环境优秀，可眺望江景的大规模小区
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沿海丽水佳园于2015年建造完成，是一个面积约38万平方米，由18栋洋房和186栋别墅组成的大规模小区。小区绿化环境较好，绿化率高达46%，内部种有许多亚热带植物。小区的户型比较多，一房户型到独栋别墅都有，主力户型为三房。小区别墅户型设计方正，别墅内带有花园。小区物业服务由万科物业提供，整体物业服务质量好。小区周边配套比较一般，距离学校跟医院比较远。
基础信息
- 建成年代：2006-2017
- 物业用途：住宅、别墅
- 开发企业：东莞市丽水佳园开发有限公司
- 物业公司：万物云空间科技服务股份有限公司
小区区位
小区临近东江南支流，位于港口大道和东莞水道大桥交界处。大事记
2007
小区批地。
2007
小区批地。
2010
小区建成。
2010
小区建成。
小区评分
7.29
综合评分
建筑品质
8分
户型设计
9分
交通便利
3分
教育水平
8分
生活购物
4分
花园环境
9分
物业质量
10分
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小区
优点 | 1、小区绿化好，环境优美。 2、小区物业服务由万科提供，服务品质高。 |
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小区
缺点 | 1、小区部分楼梯房靠近马路，存在一定噪音。 2、小区部分户型隔音效果不大好。 |
内部环境
内部环境综述
小区物业服务由万科物业提供。小区是封闭式管理，物业服务品质高。小区内以业主自住为主，业主普遍经济条件好，生活气息浓郁。小区由洋房和别墅构成，别墅靠水边，洋房在后面，不影响洋房观看江边风景，既美观又实用。小区内部体育设施有游泳池、篮球场和网球场，日常在小区内锻炼也比较方便。小区设有老年人活动中心，方便老人进行休闲活动。小区还有几家便利店。小区洋房实施人车分流政策，且建有地下停车场，车户比约为1:0.8，小区外面还有一些公共停车位，总体停车位是充足的。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
人车分流
封闭管理
楼栋总数
171
总户数
2481
固定车位数
地下1850个
绿化率
46.2%
容积率
1.05%
占地面积
380000㎡
建筑面积
240.67㎡
居住特征
小区内以业主自住为主，普遍经济条件好，生活气息浓郁。小区物业
小区物业服务由万科物业提供。小区是封闭式管理，小区安保服务好，有24小时门岗为住户保驾护航。保洁人员卫生清理工作及时，小区内部整体干净整洁。物业人员服务周到认真。小区物业总体服务品质高。对小区物业服务有要求者可多关注本小区。社区氛围
小区门外有一个开放的广场，经常有老人在里面跳广场舞。小区内有一些凉亭，住户日常可以在其中进行休闲活动，尤其适合老年人。建筑及规划
小区由洋房和别墅构成，别墅靠水边，洋房在后面，不影响洋房观看江边风景，既美观又实用。小区的洋房楼层用的是瓦砖，虽然耐用，但是有一定的老旧感。花园与景观
小区内分布有多个水池，水池边专门设有平台，便于住户绕水池散步。小区内的花园，水池和凉亭互相穿插交错，有一种人与自然和谐相处的意境。小区的花园景观品质优秀，对此有较高要求者可重点关注本小区。公共空间
小区的水池边建有长廊跟凉亭，日常在小区内散步格外舒服。小区洋房1楼也有住户，导致大堂稍微有些嘈杂，大堂采光条件也比较一般。小区的公共空间设计总体无亮点。内部配套
小区内部体育设施有游泳池、篮球场和网球场，日常在小区内锻炼也比较方便。小区设有老年人活动中心，方便老人进行休闲活动。小区还有几家便利店，可以满足一些基础的购物需求。小区的内部配套条件较好。小区停车
小区洋房实施人车分流政策，且建有地下停车场，车户比约为1:0.8，小区外面还有一些公共停车位，总体停车位是充足的。对停车条件要求较高者可关注本小区。在售户型分布
共288套
在售房源
1房1厅0厨1卫-2套
1房2厅0厨1卫-1套
2房1厅0厨1卫-3套
2房2厅0厨1卫-52套
2房2厅0厨2卫-1套
2房2厅0厨3卫-2套
3房1厅0厨1卫-1套
3房2厅0厨1卫-23套
3房2厅0厨2卫-64套
3房2厅0厨3卫-3套
3房2厅1厨2卫-1套
4房2厅0厨2卫-3套
4房2厅0厨3卫-5套
4房2厅0厨4卫-6套
4房2厅0厨5卫-1套
4房3厅0厨4卫-2套
5房1厅0厨1卫-1套
5房2厅0厨2卫-1套
5房2厅0厨3卫-18套
5房2厅0厨4卫-59套
5房3厅0厨3卫-8套
5房3厅0厨4卫-3套
5房3厅0厨5卫-4套
