楼龄新、靠近地铁站、周边生活配套成熟

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天利中央花园小区是规模较小的电梯房小区。小区楼龄较新，户型多样，少量户型是西北向，影响采光通风。小区绿化率相对较低，楼栋密度偏高。小区内部配套较好，有篮球场、泳池、老年人活动中心，生活气息浓郁。小区总体品质一般，对小区品质无太高要求者可考虑购入。

基础信息

建成年代：

2013-2013
物业用途：

住宅、公寓
开发企业：

东莞市天利房地产开发有限公司
物业公司：

深圳市天利物业管理有限公司东莞分公司

小区区位

天利中央花园小区位于西平片区，靠近西平地铁站，小区北面是家乐福超市，日常出行和购物都比较方便。小区的划片学校是东莞市南城阳光第九小学和东莞市南城阳光实验中学。

小区评分

6.14

综合评分

建筑品质

7分

户型设计

6分

交通便利

7分

教育水平

6分

生活购物

6分

花园环境

5分

物业质量

6分

小区优点	1、小区距离西平地铁站约600米，日常地铁出行方便。 2、小区周边生活配套成熟，兼顾日常生活、医疗、教育。 3、小区封闭式管理，人车分流，安全性高。
小区缺点	1、小区绿化率较低。 2、小区存在车位不足问题。 3、小区少量户型是西北向影响采光通风。

内部环境

内部环境综述

天利中央花园小区是规模较小的电梯房小区。小区是封闭式管理，实施人车分流，建有地下停车场。小区内部配套较好，有篮球场、泳池、老年人活动中心。小区有面积达30亩的水景园林，内有面积约5亩的沙滩泳池。小区的楼梯间和电梯间采光和通风较差。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

2928

绿化率

35.04%

容积率

3.5%

占地面积

48651㎡

建筑面积

170256.84㎡

居住特征

氛围良好：业主自住，充满生活气息。经济状况：多为上班族购买，经济能力相对较高。人群构成：老人及孩子占据较高比例，便于带孩子上学。

小区物业

小区是封闭式管理，配有24小时安保人员执行安保工作，为住户保驾护航。保洁人员卫生清理工作及时，小区内部整体干净整洁。物业人员响应住户需求快，服务周到认真。小区物业总体服务品质高。

社区氛围

小区内部配套较好，有篮球场、泳池、老年人活动中心。住户在小区内即可进行娱乐、锻炼活动。小区内有一定量老人及小孩，不同年龄阶层使小区内充满生活气息。对小区氛围、活动方便性有一定要求可多关注本小区。

建筑及规划

天利中央花园小区规模比较小，只有七栋楼。小区规模区楼栋之间距离较大，采光和通风好。小区建筑为简欧式风格，建筑设计较前卫，墙面为涂料或瓷红砖，楼栋分布合理。小区建筑在西平片区品质较高。

花园与景观

小区有面积达30亩的水景园林，内有面积约5亩的沙滩泳池。小区内绿化率较低，绿化少，花园景色相对较差。花园内还有凉亭和广场和供住户日常散步休息娱乐。小区花园品质在周边片区一般。

公共空间

小区一楼都有大堂，可供日常活动。小区的楼梯间和电梯间采光和通风较差，给人压抑感觉。小区的公共空间环境及内部设施在周边片区一般。

内部配套

小区内部配套完善成熟，有篮球场、泳池、老年人活动中心，小区内活动方便。小区内还有几家便利店，可以满足普通的生活采购需求，相当便利。对于内部活动便利性及舒适性要求较高者可多关注本小区。

