绿化率较高生活方便 户型适合各类购房者需求

基础信息

• 建成年代：
  2018-
• 物业用途：
  住宅、公寓
• 开发企业：
  金色地产开发有限公司
• 物业公司：
  广州市时代物业管理有限公司

小区区位

小区位于北湖区骆仙商圈，片区内有郴州市湖南师大附属五雅中学、郴州市第四十二完小、郴州市第四十完小等学校，教育资源丰富，学习氛围比较浓厚。另外小区所在的板块有新天地商业城、维多利亚商场等，居民购物比较方便。板块内有五岭大道等交通主干道，自驾出行方便。整体来看，小区配套齐全但仍有一定发展空间。

小区评分

小区 优点	1、小区周边有郴州市第四十二完小等学校，教育资源比较丰富，家长接送小孩方便。 2、小区距离神仙岭菜市场约1.3公里，菜市比较大，居民买菜比较方便。
小区 缺点	1、小区周边有寒溪南路垃圾收集站，可能会有异味，介意的购房者需慎重考虑。 2、小区临近寒溪路，部分楼栋部分户型可能有灰尘和噪音污染。

内部环境综述

小区是一个建成于2018年的超千户小区。小区内部绿化率约为37%，绿化率较高。小区内有花园，花园内植物高低错落，周边有凉亭，绿化环境较好。另外小区内有健身设施可供居民使用，有儿童娱乐设施可供居民带小孩玩耍。小区内部环境清幽，整洁度较高，居住舒适度也不错。

小区设施

信息总览

居住特征

1、上班族：小区居民以上班族为主，文化素质相对较高，作息时间比较规律，社群氛围不错。 2、老人小孩：小区有比较多小孩，还有部分带小孩的老人，三代同堂家庭较多。周边教育资源丰富，家长接送小孩方便。

居住体验

小区内配套齐全，有健身设施和儿童游乐设施，休闲娱乐方式多样。小区距离学校比较近，周边学习氛围较好，家长接送小孩也比较方便。小区周边配套齐全，生活便捷度也还不错。

小区物业

1、小区物业公司为广州市时代物业管理有限公司，物业服务质量还不错，态度比较好。 2、小区内部环境整洁，保洁打扫卫生及时，基本看不到明显垃圾，居住舒适度比较高。 3、小区物业维护外立面较好，小区楼龄较新，外立面看起来也很新。 4、小区有24小时轮流值班的保安，并且会不定期在小区内巡逻。另外小区内有多个监控，与110联网，能较好地保障居民居住安全。

建筑及规划

1、小区建筑简约大方，线条简洁，看起来比较稳重。 2、小区外立面以灰白色为主，维护较好，目前没有脱落痕迹，看起来还很新。 3、小区占地面积约70000平米，总建筑面积约290000平米，共有19楼栋，小区规模较大，小区容积率约为3.17。 4、小区有建筑面积约54-268平米的1房到6房户型，适合各类购房群体需求。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区车位比约为1：1.52，车位比比较高，车位数量充足，居民停车比较方便。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距离大型综合医院中国人民解放军第一九八医院约1.2公里，居民就医比较方便。小区距离长富诊所约620米，居民日常小感冒可选择到此解决。另外小区距离千金大药房约210米，可供居民买药。整体来看，小区周边医疗配套还不错。

教育

公共生活

1、小区距离五岭阁约2公里，该公园风景较好，是居民晨跑和散步的好去处。 2、小区距离郴州市公安局北湖分局涌泉派出所约1.6公里，居民处理相关问题比较方便。 3、小区距离郴州恒大影城约1.1公里，距离我是歌手（五岭大道）约1.9公里，居民看电影或唱歌比较方便。 4、小区周边公共休闲资源较多，居民公共生活丰富多彩。

推荐人群

建议新婚夫妇或单身白领可考虑建筑面积约72平米的2房户型，建议预算充足的购房家庭可考虑建筑面积约138平米的3房户型。

税费建议

个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。 契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。 商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。 公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。