带花园高绿化宜居小区 周边配套齐全生活方便

基础信息

• 建成年代：
  2016-
• 物业用途：
  住宅、公寓
• 开发企业：
  郴州达康房地产开发有限公司
• 物业公司：
  郴州市安居物业服务有限责任公司

小区区位

小区位于苏仙区南塔商圈，板块内休闲配套充足，有苏仙岭、王仙岭旅游区、飞天山旅游区等景点，旅游业比较发达，板块内游客较多。小区板块内交通路网成熟，有京广铁路、107国道、京珠高速公路、郴永大道、1813省道、郴资桂高等交通干道，自驾出行非常方便。另外小区还有生源时代广场和步步高广场（郴州店）等商业配套。板块内配套发展成熟，生活便捷度较高。

小区评分

小区 优点	1、小区建成于2016年，楼龄不到10年，外立面维护较好，不显旧。 2、小区绿化率约35%，内有小花园，景观有特色，居住环境比较好。 3、小区所在板块商业、教育、交通等配套一应俱全，生活方便。
小区 缺点	1、小区距离交通主干道龙门路较近，部分临路楼栋可能有灰尘和噪音污染。 2、小区车位比约为1:0.74，车位数量不太充足。

内部环境综述

小区是一个绿化率约35%的宜居小区。小区内有花园，绿植种类丰富，生长茂盛，景观层次感比较好，居住环境较好。小区道路平整，两旁绿茵成片，适合居民休闲散步。另外，小区内有康乐设施、健身房，可供居民开展相关运动。整体来看，小区内部环境较好，适合居住。

小区设施

信息总览

居住特征

1、三代同堂：小区内住户以三代同堂为主，老人和小孩较多。 2、邻里融洽：小区内居民素质较高，生活氛围较好，邻里之间交流较多，相处融洽。

居住体验

小区绿化率比较高，内有花园，植物品种丰富，居住环境比较好。小区内部有康乐设施、健身房等，居民休闲生活丰富。小区有较多家庭为三代同堂，业主素质较高，邻里关系和睦，居住氛围较好。小区安保措施完善，居住安全性较高。

小区物业

1、小区物业为郴州市安居物业服务有限责任公司，物业费约1.7元/平米/月。 2、小区物业服务认真，保洁清理垃圾及时，小区内无明显垃圾，整体比较整洁。物业会帮忙代收快递，能较快响应并处理居民需求。小区内植物维护较好，修剪及时，植物美观度较高。 3、小区居住安全性较高。门口岗亭有保安值班，小区内有多处监控，并与110联网，有异常情况可及时报警。外来人员进入小区需要登记，能更好保障居民居住安全。

建筑及规划

1、小区建筑风格简单大气，以简洁的造型和鲜明的线条突出建筑特点，营造了沉稳大气的氛围感。 2、小区外立面以卡其色涂料为主，整体维护比较好，建筑不显旧。 3、小区共有8栋建筑，容积率约为4.5，密度稍高。 4、小区有建筑面积约44-136平米的1房到5房户型，适合各类购房群体需求。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区实行人车分流，能保障居民出行安全。小区车位比约为1：0.74，车位数量不算充足，但停车条件还可以。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距离大型综合医院郴州市第一人民医院约1.5公里，该医院可使用社保，居民基本就医需求可到此解决。另外小区距离盛记诊所约140米，可解决居民日常小感冒等就医需求。小区距离丹桂园大药房（锦绣东城店）约70米，居民买药也比较方便。整体来看，周边医疗配套还不错。

教育

公共生活

1、小区距离环境优美的南塔公园（香雪路）约700米，居民可到此晨跑、散步等。 2、小区距离苏仙分局白鹿洞派出所约920米，居民处理相关事宜比较方便。 3、小区周边有多个休闲场地，其中距离星迈健身约470米，距离零度网咖约540米，距离莲瑜伽生活馆约1.2公里。 4、整体来看，小区周边休闲配套选择多，居民公共生活丰富。

推荐人群

建议单身人士可考虑建筑面积约44平米的1房户型，建议预算充足的多口之家可考虑建筑面积约136平米的5房户型。

税费建议

个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。 契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。 商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。 公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。