公园旁 商业繁华购物方便的刚需老小区
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小区建成于2008年，楼龄比较老，建筑外立面经过常年风吹雨打比较显旧。小区由郴州市东汇房地产开发有限公司开发，共有1栋楼，整体规模比较小。小区户型以建筑面积约98平米的3房户型为主，物业费约为1.3元/平米/月。整体来看，小区比较适合刚需购房者考虑。
基础信息
- 建成年代：2008-2008
- 物业用途：住宅
- 开发企业：郴州市东汇房地产开发有限公司
- 物业公司：暂无数据
小区评分
6.64
综合评分
建筑品质
6.5分
户型设计
7分
交通便利
8分
教育水平
7分
生活购物
10分
花园环境
4分
物业质量
4分
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小区
优点 | 暂无评价 |
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小区
缺点 | 暂无评价 |
内部环境
内部环境综述
小区楼龄比较老，建筑外立面以黄白色为主，经过风吹日晒外立面比较显旧。小区楼下有地上停车位，停车还算比较方便。楼下有少量植物，部分植物生长比较茂盛，树荫下可供居民休息。不过小区内缺少康乐设施、儿童幼儿设施等。整体来看小区居住品质一般。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
人车分流
封闭管理
楼栋总数
1
总户数
60
绿化率
30%
建筑面积
25964.9㎡
内部配套
暂无数据小区停车
暂无数据周边环境
小区处于成熟板块，板块内商超、公园均比较近。小区往北约700米内有3个大型购物中心，另外距离生源时代广场约630米，商业配套繁华。另外西侧为北湖公园，可供居民开展休闲娱乐活动。此外，小区周边约1公里内有多个公交站、医院等，整体生活配套完善，居民生活便捷。
周边配套
商业
小区周围有多个大型商场，距离步步高广场约130米，距离友谊中皇城购物中心约370米，距离百福中心购物广场站约640米，3个大型商超基本能满足居民日常购物和休闲生活需求。周边社区底商，也能为日常生活购物提供便利。整体来看，小区周边商业繁华，购物方便。
交通
小区距离国庆北路人民路口站约250米，该站点有14路、18路等14条公交线路经过，这是居民比较常乘车的站点。另外小区距离北湖路站约310米，距离义帝陵站约330米，距离罗家井站约670米。整体来看，小区距离多个公交站距离都还比较近，居民出行比较方便。
医疗
小区周边有多个综合医院，距离湘南学院第二附属医院约560米，距离郴州市第三人民医院约610米，距离郴州市第一人民医院约970米，距离湘南学院附属医院约1040米。小区周围约1公里范围有多所医院，居民就医方便。教育
小区周围各年龄段学校资源丰富，其中距离湘南幼儿师范高等专科学校附属幼儿园约530米，距离北湖区第一幼儿园约530米，距离育星幼儿园约970米；距离郴州市第二完全小学约280米，距离第九完全小学约790米，距离第三完全小学约810米；距离郴州十八中学约810米，距离郴州六中约840米，距离苏园中学约1公里。整体来看，小区周边约1公里范围内学校选择多，方便小孩上学，但家长需根据小孩情况和学校招生条件选择。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
交易价值
推荐人群
建议刚需购房者考虑小区建筑面积约98平米的3房户型。税费建议
个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。 契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。贷款建议
郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。 商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。 公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。立即查看完整小区手册
温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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