慎重考虑本小区。

在售户型分布

共81套在售房源

1房1厅0厨1卫-5套

1房2厅0厨1卫-6套

2房1厅0厨1卫-10套

2房2厅0厨1卫-16套

3房1厅0厨1卫-1套

3房2厅0厨1卫-22套

3房2厅0厨2卫-2套

4房2厅0厨1卫-4套

4房2厅0厨2卫-11套

4房3厅0厨2卫-1套

5房2厅0厨2卫-1套

5房2厅0厨3卫-2套

周边环境

小区周边配套设施齐全，小区1公里范围内有两个大型购物超市，能够满足小区居民逛街、购物的多种需求。小区交通便利，门口就有公交车站，并且周边有地铁站在建。小区周边文化氛围浓厚，有湿地公园、体育公园和文化宫。小区周边教育、医疗条件适中，周边公共配套完善。综合来看，本小区周边环境在片区内位于中上等水平。

周边配套

商业

小区周围商业较为发达，小区约1200米处有南城步行街，有较多的特色餐饮店和精品店，适合居民日常散步购物。小区距离约500米有赵屋村肉菜市场，附近的居民主要来这里买菜。距离约800米左右还有嘉荣超市、万江胜利综合市场，周边餐饮饭馆众多，适合工作较忙的上班族满足日常餐饮需求。

赵屋村肉菜市场、嘉荣超市、万江胜利综合市场

莱蒙商圈、南城步行街商圈、万江商圈

交通

小区驾车出行方便，距离鸿福西路约700米、距离环城西路约1公里，距离京港澳高速约3.2公里，小区门口有赵屋村口站，有多条线路经过该车站，该小区的交通便利情况在万江区表现优秀，是非常值得参考的一项选购条件。

医疗

距离小区直线距离约3100米处有万江街道社区卫生服务中心，距离小区约1800米附近有二甲级综合医院南城医院，该医院就可以满足社区居民大多数日常就医需求，家中有老人对就医有需求的购房者，建议考虑购买本小区。

教育

幼儿园：东莞市万江欧景城幼儿园，建在小区内部。小学：东莞市万江实验小学距离小区约500米。中学：东莞市万江中学距离小区约2500米。小区周边教育资源适中，小区距离幼儿园和小学较近，距离中学稍远，从整个片区内来看，小区附近的学校教育质量较为优秀。对于有子女就学的购房者，请酌情考虑选购。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

幼儿园

东莞市万江欧景城幼儿园位于深业欧景城小区内，创办于2014年5月，先后被评为“东莞市示范园”“东莞市一级幼儿园”。园内设有绘本馆、多功能音乐厅、科学启蒙室、创意美术馆、小厨房等特色功能室。户外设有两组大型组合滑梯、户外积木区、沙池、戏水区、种植园、篮球场、等。该园遵循"理解孩子、尊重孩子，让每个孩子成为更好的自己"的办园理念；营造一个"爱与自由、规则与平等"的教育氛围；培养孩子成为一个健康、自信、快乐、感恩的小公民。入学条件：地段、户籍不限。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
小学

东莞市万江实验小学位于万江坝新路旁，由原来坝新片、金丰片7所村办小学合并而成，按省一级学校标准建造。小学开办十六年来，一直重视扎实地开展教育教学工作。学校上下一心，确定“实验”的“实”，在各项教育教学推行过程中，不断反思不足，寻求创新，而且把创新的方法一步步地、踏实地推进，从而推动教育教学的发展。入学条件：本小区业主子女和户籍隶属新和社区的小孩可入学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
初中

东莞市万江中学创办于1960年，学校于2002年6月评为东莞市一级学校，2005年5月评为广东省绿色学校，2005年12月评为东莞市文化建设先进单位，2006年2月评为东莞市文明标兵单位，2007年成为东莞市直属高级中学。东莞市万江中学位于万江区金龙路中段，旧址位于万江墟。学校占地面积143亩，建筑面积6万余平方米，教育教学设施先进、齐备。教学区、运动区、生活区布局合理，校园环境优美，是一所现代化的花园式校园。入学条件：本小区业主子女和户籍隶属万江街道的小孩可入学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区约1.2公里范围内建有龙湾湿地公园、金丰体育公园等多个公园，周边公园是该小区居民日常散步、锻炼首选的地方。距离小区约600米处有市文化宫，周边比较由艺术气息，对于小区周边公共生活较为关注的置业者可以选购本小区。

未来规划

距离小区约800米处正在修建东莞地铁1号线滨江体育公园站，并且城市综合体东江之星也在修建，在万江区中该小区比较有发展前景，看重小区未来发展的置业者可以酌情选购。

嫌恶设施

小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区周边很少出现治安事件，附近居民多为本地人和上班族，小区有安保人员24小时值班和不定期巡逻，若出现问题可以随时联系安保人员。

周边社群氛围

小区周边以成熟社区为主，东莞本地人居多，也有部分在附近上班的租房客，没有明显的社群特征。