靠近天地名汇城商场，花园社区方正三房

配套成熟
环境优美
教育资源丰富

关注

1分钟看小区

小区规模适中，共有10栋多层建筑构成。小区内环境舒适，树木高大，夏季居民散步乘凉十分惬意。小区内还设有运动休闲设施，方便业主运动健身、休闲娱乐。小区户型主推建面约55-132平户型，以三房居多，刚需和改善型置业都能满足。

基础信息

建成年代：

2008-2008
物业用途：

住宅
开发企业：

郴州市悦辉房地产开发有限公司
物业公司：

金艺物业

小区区位

小区位于衡阳，小区距离新天地名汇城商场约1.9公里、距离沃尔玛购物广场约1.8公里。距离湘南学院附属医院约1公里，距离大岭上公园约110米

小区评分

6.5

综合评分

建筑品质

6分

户型设计

6分

交通便利

6分

教育水平

6分

生活购物

7.5分

花园环境

8分

物业质量

6分

小区优点	1、小区距离湘南学院附属医院约1公里，居民就医便利。 2、小区周边有新天地名汇城商场、沃尔玛购物广场，购物十分便利。
小区缺点	1、小区距离G107/五里堆路较近，早晚高峰时期有可能会堵车。 2、小区距离人民西路垃圾站约580米，可能有环境污染问题。

内部环境

内部环境综述

小区花园绿化环境优美，树木高大，搭配一些低矮的灌木，景观层次丰富，夏季居民散步乘凉十分惬意。另外小区内部还有健身设施和儿童游乐设施，方便业主和小孩休闲娱乐。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

368

绿化率

31.2%

容积率

1.4%

居住特征

小区业主多是自住，年轻业主以白领为主，还有部分业主是居住很长时间的居民，整体素质较高。很多老人居住在这帮忙照顾小孩，家庭住户较多，居住氛围浓厚。

居住体验

小区周边商业发达，靠近沃尔玛购物广场（五岭广场店）、新天地名汇城商场，日常大型购物十分方便。另外小区多是原住民，邻里关系融洽，居住体验良好。

小区物业

小区实行开放式管理，出入口有保安值班，有安装电子门杆，车辆进出有监控，但行人可自由进出，有介意的客户请谨慎考虑本小区。保洁人员工作细致，清理卫生及时，保持小区环境的干净整洁。公共设施护理得当，物业人员定期检查，没有损坏的情况。

建筑及规划

小区建筑风格简单大气，建筑比较方正，外立面以红色为主，耐脏美观。外立面较显老旧，但没有外墙脱落痕迹。

内部配套

暂无数据

小区停车

暂无数据

在售户型分布

共3套在售房源

3房2厅1厨1卫-1套

4房2厅1厨2卫-2套

周边环境

小区位于郴州北湖区，地理位置优越，周边配套比较齐全，生活便利。交通方面，小区近交警三大队公交站。小区距离新天地名汇城商场约1.9公里、距离沃尔玛购物广场约1.8公里。休闲方面，小区距离大岭上公园约110米。教育方面，小区距离郴州市四十五完小约100米，距离郴州市北湖技工学校约560米。医疗方面，小区周边有湘南学院附属医院。

周边配套

商业

小区周边商业配套成熟，距离小小超市（南岭大道辅路店）约160米、距离新天地名汇城商场约1.9公里、距离沃尔玛购物广场（五岭广场店）约1.8公里，日常生活和大型购物都能满足。

交通

小区周边有多趟公交经过，距离交警三大队公交站约130米；另外小区距离G107/五里堆路（路口）约170米，自驾出行十分便利。

医疗

社区医院：郴州市北湖区燕泉街道社区卫生服务中心，距离小区约800米。大型医院：湘南学院附属医院，距离小区约1公里，该医院为三级甲等医院。

教育

小区周边教育资源丰富，距离红太阳幼儿园约240米，距离郴州市四十五完小约100米，距离郴州市北湖技工学校约560米。（请以官方信息为准）

公共生活

小区周边公共生活配套丰富，距离大岭上公园约110米、距离郴州市图书馆约2.2公里，都是片区居民休闲娱乐的好场所。

交易价值

税费建议

个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。

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温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有，如需转载请注明来源。