郴州十五中旁的低密别墅 环境清幽交通出行便捷
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小区由郴州市友昌房地产开发有限责任公司开发，建成于2012年，楼龄超过10年，但外立面整体维护都还比较好。小区物业类型为别墅，有159栋，共510户。小区物业公司为湖南晨曦物业管理有限公司。从面积段来看，小区以大户型为主，建筑面积约367平米的6室户型适合多口改善之家考虑。
基础信息
- 建成年代：2012-2012
- 物业用途：住宅、别墅
- 开发企业：郴州市鑫隆房地产开发有限公司
- 物业公司：湖南晨曦物业管理有限公司
小区评分
7.36
综合评分
建筑品质
7.5分
户型设计
8分
交通便利
8分
教育水平
6分
生活购物
6.5分
花园环境
8分
物业质量
7.5分
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小区
优点 | 暂无评价 |
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小区
缺点 | 暂无评价 |
内部环境
内部环境综述
小区是一个别墅小区，容积率约为0.63，比较低密。小区建成于2012年，共159栋510户，从占地规模来看，算是一个较大的别墅小区。小区绿化率约为53%，内部道路宽敞可开车到自家门口，道路两旁树木茂盛，绿荫成片，环境清幽，还有小花园。小区为封闭管理，进入小区需要耍门禁卡。整体来看，小区是一个居住舒适度较高的高绿化小区。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
人车分流
封闭管理
楼栋总数
159
总户数
510
绿化率
53%
容积率
0.63%
占地面积
139669㎡
建筑面积
85991.7㎡
内部配套
暂无数据小区停车
暂无数据在售户型分布
共2套
在售房源
5房1厅1厨1卫-1套
5房2厅2厨3卫-1套
周边环境
小区位于郴州市第十五中学东北侧，与学校相邻。周边交通配套较好，公交站点多，距离小区较近的十五中公交站有约29条公交线路，距离交通主干道南岭大道、郴州大道约1.1公里内，出行便捷。另外小区周边约2公里范围内有湖南省地矿局四0八医院等医疗配套，有郴州市三十八完小增湖校区等教育配套，有神仙岭菜市场等生活配套。整体来看，交通配套突出，其它配套相对比较齐全。
周边配套
商业
小区临近万华路一侧有丽华超市，距离快购生活超市约220米，距离俊辉超市约320米，距离佳晨超市约320米，距离鲜康美超市约360米。另外小区距离神仙岭菜市场约1.1公里。整体来看，小区居民日常生活采购不算特别方便，距离大型商超有一定距离。
交通
小区距离十五中公交站约360米，该站点约有14路、15路、17路等29条公交线路经过。小区距离明星学校站约540米，距离香麓山花园站约600米，这2个站点均有超过15条公交线路经过。另外小区距离郴州大道兴城路口站约740米，距离联发钢材市场站约750米。小区周边有多个公交站点，居民可通过步行较快到达，线路选择也比较多，公交出行便捷。而自驾方面，小区距离南岭大道约1.1公里，距离郴州大道约890米，自驾方便。整体来看，小区周边交通配套比较不错。
医疗
小区距离湖南省地矿局四0八医院约1570米，距离涌泉街道社区卫生服务中心一门诊约2000米。小区大门外有九芝堂连锁，距离大门约180米，另外小区距离乡亲们大药房约280米，距离千金大药约280米。整体来看，小区周边买药比较方便，看病需通过公交或自驾前往，且小区周边约2公里内医院选择不多。整体医疗配套一般。教育
小区距离小神童幼儿园约420米，距离明星幼儿园约540米，距离裕湘幼儿园约670米。小区距离郴州市三十八完小增湖校区约1390米，距离郴州市第四十六完全小学约1600米，距离郴州市惠泽小学约1610米。小区距离郴州市第十五中学约280米，距离湖南郴州明星学校约580米。整体来看，小区周围幼儿园和中学相对较近，小学有一定距离，有小孩的家庭可进行参考。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
交易价值
推荐人群
建议改善家庭考虑建筑面积约367平米的6室户型。税费建议
个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。 契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。贷款建议
郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。 商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。 公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。立即查看完整小区手册
温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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