鸿福路旁通勤快，配套成熟便利多

交通便利
商业发达
租房客多

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尚书苑小区位于鸿福东路与金树路交叉口正西方向，小区楼龄较老，但全是电梯房，内部配套较为缺乏。小区绿化较少，内部有一个空中花园，物业服务周到管理完善。小区外部配套较为发达，尤其是交通和商业配套完善，适合白领上班族选购。

基础信息

建成年代：

2005-2005
物业用途：

住宅
开发企业：

东莞宏伟置业发展有限公司
物业公司：

东莞市广居物业管理有限公司

小区评分

6.14

综合评分

建筑品质

6分

户型设计

8分

交通便利

6分

教育水平

6分

生活购物

7分

花园环境

5分

物业质量

5分

小区优点	1、交通便利，小区附近有地铁。 2、户型实用，南北通透，采光好。 3、配套成熟，周边商业较为发达。
小区缺点	1、绿化率低，小区花园较小。 2、上下班交通拥堵，车位较为紧张。

内部环境

内部环境综述

国泰明苑位于东城火炼树鸿福路与金树路交汇处西侧，小区楼龄较老，内部配套较为缺乏。除了基本的康乐设施、活动中心外只有一个小型空中花园。小区车位相对缺乏，在工作日停车较为困难，小区物业服务周到，管理完善。本小区适合对内部配套要求不高的置业者选购。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

楼栋总数

总户数

312

固定车位数

地上300个,地下200个

绿化率

35%

容积率

占地面积

11441㎡

建筑面积

22883㎡

居住特征

小区房屋多为业主出租，较大部分居民都是租户。居民为附近公司企业白领。

小区物业

小区为开放式管理，物业公司为深圳广居物业管理有限公司东莞分公司，门口有安保人员24小时值班，小区内部定时会有安保人员进行巡逻。物业保洁人员认真负责，为居民的日常生活提供保障。该小区的物业管理质量在火炼树片区表现较为一般，不作为选购该小区所关注的重点。

社区氛围

小区氛围表现较为一般，居民企业白领租房客，日常工作较忙，邻里之间也不熟悉。傍晚会有居民在花园内散步，花园旁有凉亭，居民会在凉亭中休息，放松一天工作的压力。小区氛围不作为购买本小区的重要关注点。

建筑及规划

尚书苑小区建筑布局合理，建筑风格朴实简约，小区楼间距开阔，采光、视野效果较好。小区楼龄较老，但整体外观设计并不显旧。小区建筑品质在整个片区中表现一般，对小区建筑设计不作为购买本小区所关注的重点。

花园与景观

尚书苑小区整体绿化程度较低，内部只有一个小型空中花园。花园几乎无人搭理，植被较为单一，缺乏层次感，花园中心的喷泉也已经停止供水。本小区绿化程度在该片区比较一般，对于小区花园要求比较高的置业者建议谨慎选购此小区。

公共空间

小区整体公共空间设计较为合理。楼栋之间相隔较远，楼梯间设有窗户，电梯间设有通风管道，保障了一定的采光和通风，较为舒适。小区没有明显的大门，但每栋楼会有明显的标示。就火炼树的小区来看，这个小区是在公共空间上表现较为一般，不作为选购该小区所关注的重点。

内部配套

小区的内部配套较少，除了花园和基本的儿童游乐设施外，没有大型的运动和娱乐设施。本小区内部配套在该片区中表现比较一般，对于内部配套有要求的置业者建议谨慎选购此小区。

小区停车

小区实行人车分流，人行道与车道分开，在交通安全方面具有保障。小区停车较为困难，工作日的时候，一般晚上六七点就已经停满。如果购房者对停车需求特别在意，无法接受这种停车条件，建议慎重考虑本小区。

在售户型分布

共19套在售房源

2房1厅0厨1卫-5套

2房2厅0厨1卫-2套

3房1厅0厨1卫-8套

3房2厅0厨1卫-2套

4房1厅0厨1卫-1套

4房2厅0厨1卫-1套

周边环境

尚书苑小区位于鸿福东路与金树路交叉口正西方向，小区外部交通、商业、医疗、教育等配套齐全。尤其是交通和商业配套较为发达，小区附近有地铁站和多个公交车站，公共出行便利。小区一公里范围内有多家综合商场，基本可以满足所有日常需求。在周边小区中来看，尚书苑小区配套表现优秀，适合白领上班族选购。

