北湖实验中学旁的步梯房小区
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小区位于郴州市北湖区香雪东路，于2005年建成，业主自行对小区进行物业管理；园区内共15栋多层建筑，规划有375户，建筑户型以三居室和四居室的大户型为主；园区内栽种了较多绿植，空气清新，绿化率30%左右，整体居住环境一般。
基础信息
- 建成年代：2005-
- 物业用途：住宅
- 开发企业：暂无数据
- 物业公司：香穂花园业主委员会
小区评分
7.86
综合评分
建筑品质
7分
户型设计
7分
交通便利
8.5分
教育水平
9分
生活购物
9.5分
花园环境
7分
物业质量
7分
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小区
优点 | 暂无评价 |
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小区
缺点 | 暂无评价 |
内部环境
内部环境综述
香穗花园业主委员会对小区进行物业管理。小区共15栋多层建筑，外立面用红色和浅黄色的墙砖铺设，保养较好；小区建筑户型以三房和四房的大户型为主，建筑面积约125平米到149平米不等，户型的通风采光都比较好；小区道路两边和楼栋之间都种植了较多绿植，郁郁葱葱，绿化率约30%，整体距离环境一般。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
人车分流
封闭管理
楼栋总数
15
总户数
412
绿化率
30%
内部配套
暂无数据小区停车
暂无数据在售户型分布
共14套
在售房源
2房1厅1厨1卫-1套
3房1厅1厨1卫-1套
3房2厅1厨2卫-9套
4房2厅1厨2卫-2套
5房2厅1厨2卫-1套
周边环境
小区周边商业配套、医疗配套和教育配套十分完善，居民日常购物、就医、入学都非常方便；小区北门口就是香雪路，居民自驾出行较为便利，最近公交站距离小区约270米，居民公交出行也比较便利。
周边配套
商业
小区周边商业配套十分成熟。维多利亚中心距离小区约585米，新天地名汇城商场距离小区约1.5公里，步步高广场(郴州店)距离小区约2公里，这些商场均为大型综合商业体，居民购物、消费、娱乐十分便利；家乐福超市(龙泉路店)距离小区约460米，小区周边约1.5公里范围内还有沃尔玛购物广场(五岭广场店)和步步高超市(郴州阳光瑞城店)，完全能满足居民日常生活购物需求。
交通
小区周边交通便利。龙泉花园公交站距离小区约270米，居民公交出行较为方便；小区门口就是香雪路，居民自驾出行十分便利。
医疗
小区周边医疗配套较完善。郴州市第一人民医院(南院)距离小区约1公里，该院占地面积12.7万平方米，始建于1907年，是一所集医疗、急救、科研、教学、康复、保健为一体的三级综合医院，为郴州市医保定点医院。彭源内科诊所距离小区约45米，能给居民提供基础的医疗服务。教育
小区周边教育配套齐全。距离小区约385米有北湖区育贤幼儿园；郴州立学教育中小学距离小区约350米，小区周边约1公里范围内还有郴州市第二十完小和郴州市郴江小学；郴州市北湖实验中学距离小区约370米，该校创办于1997年，2000年秋改为九年一贯制学校，是市、区两级政府按照国内外名校模式重点建设的高标准实验学校；全校占地面积约41.6亩，建筑面积约14624.82平方米，有高标准的教学楼，学生公寓和学生食堂，有一流的理化生实验室、电脑室、校园网、舞蹈室、美术室，是郴州市园林式学校，校园文化建设样板学校，现化教育技术实验学校和基础教育教学实验学校。（具体入学要求，请以教育局为准）
交易价值
推荐人群
小区户型以三房和四房的大户型为主，周边配套十分成熟，改善型置业、三口之家和多口之家置业的购房者可以重点关注一下本小区。税费建议
个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。 契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。贷款建议
郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。 商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。 公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。立即查看完整小区手册
温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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