华南摩尔片区的刚需小区，周边配套齐全

基础信息

• 建成年代：
  1995-2013
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  东莞市高田房地产开发有限公司
• 物业公司：
  东莞市高田物业管理有限公司

小区区位

小区位于万江华南摩尔片区，附近有华南摩尔、家汇生活广场、万江候机楼及万江公园等设施，配套成熟。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区的环境不错，居住舒适。 2、小区周边的配套齐全，生活便利。 3、小区的入住率高，生活氛围浓厚。
小区 缺点	1、小区里大多数是步梯房，不适合老人居住。 2、小区的车位不足，停车困难。 3、小区的部分户型设计较差，居住舒适度低。

内部环境综述

小区建成于2002年，全是步梯楼，已加装电梯。小区的规模较大，容积率低，楼栋密度不高，采光和通风效果较好。小区采用围合式建筑布局，外立面是条形砖，耐看不显旧。小区的花园环境优美，绿植丰富。小区内配套齐全，有幼儿园、活动中心、会所、游泳池及篮球馆等设施，底商还有有便利店、儿童培训、美容美发、中小餐饮等商店，能够满足住户的日常生活所需，人气旺盛。 小区的品质在全市内还不错，适合年轻刚需群体购买，不过小区的有部分步梯楼，不适合老人居住，停车条件也不太好，对停车需求高的购房者请谨慎选择该小区。

小区设施

信息总览

居住特征

小区主要是业主自住，还有年轻的租户，周边配套齐全，生活氛围浓厚。

小区物业

小区的物业公司是高田物业公司，采用封闭式管理，门口及关键区域安排了保安全天值守。小区的卫生环境较好，保洁人员会及时打扫卫生，保持小区的干净整洁。小区的物业服务不错，工作人员认真负责，有求必应，及时解决住户的生活问题。小区的物业品质在片区同楼龄的小区中还可以，但对比全市不是小区的主要卖点。

社区氛围

小区内的配套有游泳池、凉亭及会所等设施，是住户日常下棋、休息及跳广场舞的主要场所，还有培训机构可以学习跆拳道、古筝、钢琴等等。小区的社区氛围在片区内深受大家喜爱，对这类社区氛围感兴趣的购房者可关注该小区。

建筑及规划

小区的建筑采用德国理性主义风格，建筑布局合理，分为3个围合式组团，属于三低一高的品质住宅小区。小区户户南北通透，全明设计，采光通风效果较好。小区的外观简约明亮，外立面是瓷砖，不过因楼龄较老，已有部分裸露出来。小区的建筑在片区内并不独特，品质还可以，不是小区的主要卖点。

花园与景观

小区各楼栋均有独立的花园，绿植丰富，有高大的乔木、棕榈树及灌木丛及草坪等，景观优美立体，既能净化空气，还能隔绝噪音，非常环保。小区内有长廊和儿童游乐场，是住户日常休息、纳凉、跳广场舞、下棋及玩耍的主要场所。小区的花园及景观品质在片区内比较好，适合居家生活，是小区的主要卖点之一。

公共空间

小区的楼龄较老，公共空间设计不够好，长廊和娱乐设施位于组团之间，楼梯间空间不大，采光通风效果不好，有些压抑。不过小区的配套较多，有康乐设施、儿童游乐场、篮球场、游泳池及会所等设施，能够满足老人、小孩及成人的不同需求。小区的公共空间较多，不过设施陈旧，对设施要求不高的购房者可关注该小区。

内部配套

小区的内部配套齐全，有超市、运动场馆及健身器材等设施，能够满足住户日常购物、锻炼、跳广场舞、玩耍等需求。其中篮球场是免费的，游泳池按15元/位收费，也可以办理会员卡。小区内还自带幼儿园，方便家长或老人接送小孩。小区的内部配套在片区内较好，注重运动设施的购房者可关注该小区。

小区停车

小区内有地下停车场和地上停车场，车位紧张，车辆平时都停在路边，下班晚高峰车库和路边都会停满。小区的道路没有实行人车分流，存在一定的安全隐患。小区的停车条件在片区内比较紧张，对停车需求高的购房者请谨慎选择该小区。

商业

交通

医疗

小区周边3公里内有东莞市万江医院和万江社区卫生服务中心共2家医疗机构，其中东莞市万江医院是二级综合医院。平时住户都会去塘厦镇平山社区卫生服务站，能够方便满足日常的医疗需求。小区的医疗配套比较适合有老人的家庭。

教育

• 幼儿园
  明思幼儿园位于小区内，园内环境优美、空气清新、教育资源丰富，是一所全日制和寄宿制并存的幼儿园，并提供日托及园车接送服务，收托2-6岁幼儿。 入学条件：本小区子女均可入学。
• 小学
  东莞市万江中心小学距离小区约1400米，位于万江街道。学校师资力量雄厚，设施齐全。入学条件：本小区业主子女均可入学。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  东莞市万江第三中学距离小区约5500米，校园内教学区、运动区、生活区和办公区划分明确、布局合理、功能完备。 入学条件：本小区子女均可入学。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区周边有江滨公园、万江公园、金鳌洲主题公园及龙湾湿地公园等公共生活配套，其中万江公园环境优美，空气清新，是周边住户日常的娱乐休闲场所。小区的公共生活配套相对丰富，对公共生活配套要求高的购房者可关注该小区。

嫌恶设施

小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区采用封闭式管理，各楼栋下有岗亭，住户需刷卡出入，外来人员需登记，人员结构稳定，小区附近还有警务室。据了解，周边发生治安案件的情况较少，治安情况较好。

周边社群氛围

小区附近多数是成熟上档次的小区，居住群体主要是中年人和上班族租户，综合素质较高，邻里关系好，社群氛围比较融洽。小区周边的住宅小区和自建房较多，写字楼和工厂不多，适合住家生活。

片区特色文化

小区附近有大型文化馆，集群众文化演出、创作、培训、资源配置、信息集散、理论研究及非物质文化遗产保护中心于一体，馆内的图书馆会举办书画展和歌唱比赛。距离小区约2000米处还有一个龙舟竞渡公园，会定期开展龙舟比赛，属于特色公园，景观优美。小区所处片区有文化馆和龙舟公园，片区的文化和体育文化氛围浓厚，是小区的主要卖点。

推荐人群

刚需