地铁旁湖景花园大社区，配套成熟宜居

近地铁
生态湖
南城候机楼

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小区位于东莞南城街道，楼龄较新，楼栋间距较开阔，容积率为2.04；每栋楼楼层都为18层，均设有电梯。户型设计一般，3房户型只带1个卫生间。小区物业为恒大物业，管理规范，小区绿化率高，内有花园、生态湖等自然景观，十分适宜居住。居民购物，在小区内就有商铺，小区对面也可到聚源农贸市场，日常生活购物十分便利。

基础信息

建成年代：

2013-2013
物业用途：

住宅
开发企业：

恒大地产集团有限公司
物业公司：

金碧物业有限公司东莞分公司

小区区位

小区位于南城片区，距离蛤地地铁站约850米、距离南城候机楼约620米，去深圳或者广州车程都不算太远，开车约2公里可以到东莞大道。小区距离蜂汇广场约520米、距离东莞康华医院约3公里。

大事记

2012

小区批地。

2012

小区批地。

2013

小区开盘。

2013

小区开盘。

2016

地铁2号线运行，蛤地站距离小区约850米。

2016

地铁2号线运行，蛤地站距离小区约850米。

2017

蜂汇广场开业，距离小区约520米。

2017

蜂汇广场开业，距离小区约520米。

小区评分

7.21

综合评分

建筑品质

8分

户型设计

6分

交通便利

7.5分

教育水平

6分

生活购物

8分

花园环境

8分

物业质量

7分

小区优点	1、交通便利，出行方便。小区约1公里内即可到蛤地地铁站、南城候机楼。 2、配套成熟，生活方便。小区周边有医院、学校、购物中心、农贸市场、银行，日常购物十分方便。 3、小区内有生态湖，园林环境较好。小区内有花园、环形跑道、湖景等，十分宜居。
小区缺点	1、户型设计一般，3房户型只带1个卫生间。 2、小区车位紧张，停车较困难，车位配比严重不足。 3、由于小区底商较多，人群流动较大，环境杂乱。

内部环境

内部环境综述

小区内部配套齐全，有花园、游泳池、会所、湖泊、广场、康乐设施、儿童游乐设施等，还有长廊、亭子、桌椅等便民设施，满足各年龄阶层的业主休闲娱乐需求，整体来看，小区居住品质较好。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

2209

绿化率

25%

容积率

1.89%

占地面积

260000㎡

建筑面积

520000㎡

居住特征

小区周边配套成熟，从年龄来看，户型适宜刚需，小区中年轻人居住较多；从职业来看，公务员和周边上班的白领较多，因距离康华医院约3公里，小区周边还有阳光第五小学、东莞中学南城学校，所以小区的医生、教师比较多，同时周边还有很多写字楼，也吸引了很多白领居住。

小区物业

小区采用封闭式管理，24小时安保值班，物业为恒大金碧公司管理，安全性较好。同时物业保洁人员耐心热情，路边的垃圾和路障都能得到及时清理，小区整体都能保持整洁卫生。在南城的小区中，本小区的物业管理质量排名靠前。

社区氛围

小区内的设施丰富，有游泳池、会所等，吸引了附近很多白领及周边小区的居民。同时小区内的长廊、凉亭等设施，湖泊等景观，提供了休息场地，吸引了很多老年人进行下象棋、打牌、乘凉、跳广场舞等休闲娱乐活动。南城的小区中，本小区生活氛围浓厚，比较受到中老年人的欢迎。

建筑及规划

小区采用封闭式管理，入口有3个门，车库也有2个入口。小区整个建设呈现四合院形式的结构，中间有生态湖和休闲中心，形成小区的中心花园。在南城区的小区中，本小区特色鲜明，综合条件较好。

花园与景观

小区中心有湖泊和广场，中间有长廊和亭子，另有游泳池、会所等设施，小区居民业余生活丰富，经常在此跳舞、打牌和举办社区活动等。小区的园林景观优美，行道树排列整齐，长廊围绕着中心的广场，环境优美空气清新。本小区出行方便，环境优美，吸引了很多刚需人群。

公共空间

小区有三个入口，分别为正门、东北门和西南门，大门比较大气。小区楼龄较新，楼梯和电梯间采光通风性都很好。小区的公共设施齐全，既有可供儿童玩乐的儿童设施，青年人锻炼的球场、游泳池，也有老人可以休息的花园，满足了各个年龄层的日常活动需求。在整个南城片区，本小区的公共设施都比较齐全，对居住品质要求比较高的购房者可以优先考虑本小区。

内部配套

小区内配套丰富，有满足日常生活购物的小型便利店、生鲜购物超市，也有适合儿童的书画等教育培训机构。小区内还有免费的篮球馆和羽毛球馆，吸引很多年轻人锻炼身体；同时还有为老年人提供生活休闲去处的老年人活动中心。在整个南城片区，本小区的周边配套都是非常成熟具有鲜明优势的，家里有老人小孩的家庭可以重点考虑本小区。

小区停车

小区实行人车分流，没有地上车库，只有地下车库，停车条件十分紧张，仅有约1500个地下车位。工作日一般晚上七点左右，车就已经停满。车辆不够停时，只能停在道路两边，或者小区对面的宏成五金装饰城，装饰城停车费较低。因为实行人车分流，小区内的环形跑道可以畅通自由活动，安全性较高。小区停车位对业主出售，对停车条件要求高的购房者，可购停车位。

