根据《物权法》，房屋不动产权属证书的记载应与不动产登记簿相一致，如有不一致，以不动产登记簿为准。这意味着即使房屋证上名字是你的，但若房屋没有经过转移登记簿，不动产登记簿上的名字是他人的，那么该房屋依然不归你所有。
1、房屋所有权包括占有，即产权人对其房屋事实上的控制权，没有占有就没有所有权。不过，占有既不一定就是所有，因为占有可分为所有人占有、非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。
2、产权人拥有房屋的所有权，可根据房屋的性能和使用功能使用。使用权的行使必须遵守以下规定：不能破坏房屋本身的性质，并按照房屋本身的性能、经济性能和规定的土地用途使用，并遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。
3、房屋所有权包括收益权：产权人有权收取房产带来的收益，如通过出租获得租金，或将房屋作为合伙入股获取股息等。