小区停车

小区实施人车分流，建有地下停车场。小区内有少量地上停车位，但经常停满。相对周边片区天利中央花园小区的停车条件较差，对停车条件要求高者慎重考虑购入。

在售户型分布

共90套在售房源

1房0厅0厨1卫-4套

1房2厅0厨1卫-1套

2房2厅0厨1卫-3套

3房2厅0厨1卫-12套

3房2厅0厨2卫-4套

4房2厅0厨2卫-23套

4房2厅0厨3卫-7套

4房2厅0厨4卫-3套

5房2厅0厨2卫-25套

5房2厅0厨3卫-5套

6房2厅0厨3卫-2套

9房2厅0厨4卫-1套

周边环境

天利中央花园小区位于西平片区，靠近西平地铁站，小区北面是家乐福超市，日常出行和购物都比较方便。小区的划片学校是东莞市南城阳光第九小学和东莞市南城阳光实验中学。小区的周边配套在周边片区较好，如孩子有教育方面刚需的话，推荐购入。

周边配套

商业

小区周边商业配套完善成熟，商铺多，种类齐全。小区北面是家乐福超市，距离汇一城中心近。无论是大型超市还是小便利店步行即可到达。生活十分便利。小区的商业配套在周边片区较好。

从小区出发步行约400米可以到家乐福超市，小区距离时代城广场约400米。

汇一城购物中心距离小区约2公里，建议乘坐地铁前往。

交通

小区距离西平地铁站约600米，日常地铁出行方便。小区北面有计生中心公交站，日常公交出行方便。小区距离东莞大道车程约500米，日常自驾出行方便。小区的交通配套好，出行便利，对交通配套要求高者可多关注本小区。

小区距离西平地铁站约600米，北面有计生中心公交站，距离东莞大道车程约500米。

医疗

小区周边医疗配套较好。小区距离西平社区卫生服务站约400米，距离东莞市南城医院约3公里。对医疗配套要求高者可多关注本小区。

教育

小区的划片学校是东莞市南城阳光第九小学和东莞市南城阳光实验中学。小区外有艺鸣金色华庭幼儿园。小区内部及附近有多家辅导机构。

幼儿园

艺鸣金色华庭幼儿园距离小区约150米，面积约30亩。幼儿园设施完善，设有18个班。本小区业主子女可入学（具体要求请以幼儿园官方文件说明为准）。
小学

东莞市南城区阳光第六小学是东莞市一级学校，校内师生人数约2100人。学校设有39个班，师资力量雄厚。学校功能室齐全、设备先进、环境优美，是一所园林式的现代化学校。本小区业主子女可办理入学（具体要求请以学校官方文件说明为准）。
初中

东莞市阳光实验中学占地面积120多亩，设计规模为60个教学班，设施设备按照国家示范性学校的标准配置，除了有多媒体教室、数字化物理、化学、生物实验室、名师工作室和图书艺术大楼外，还有机械人制作、通用技术、历史、地理、科学探究室、微格课室等功能室。此外，琴房、才艺舞台、英语人机对话室、水生植物生态探究园、开心农场等实践园区也是学校的特色之一。学校还建有可容纳3000多人的大型双层复式体育馆、高标准的1500米环校园绿道、塑胶跑道运动场，以及五大文化长廊、多功能演播室、学术报告厅、声像制作室、航模展馆等科普基地，配套宿舍、饭堂、后勤服务设施设备一应俱全。本小区业主子女可办理入学（具体要求请以学校官方文件说明为准）。
教辅机构

小区楼下店铺中有美瑛国际英语、MOMO教育、闻一教育。时代城广场内有钢琴、舞蹈、美术等兴趣辅导。小区周边教辅机构多，种类全。

公共生活

小区附近有西平休闲公园，距离约800米。平时可以去跑步、散步。小区距离东莞植物园约2.8公里，是一座以“植物保育、科普教育、生态休闲”为主要功能的风景观赏型植物园，是一个欣赏风景的好去处。小区周边的公共生活配套一般。

未来规划

小区所处的片区各方面配套都比较成熟，目前无重大规划项目。

嫌恶设施

小区附近有个加油站，不过对日常生活没什么影响。

治安情况

小区周边极少出现治安事件，附近人群多为本地人和上班族，流动人口少。小区周边治安较好。

周边社群氛围

小区周边各方面配套都比较成熟，建设时间比较早，为本地人和上班族居住，生活氛围较好。

片区特色文化

小区周边没有明显的片区文化特色。