紧邻金钟购物公园，大社区生活氛围浓厚

配套成熟
刚需三房
低容积率

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小区位于苏仙区板块青年大道，小区规模较大，共28栋多层建筑组成。小区建筑布局合理，楼间距宽，容积率约1.8。小区主力户型为建面约119-138平户型，均为两梯一户，采光通风条件较好。

基础信息

建成年代：

2012-
物业用途：

住宅、商住
开发企业：

暂无数据
物业公司：

盛隆物业

小区区位

小区位于苏仙区板块，距离彬州市金钟购物公园约1.3公里，日常购物十分便利；另外小区周边教育资源丰富，周边有郴州市苏园中学、郴州市湘南小学等学校。

小区评分

5.21

综合评分

建筑品质

4分

户型设计

6.5分

交通便利

5分

教育水平

4分

生活购物

7分

花园环境

5分

物业质量

5分

小区优点	1、小区周边配套成熟，紧邻王仙岭临时菜市场，距离彬州市金钟购物公园约1.3公里，购物十分方便。 2、距离彬州市中医医院约740米，日常就医十分方便。
小区缺点	1、小区内绿化面积较小，绿化率约30%。 2、部分户型紧邻青年大道，存在噪音影响。

内部环境

内部环境综述

小区占地面积约8.9万平，内部配套较少，小区自带花园，设有中央绿地、凉亭、儿童游乐设施，方便居民休闲娱乐。综合来看，建议对小区内部配套和居住品质要求高的客户谨慎考虑本小区。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

840

绿化率

35%

容积率

占地面积

49205㎡

居住特征

小区交通便利，多数业主是公司白领，整体素质较高。小区居民自住为主，邻里关系十分融洽。

居住体验

小区内的环境干净整洁，居住体验良好。小区物业会定期组织活动，邻里关系十分融洽。另外小区交通便利，上班出行都很便利。

小区物业

小区实行封闭式管理，安保24小时值守，访客进出必须登记。小区配有摄像头、门禁等设备，安全性高。小区的保洁人员工作细致，清理卫生及时，保持小区环境的干净整洁。物业服务意识到位，健身设施会定期保养，物业为业主营造了一个非常舒适安心的居住环境。

建筑及规划

小区建筑外立面主要为黄色和灰色，建筑简单大气，建筑保养得当，没有老旧痕迹。小区规模较大，共有28栋楼，容积率约1.8。

内部配套

暂无数据

小区停车

暂无数据

在售户型分布

共11套在售房源

3房2厅1厨1卫-3套

3房2厅1厨2卫-6套

4房2厅1厨2卫-2套

周边环境

小区位于彬州苏仙区，周边配套比较成熟。交通方面，小区距离省四建公交站约350米，距离京珠高速公路/X091(路口)约710米。生活方面，小区周边有芙蓉兴盛超市和添运超市，距离彬州市金钟购物公园约1.3公里。教育方面，小区距离郴州市苏仙区第十六幼儿园约400米；距离彬州市湖南小学约670米，距离彬州市苏园中学约480米。医疗方面，小区周边有彬州市中医医院。

周边配套

商业

小区周边商业较成熟，距离芙蓉兴盛超市约90米，距离添运超市约520米，距离彬州市金钟购物公园约1.3公里，方便居民日常生活用品购物需求。

交通

小区距离省四建公交站约350米，距离京珠高速公路/X091(路口)约710米。

医疗

社区医院：苏仙区白鹿洞镇石桥村卫生室，距离小区约1公里。大型医院：彬州市中医医院，距离小区约740米。

教育

小区周边教育资源丰富，距离德睿欣幼儿园约180米，距离郴州市苏仙区第十六幼儿园约400米；距离彬州市湖南小学约670米，距离彬州市苏园中学约480米。（请以官方信息为准）

公共生活

小区周边公共生活配套丰富，距离苏仙区观山洞街道办事处约1.2公里，距离苏仙分局白鹿洞派出所约1.8公里，日常行政事务办理较为便利。

交易价值

税费建议

个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。

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温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有，如需转载请注明来源。