在售户型分布

共170套在售房源

2房1厅0厨1卫-2套

2房1厅1厨1卫-1套

2房2厅0厨1卫-71套

2房2厅0厨2卫-3套

2房2厅1厨1卫-1套

3房1厅0厨1卫-1套

3房2厅0厨1卫-65套

3房2厅0厨2卫-24套

3房2厅1厨1卫-1套

4房2厅0厨2卫-1套

周边环境

小区周边交通发达，出行方便，距离蛤地地铁站约850米，距离南城候机楼约620米。小区到东莞大道约2.2公里，开车出门，约14公里就可上G4京港澳高速口。周边商业配套成熟，购物、看电影、聚餐、买菜等生活娱乐需求都可满足。医疗配套上，小区距离3公里内，有一家三甲医院和一家社区诊所，可覆盖居民的主要医疗需求。小区周边5公里内，建设有幼儿园、小学和中学，覆盖了从幼儿园到义务教育阶段的教育需求。小区周边公共生活配套主要为三个大型公园和一些跑步绿道。在南城片区，乃至东城和西平区同等价位的小区来看，本小区的品质较好，生活配套成熟。

周边配套

商业

小区周边约1公里内，商业配套非常成熟，大到购物中心、超市、餐饮等，小到早餐店、菜市场等，可满足不同居民的日常生活、购物的需求。小区距离聚源农贸市场约100米，周边有海南椰子鸡、港式茶餐厅、粤姐开饭、KCF、海底捞、永辉超市、万达影城等。小区配套在白马片区中都是比较成熟的，对周边配套品质要求高的购房群体，可以考虑本小区。

嘉荣购物中心、蜂汇广场等。

小区出行约520米可到蜂汇广场。

交通

小区周边交通发达，距离蛤地地铁站约850米、距离南城候机楼约620米；开车出行十分便捷，小区到东莞大道约2.2公里，到东莞大道莞太立交桥约3公里，到东莞大道立交桥约3.8公里，约14公里就可上G4京港澳高速口。

医疗

小区距离约3公里内，有一家三级甲等综合医院——东莞康华医院；另外小区直线距离约4公里还有一家社区诊所——袁南城街道社区卫生服务站。社区诊所主要满足居民日常医疗需求，综合医院则进一步补充大病医疗等需求。从医疗配套上看，小区可满足有老人的家庭的医疗诉求。

教育

小区周边约5公里内，建设有幼儿园、小学和中学，满足居民从幼儿园到中学的教育需求。幼儿园为尚城幼儿园，距离小区约340米，是一所公办幼儿园；东莞市南城区阳光第五小学，距离小区约1940米，是一所全日制学校；东莞中学南城学校，距离小区约4300米。在南城区的学校中，南城区阳光第五小学和东莞中学南城学校的教育质量排名靠前，可满足对学校有特别需求的购房者。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

幼儿园

尚城幼儿园，距离小区约340米，是一所由园区教育局直接管辖的公办幼儿园。幼儿园占地约8100平方米，建筑面积约为5307平方米，按照省优质园标准投资建设，是东莞市一级幼儿园。园内提供多种活动设施，包括标准活动室、科发室、美术室、图书室多功能室等。入学条件：本小区业主子女可入学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
小学

东莞市南城区阳光第五小学，距离小区约1940米，是一所全日制学校。阳光第五小学，经南城区委、区办事处整合，由原来的白马、石鼓、袁屋边三所小学合并后按照省一级标准建立，于2005年9月1日正式启用。在南城区阳光系列学校中，学校的建筑特色独特、设计规模较大，优势明显。入学条件：本小区业主子女可入学。具体请询东莞教育局。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
初中

东莞中学南城学校，距离小区约4300米，学校占地面积约7.5万平方米，建筑面积约6万平方米。学校创办于1958年，历经多次改名，2016年6月，在东莞市教育局主持下，由东莞中学管理东莞市南城中学，增挂“东莞中学南城学校”校牌。学校现有56个教学班，专任教师187人。入学条件：本小区业主子女可入学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
教辅机构

小区内有书法绘画等培训班。

公共生活

小区附近有多家公园，距离最近的迎宾公园约1340米，另外还有水濂湖公园距离约2000米；还有东莞植物园，直线距离约5800米，日常周末都可以步行到公园游玩。小区内还有适合锻炼身体的跑步绿道，距离小区约2.2公里的东莞大道上，也有跑步绿道，适合一家人晚饭后散步。小区周边的公共配套主要为三个大型公园和一些跑步绿道，如果是对公共配套要求较高的购房者，谨慎考虑本小区。

未来规划

距离小区约850米的蛤地地铁站，未来将设点为蛤地高铁站，规划为蛤地高铁站配置4个城市更新项目，广深第二高铁线将在南城蛤地设站。（该信息目前在规划中，请以官方信息为准，本信息仅供参考）

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

片区治安良好，很少发生治安事件，距离小区约450米处是南城公安局分局治安管理大队。片区住户以本地老年人和上班族为主，人群流动少、普遍素质高。小区物业安保严格，北门、东门分别设有警务室，采用封闭式管理，24小时安保值守。

周边社群氛围

小区居住人群以年轻人为主，距离地铁较近，有部分是在附近上班的租房客，周边大多都是成熟社区，没有明显的社群特征。

片区特色文化

片区文化氛围浓厚，南城艺展中心距离小区约2.3公里，经常举办一些书画展，周末可以带小孩去观展，丰富业余生活。