刚需小户型为主 出行便捷的小区
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小区共有3栋楼，整体规模比较小。小区楼龄较老，外立面经过风吹日晒比较显旧。小区內有部分植物，生长茂盛，但居住环境一般。小区所在的苏仙商圈，发展成熟，配套齐全。小区主要户型为小2房、3房户型。整体来看，小区是一个品质一般，适合预算有限的刚需购房者考虑的老小区。
基础信息
- 建成年代：暂无数据
- 物业用途：住宅
- 开发企业：暂无数据
- 物业公司：暂无数据
小区评分
6.29
综合评分
建筑品质
5分
户型设计
7分
交通便利
9分
教育水平
7分
生活购物
7分
花园环境
4分
物业质量
5分
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小区
优点 | 暂无评价 |
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小区
缺点 | 暂无评价 |
内部环境
内部环境综述
小区是一个只有3栋楼的小规模社区。小区楼龄较老，建筑外立面有部分脱落情况，整体看起来比较显旧。小区缺少康乐设施、花园等內部配套，不过楼栋下有部分空间可供居民开展各种活动，一楼有部分植物，数量较少但生长茂盛。整体来看，小区內部居住品质一般。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
楼栋总数
11
总户数
108
占地面积
368.5㎡
内部配套
暂无数据小区停车
暂无数据在售户型分布
共5套
在售房源
2房2厅1厨1卫-3套
3房2厅1厨1卫-2套
周边环境
小所在商圈发展成熟，尤其是交通配套特别突出。小区距离火车站公交站约460米，超过30条公交线路让小区居民出行非常方便。小区周边约2.5公里生活半径内有郴江、郴州火车站、郴州天通汽车站、协作农贸市场等，距离不算近，生活便捷度中等。
周边配套
商业
小区周围有多个小超市，距离潘家湾超市约410米，距离喜士邦臣约630米，距离丹丹超市约1360米。小区距离协作农贸市场约1.4公里。此外小区离大型商超约2-3公里，该范围内有步步高广场、友谊中皇城购物中心、郴州友阿国际广场等，乘坐公交达到消费还是比较方便。
交通
小区距离火车站公交站约460米，该站点有11路、13路等31条公交线路；距离火车站广场南约610米，该站点有2路、16路等9条公交线路经过；距离郴州市火车站公交调度室北约660米。小区周围约1公里范围内有多个公交站，尤其是火车站公交站路线多。整体来看小区交通配套不错。
医疗
小区距离郴州市民众医院约610米，距离苏仙区妇幼保健院约870米，距离郴州市第一人民医院北院约880米，距离郴州市第四人民医院约1120米，周边约1.5公里内有多所大中型医院，小区居民的就医需求基本能满足，可根据需求选择合适医院。教育
小区周边约1公里范围内有6所幼儿园，其中距离智慧树幼儿园约390米，距离苏仙区机关幼儿园北园约450米，距离红娃娃幼儿园约520米。小区距离第十二完全小学约520米，距离雷锋小学约530米，距离桂门岭小学约770米。另外小区距离郴州六中约780米，距离郴州十八中约1170米，距离郴州苏园中学约1340米。整体来看，小区周边教育资源还算丰富。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
交易价值
推荐人群
建议年轻小夫妻可考虑建筑面积约68平米的2房户型，多口之家可考虑建筑面积约97平米的3房户型。税费建议
个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。 契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。贷款建议
郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。 商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。 公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。立即查看完整小区手册
温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
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5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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