周边配套

商业

小区周围商业较为发达，可以在1000米以内解决购物、娱乐、餐饮等方方面面的生活问题。小区周边有嘉荣购物广场、汇一城等比较大型的综合商场，早上有早市，早餐丰富，适合白领上班族。小区附近便利店、餐饮饭馆众多，适合工作较忙的上班族满足日常餐饮需求。

嘉荣购物广场、汇一城购物中心

交通

小区日常出行较为方便，约1200米处有鸿福路地铁站，还有近四个公交车站，有约10路公交车从附近经过，该小区的公共交通十分便利，并且驾车也较为方便，适合对交通有需求的置业者选购。

医疗

小区周边医院较多，距离小区约2600米范围内有附近有东莞市南城医院，距离小区直线距离约300米处东城街道火炼树社区卫生服务站，该服务站就可以满足社区居民大多数日常就医需求，家中有老人对就医有需求的购房者，建议考虑购买本小区。

教育

幼儿园：东莞市新希望幼儿园距离小区约350米。小学：东莞市东城第八小学距离小区约2.3千米。中学：东莞市东城第一中学距离小区约4.8千米。小区周边教育资源适中，小区距离幼儿园较近，距离小学和中学较远，但在片区内来看，小区附近的学校教育质量一般。对于有子女就学的购房者，可以考虑本小区。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

幼儿园

东莞市东城新希望幼儿园是一所全日制民办幼儿园，幼儿园占地面积较大，配套齐全，师资力量雄厚。该幼儿园在2017年被评为东莞市一级幼儿园，是一所综合水平较为突出的幼儿园。入学条件：本小区业主子女可入学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
小学

东莞市东城第八小学创办于2000年，学校是由多所小学合并而成，办学理念较为前卫，是一所高端的小学中学联办学校。学校竭力打造面向未来的基础办学设施，努力构建能够成就每一个孩子的文化校园、生态校园、科技校园、智慧校园。学校设有各种多功能教室、大小报告厅及会议厅。学校在保证公办教育质量的同时，充分发挥民办教育办学特色，助力每一位学子的全面发展。入学条件：本小区业主子女可办理入学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
初中

东莞市东城第一中学，校园环境是教书育人活动的场所，也是学校精神风貌、核心文化的载体。该校占地面积、建筑面积较大，并且绿化率高达96%，先后被评为”东莞市绿色学校”、“东莞市园林式单位”。学校依山而建，曲径通幽，绿林环绕，鸟语花香，是广大学子求学群居的好场所。入学条件：本小区业主子女可入学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
教辅机构

小区周边辅导机构较多，小区1公里范围内有多家小型培训班、兴趣班。并且距离小区约700米处有火炼树商圈有钢琴、舞蹈、美术等兴趣培训机构。家长和学生可以根据自身情况选择。

公共生活

小区周边有优美的自然景观，大约距离小区1.4千米处有旗峰公园，距离约890米有黄旗山体育公园，小区的居民经常会在周末的时候前去野餐游玩，公园建设完善，有休闲广场及风格各异的凉亭。对于喜爱优美风景的置业者可以酌情选购。

未来规划

距离小区约1200米处，正在修建地铁1号线，1号线大约将在2026年开通。但周边配套较为成熟，没有太多的未来规划。考虑未来发展的置业者建议选购本小区。具体规划信息请以市政官方信息为准，本信息仅供参考。

嫌恶设施

小区周边有一座垃圾转运站，在享受便利的同时也会受到相应的影响，但是这个设施日常影响相对较轻，但对噪音和气味较为敏感的置业者建议谨慎选购。

治安情况

小区周边很少出现治安事件，附近居民多为本地人和上班族，小区有安保人员24小时值班和不定期巡逻，若出现问题可以随时联系安保人员。建议对小区治安要求较高的置业者可酌情选购。

周边社群氛围

小区基本都是东莞上班的白领，也有在附近上班的租客，年轻人居多。没有明显的社群特征。