对望江东之星的舒适新小区

楼龄新
户型实用
交通便利

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尚书悦府位于东莞市万江区宏远北，总建筑面积59200平方米，总占地面积22500平方米，共计房屋559户，小区物业公司为深圳君临天下物业管理有限公司。小区楼龄较新，户型设计合理，周边配套设施完善。

基础信息

建成年代：

2015-2015
物业用途：

住宅
开发企业：

东莞市中润投资实业有限公司
物业公司：

深圳市君临天下物业服务有限公司

小区评分

7.57

综合评分

建筑品质

9分

户型设计

9分

交通便利

6分

教育水平

7分

生活购物

7分

花园环境

7分

物业质量

8分

小区优点	1、户型好，南北通透。 2、小区楼龄较新。
小区缺点	1、配套不成熟，缺少大型商超。 2、停车位较少，停车困难。

内部环境

内部环境综述

尚书悦府小区整体规模较小，采用现代主义风格设计，小区内部配套较少，有一个精致的现代式风格花园。小区内部配套设施较新，电梯人性化设计保障小区居民安全。小区地下停车场车位较少，日常可以将车停在道边，停车条件相对没那么紧张。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

516

绿化率

41%

容积率

占地面积

22503㎡

建筑面积

59212㎡

居住特征

小区多为业主自住，小区中老年人和小孩较多，还有一部分是附近企业的白领、高管。

小区物业

小区为封闭式管理，物业公司为君临天下物业，门口有安保人员24小时值班，小区内部定时会有安保人员进行巡逻。物业保洁人员认真负责，为居民的日常生活提供保障。该小区的物业管理质量在万江区表现优秀，是非常值得参考的一项选购条件。

社区氛围

小区设有老年康乐设施，早上和傍晚都有许多老人在小区内运动健身。小区里面也有游乐设施，小孩们可以愉快地玩耍。

建筑及规划

尚书悦府小区建筑为现代主义风格，8栋房屋合围式设计，中间设有花园，建筑外观简约美观，品质高端。小区楼栋疏密有度，很有层次感。小区建筑在宏远北片区中表现较为优秀，适合对小区品质要求较高的购房人群购买。

花园与景观

小区内部绿化设计较为简约，采用的是现代主义风格。小区广场有小型花园，花园中有雕像、石凳，让居民漫步于花丛之中，流连忘返。本小区的绿化程度在万江区表现一般，不作为本小区的重要关注点。

公共空间

小区公共空间整体设计较为合理，小区内电梯设备较好，人性化设计让老人乘梯更加安全，小区的楼梯间有窗户，采光和通风都表现较好。本小区宜居度较高，对品质有要求的购买者可以酌情选购此小区。

内部配套

小区占地面积较小，内部配套设施也比较少，小区有康乐设施，方便业主进行锻炼。小区内有儿童游乐设施，家长可带着孩子到此玩耍。小区的内部配套在周边小区中，表现一般，小区内部配套设施品种较少，重视小区内部配套的购房者，请谨慎考虑本小区。

小区停车

小区实行人车分流，由于地下车库设计问题，尚书悦府的车位较为紧张。工作日的时候，一般晚上六七点就已经停满，大部分居民会将车停在小区外。如果购房者对停车需求特别在意，无法接受这种停车条件，建议慎重考虑本小区。

在售户型分布

共32套在售房源

2房2厅0厨1卫-11套

3房2厅0厨1卫-1套

3房2厅0厨2卫-20套

周边环境

小区周边配套设施齐全，小区1公里范围内有两个大型购物超市，能够满足小区居民逛街、购物的多种需求。小区交通便利，门口就有公交车站，并且周边有地铁站在建。小区周边文化氛围浓厚，有公园、体育馆和文化宫。小区周边教育、医疗条件适中，周边公共配套完善。综合来看，本小区周边环境在片区内位于中上等水平。

周边配套

商业

小区周围商业较为发达，距离小区约1300米处有南城步行街，有较多的特色餐饮店和精品店，适合居民日常散步购物。小区距离约300米有赵屋村肉菜市场，附近的居民主要来这里买菜。距离约600米左右还有嘉荣超市、万江胜利综合市场，周边餐饮饭馆众多，适合工作较忙的上班族满足日常餐饮需求。

赵屋村肉菜市场、嘉荣超市、万江胜利综合市场

莱蒙商圈、南城步行街商圈、万江商圈

交通

小区驾车出行方便，距离鸿福西路约700米、距离环城西路约1公里，距离京港澳高速约3.2公里，小区门口有赵屋村口站，有多条公交线路经过该车站，该小区的交通便利情况在万江区表现优秀，是非常值得参考的一项选购条件。

医疗

距离小区直线距离约3300米处有万江街道社区卫生服务中心，距离小区约1600米附近有二甲级综合医院南城医院，该医院就可以满足社区居民大多数日常就医需求，家中有老人对就医有需求的购房者，建议考虑购买本小区。

教育

幼儿园：东莞宏远中英幼儿园，距离小区约500米。小学：东莞市万江实验小学距离小区约700米。中学：东莞市万江中学距离小区约2700米。小区周边教育资源适中，小区距离幼儿园和小学较近，距离中学稍远，从整个片区内来看，小区附近的学校教育质量较为优秀。对于有子女就学的购房者，请酌情考虑选购。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

幼儿园

东莞宏远中英幼儿园是一所全日制幼儿园，内部教育教学设施齐全，均按照省一级标准配置。幼儿园由剑桥大学儿童心理学博士黄建华教授设计，为宏远片区幼儿提供优质的儿童成长环境。幼儿园有18个班级，设有游泳池、沙地等户外活动场地，有多功能的教育教学室，让孩子茁壮成长。入学条件：地段、户籍不限。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
小学

东莞市万江实验小学位于万江坝新路旁，由原来坝新片、金丰片7所村办小学合并而成，按省一级学校标准建造。小学开办十六年来，一直重视扎实地开展教育教学工作。学校上下一心，确定“实验”的“实”，在各项教育教学推行过程中，不断反思不足，寻求创新，而且把创新的方法一步步地、踏实地推进，从而推动教育教学的发展。入学条件：本小区业主子女和户籍隶属新和社区的小孩可入学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
初中

东莞市万江中学创办于1960年，学校于2002年6月评为东莞市一级学校，2005年5月评为广东省绿色学校，2005年12月评为东莞市文化建设先进单位，2006年2月评为东莞市文明标兵单位，2007年成为东莞市直属高级中学。东莞市万江中学位于万江区金龙路中段，旧址位于万江墟。学校占地面积143亩，建筑面积6万余平方米，教育教学设施先进、齐备。教学区、运动区、生活区布局合理，校园环境优美，是一所现代化的花园式校园。入学条件：本小区业主子女和户籍隶属万江街道的小孩可入学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

尚书悦府小区约1公里范围内建有龙湾湿地公园、金丰体育公园等多个公园，是该小区居民日常散步、锻炼首选的地方。距离小区约400米处有市文化宫，周边比较由艺术气息，对于小区周边公共生活较为关注的置业者可以选购本小区。

未来规划

距离小区约600米处正在修建东莞地铁1号线滨江体育公园站，并且城市综合体东江之星也在修建，在万江区中该小区比较有发展前景，看重小区未来发展的置业者可以酌情选购。

嫌恶设施

小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区周边很少出现治安事件，附近居民多为本地人和上班族，小区有安保人员24小时值班和不定期巡逻，若出现问题可以随时联系安保人员。

周边社群氛围

小区周边以成熟社区为主，老年人居住较多，也有部分在附近上班的租房客，没有明显的社群特征。