.迁房与商品房是不同性质的房产，回迁房的土地性质一般为划拨，在交易时需缴纳土地出让金，而商品房的土地性质一般是出让，开发商在购地盖房时已经缴纳过土地出让金，因此在交易时不需要再支付。
返回迁房与商品房的区别
回迁房与普通商品房有很大区别，其中主要包括：有房产证的回迁房具有完整的产权，而没有房产证的回迁房或只有回迁合同的回迁房则没有完整的产权，不可转让，也无法获得产调查证明。此外，回迁户还需注意，有房产证的回迁房购买者需按照正规流程申报购房，才能享受相应政策优惠。
1、房屋价格方面
根据国家的政策，拆迁户可享受到某种优惠，因此回迁房的价格相对较低，而普通商品房的价格受市场影响较大，价格较高。
2、买卖关系
商品房的购买原则是由购房者和开发商签订的《商品房买卖合同》，在合同中对房屋价格进行约定；而回迁房的购买则是基于拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中约定具体的购买价格。
3、房屋权利
商品房可以立即上市，并可以在银行办理抵押贷款；而没有完整产权或只有回迁合同的回迁房则无法立即上市，也无法办理抵押贷款，且部分小产权房屋无法享受商品房的权利。
4、再次交易
商品房可以获受房产证，因此二次交易比较简单，方便办理过户手续。而受政策的限制，回迁房交易过程相对复杂，有许多政府规定的限制条件，比如居住满五年、缴纳土地出让金等，因此二次交易较为困难。