多层大户型为主生活配套齐全的改善小区

新天地名汇城
第一人民医院
大户型为主

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小区由郴州市都市物业开发有限公司开发，建成于2005年。小区楼龄超过15年，但外立面维护较好，暂无墙皮脱落情况，不显旧。小区由21栋多层建筑组成，容积率约2.3，采光通风不错但是没有电梯，对于有老人的家庭来说不够方便。小区户型建筑面积约114-248平米，包含3房到6房户型，适合各种购房家庭需求。整体来看，小区绿化率约37%，内有花园，是一个居住舒适度还不错的改善小区。

基础信息

建成年代：

2005-
物业用途：

住宅
开发企业：

郴州市都市物业开发有限公司
物业公司：

郴州市都市物业开发有限公司

小区区位

小区位于成熟生活板块，板块内有新天地名汇城商场、步步高广场（郴州店）等大型商超，生活购物方便；有郴州市九中-东校区、郴州市九中-西校区等多所优质学校；还有郴州市第一人民医院（南院）、湘南学院等大型医院。另外板块内道路通畅，公交站点多。整体来看，板块内商业、医疗、教育、交通等配套一应俱全。

小区评分

7.36

综合评分

建筑品质

7分

户型设计

8分

交通便利

7分

教育水平

7分

生活购物

8分

花园环境

7.5分

物业质量

7分

小区优点	1、小区绿化率约37%，内部有花园，植物茂盛，景观错落有致，环境比较好。 2、小区距离新天地名汇城商场约760米，商场业态丰富，有超市和餐饮店，居民生活购物和开展休闲娱乐活动比较方便。
小区缺点	1、小区有部分楼栋临民生路、南湖路等交通主干道，可能会有噪音和灰尘污染。 2、小区建筑为没有电梯的多层建筑，住上面楼层的住户搬运东西可能不太方便，老人上下楼可能也不太方便。

内部环境

内部环境综述

小区内有花园，植物种类丰富，生长茂盛。道路两旁有草坪和错落有致的植物，景观观赏性也比较好。另外小区内有游泳池、活动广场、健身器材等，可以为居民提供休闲活动场所，不管是老人、小孩还是年轻人都能在小区内开展休闲活动。另外绿化率约37%，内部环境较好，整体居住舒适度还不错。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

618

绿化率

37%

容积率

2.3%

占地面积

53000㎡

居住特征

1、上班族：小区住户以年轻上班族为主，素质相对较高。 2、邻里和睦：邻里关系和谐，作息时间也比较规律，不会打扰到邻居。 3、三代同堂：小区有不少家庭有老人、小孩，小区内时常看到老人带着小孩在公共区玩耍，整体生活气息浓厚。

居住体验

小区物业服务质量比较好，维护了小区环境的整洁度，提升了居住舒适度。另外小区绿地面积较大，植物种类丰富，生长茂盛，环境整体比较清幽。

小区物业

1、小区物业公司为郴州市都市物业开发有限公司，物业服务质量还比较好。 2、物业保洁人员打扫卫生及时，小区整洁度比较高。小区园林树木修建比较及时，促进植物生长同时保持了美观度。公共设施管理维护相对比较好，几乎没有不能使用的情况。 3、小区内安保设施齐全，出入需要刷卡，监控覆盖范围广且与110系统联网，若有事故发生可第一时间报警，居民的财产安全等有保障。

建筑及规划

1、小区建筑风格为简单、大方为主。外立面维护比较好，没有墙皮脱落的情况，看起来不显旧。 2、小区共有21栋多层建筑，建筑颜色以粉色、白色为主，群房部分采用砖红色面砖，建筑看起来比较清新。 3、小区容积率约为2.3，楼间距较宽，采光和通风条件比较好。 4、户型建筑面积约114-248平米，主要为3房到6房户型，适合各类购房家庭需求。

内部配套

暂无数据

小区停车

1、小区约有停车位173个，车位比约为1:0.28，停车位数量不足。 2、小区车位为地上停车位，停在楼栋下面，停车条件一般。

在售户型分布

共12套在售房源

3房2厅1厨2卫-4套

4房1厅1厨2卫-1套

4房2厅1厨2卫-7套

周边环境

小区周边约1公里生活范围内配套齐全。商业方面有人人乐（郴州购物广场店）及类型丰富的社区底商，医疗方面有郴州市第一人民医院（南院），交通方面有多个公交站和多条公交线路，学校方面有郴州九中等多所学校。整体来看，小区周边生活便捷度比较高。

周边配套

商业

小区距离人人乐（郴州购物广场店）约510米，距离顶家家酒楼（龙泉路店）约610米，距离新天地名汇城商场约760米。另外小区周边有各种社区底商，包含酒店、便利店、餐饮店等，可满足居民日常生活需求。

交通

小区距离民生路香雪路口公交站约80米，该站点有55路公交车经过；距离民生路站约160米；距离北湖区国税局公交站约220米，该站点有2路、8路高壁支线、20路公交线经过。整体来看小区周边约500米范围内有多个公交站点，出行还是比较方便。

医疗

小区距离三甲医院郴州市第一人民医院（南院）约740米，基本可满足居民各类就医需求。小区距离中西医诊所约80米，距离同仁堂药店（郴州药店）约180米，可解决居民日常小感冒、买药等需求。小区周边就医还比较方便。

教育

小区距离私立幼儿园快学堂国际幼儿园约50米，距离公立学校郴州市第二十完小约250米，距离公立学校郴州市九中东校区约340米。整体来看，小区周边有多所学校，教育资源丰富，可供有小孩的家庭考虑。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

1、小区距离恭志国际影城约170米，距离凯轩娱乐会所约250米，距离seven健身工作室约360米，周边有多种休闲娱乐配套可满足不同居民生活需求。 2、小区距离郴州市政府约980米，居民处理相关问题步行即可到达，整体比较方便。 3、小区距离五岭阁约1.5公里，可供居民前往散步或晨练。

交易价值

税费建议

个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。

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温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有，如需转载请注明来源。

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