现代主义低密墅区 居住舒适度较高但配套欠缺
关注
1分钟看小区
小区建成于2015年，由广州颐和集团有限公司开发。小区为别墅小区，包含独栋、双拼、别墅和少量的高层洋房，建筑风格为新亚洲现代主义。小区容积率约为1.01，低密宜居。小区物业是广州颐和酒店物业管理有限公司，物管费收费标准约3.5元/平米/月。小区户型以3房为主，比较适合多口之家。
基础信息
- 建成年代：2015-2015
- 物业用途：别墅
- 开发企业：广州颐和集团
- 物业公司：广州颐和酒店物业管理有限公司
小区评分
5.86
综合评分
建筑品质
8分
户型设计
8分
交通便利
7分
教育水平
2分
生活购物
1分
花园环境
8分
物业质量
7分
|
小区
优点 | 暂无评价 |
|
小区
缺点 | 暂无评价 |
内部环境
内部环境综述
小区是以别墅为主的低密小区，容积率仅为1.01。小区绿化率约45%，绿化比较高，内部树木茂盛，种类较多，绿化环境比较好。小区均为地上停车位，每家每户均有停车位。小区内配有游乐场，内有卡丁车，可为居民开展休闲活动提供便利。整体来看，小区环境清幽，建筑密度低，居住舒适度较高。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
2
总户数
5
绿化率
65%
容积率
1.01%
占地面积
89666.7㎡
建筑面积
92118.7㎡
内部配套
暂无数据小区停车
暂无数据在售户型分布
共1套
在售房源
5房2厅2厨1卫-1套
周边环境
小区所在的莲花塘商圈多种配套欠缺，生活不够方便。小区周边约2公里内没有医院和大型商超，小超市也很少，学校仅有2所。不过周边约1公里内有多个公交站点，但线路少，也不算很方便。相对来说，休闲配套还不错，小区距离小埠古村生态园直线参考距离约1公里内，距离小埠南岭生态城直线参考距离约1.6公里，算是相对还较好的配套。
周边配套
商业
小区距离小埠超市约1公里，周边暂无其它超市。另外小区周边有多个餐饮店，其中距离莲花土菜馆约810米，距离小埠农耕休闲餐厅约1公里，距离小埠食堂土菜馆约1公里。整体来看，小区周边商业配套欠缺，居民日常生活采购不太方便。
交通
小区距离小埠招呼站约510米，有845路公交车经过。小区距离颐和庄园站约570米，该站点有803路、845路公交车经过。小区距离小埠村11组站约740米，该站点有803路、845路公交车经过。小区周边虽然有多个公交站点，但是公交线路比较少，居民出行便捷度一般。
医疗
小区周边约3公里内无大型医院，也无药房。距离较近的药房均约4公里以上，例如保和中心药店、公和平价大药房、保和国药店。整体来看，小区周边医疗配套欠缺，居民就医不太方便。教育
小区距离学校比较远，周边约2公里内学校较少。小区距离郴州远恒佳学校约1670米，距离远恒佳南岭中职学校约1840米。整体来看，小区周边教育资源欠缺，有小孩的家庭需谨慎考虑。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
交易价值
推荐人群
小区户型以3房为主，比较适合多口之家。税费建议
个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。 契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。贷款建议
郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。 商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。 公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。立即查看完整小区手册
温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
7.本文图片均为看房网版权所有，如需转载请注明来源。