5房3厅0厨6卫-1套
6房2厅0厨2卫-1套
6房2厅0厨3卫-1套
6房2厅0厨4卫-11套
6房2厅0厨5卫-3套
6房3厅0厨4卫-2套
7房2厅0厨4卫-3套
8房3厅0厨4卫-1套
8房3厅0厨6卫-1套
周边环境
蔡白农贸市场距离小区约600米，小区的底商商铺有华润万家，丰园超市。小区外就是沿海丽水家园公交站，有6条线路，公交出行较为方便。道滘镇社区卫生服务中心距离小区约5公里，东莞市道滘医院距离小区约5.6公里。小区的划片学校是四联小学和道滘中学。东莞市中大外国语幼儿园距离小区约300米。小区周边极少发生治安事件，附近居民也多数是本地人和上班族，无复杂的社会人群，治安较好。小区周边配套条件比较一般。
周边配套
商业
蔡白农贸市场距离小区约600米，内有早市，多家餐饮店，可以满足日常买菜和餐饮需求。小区的底商商铺有华润万家，丰园超市。小区附近缺少商业配套，万科生活广场距离小区约4公里。小区周边商业配套条件很一般，对此要求较高者还请慎重考虑购入。
蔡白农贸市场、华润万家，丰园超市
交通
小区外就是沿海丽水家园公交站，有6条线路，公交出行较为方便。小区距离港口大道约900米，距离东港立交桥约3公里，距离水乡大道莞太立交桥约6公里，自驾出现方便。小区的交通配套条件比较好。
沿海丽水家园公交站
医疗
道滘镇社区卫生服务中心距离小区约5公里，东莞市道滘医院距离小区约5.6公里，其中东莞市道滘医院是一级甲等医院。小区周边的医疗配套比较完善。教育
小区的划片学校是四联小学和道滘中学。东莞市中大外国语幼儿园距离小区约300米。小区的划片学校质量在周边比较一般，如对此有较高要求，还请慎重考虑购入。
- 幼儿园东莞市中大外国语幼儿园位于环境优美、风景宜人的东莞沿海丽水佳园小区内（港口大道），由中大基础教育、诺亚舟国际幼教和诺亚舟集团控股管理。幼儿园秉承优良的人文传统和严谨的治学精神，吸收国际先进的学前教育理念，为幼儿提供活动式、探索式、艺术式的个性化素质教育。本小区业主子女可入学，具体条件还请以幼儿园官方文件说明为准。
- 小学四联小学占地面积为90059平方米（约135亩），建筑面积为27218平方米，总投资约4000万元。学校设计新颖，布局合理，分教学区、活动区、生活区和绿化区四部分，是一所设施齐备的园林式的现代化新型学校。学校规模是48个教学班，约2400名学生。目前，学校共有教职工80人，学生总数1225人。设有48间标准课室，其中正在使用的24间教室均配有电脑、实物投影仪、液晶投影机等现代化教学设备；综合功能楼设有多媒体电教室、电脑室、语音实验室等各类功能室30多间；配备一个千兆量的校园网，并有双向控制系统和校园广播系统。学校育人环境优美，办学条件完善，是孩子们健康成长的理想乐园。道滘镇户籍6岁以上学龄儿童可入学，具体条件请以学校官方说明为准。
- 初中道滘中学校园临近于风景优雅的东江河畔，建设规划科学，布局合理。学校占地面积31997平方米，校舍建筑面积14769平方米,学校现有教学楼2幢，实验楼1幢，宿舍楼1幢，食堂1所， 200米环形六跑道运动场，有独立标准篮球场等训练场地。学校有满足教学需要的功能室和生活用房，有校园网，并连通每间课室的多媒体教学平台，校园树木茂盛，鸟语花香，育人环境十分优雅怡人，2008年被评为“东莞市绿色学校”。具体入学要求还请以教育局官方说明为准。
- 教辅机构小区的底商商铺有古琴、舞蹈、美术等兴趣班。
公共生活
道滘北岛公园距离小区约6公里，公园总占地面积约25公顷，建有多个景区，含道滘北岛公园湿地景区、道滘北岛公园龙灯广场、道滘北岛公园绿道景区等，园内保持湿地独特的水乡自然景观特征，利用了原来该区域留有的多处鱼塘、湿地、土驳岸等自然要素，通过蜿蜒曲折的木栈桥、具有岭南特色的拱桥，把整个公园串联为一个整体；除此之外，公园还增设了亲水平台，四周大量栽种垂柳、莞草等上百种东莞水乡本土植物，形成一个极具岭南水乡特色的生态园。未来规划
道滘中心小学分校主体建筑将于2022年8月底竣工验收，道滘镇中心小学分校（蔡白学校）的建设是镇委、镇政府的一项民生工程。具体落成信息还请以官方信息为准，本信息仅供参考。嫌恶设施
小区周边无嫌恶设施。治安情况
小区周边极少发生治安事件，附近居民也多数是本地人和上班族，无复杂的社会人群，治安较好。周边社群氛围
小区周边无明显的社区氛围。片区特色文化
小区所属片区无明显特色文化。交易价值
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温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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