靠近生源时代广场，改善置业花园小区

改善置业
配套成熟
环境优美

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小区建于2009年，小区规模适中，占地面积约3.3万平。小区由16栋多层住宅组成，环境舒适，绿化率约38%。小区建筑布局合理，楼间距宽，容积率约2.08。小区户型主推建面约131-200平3-5房，周边配套成熟，生活便利，适合改善型的购房者。

基础信息

建成年代：

2009-2009
物业用途：

住宅
开发企业：

暂无数据
物业公司：

郴州市鑫居物业服务有限公司

小区区位

小区位于彬州苏仙板块，周边商业配套成熟，距离生源超市(裕后街店)约130米、距离生源时代广场约710米，日常生活十分便利。另外小区距离郴州市第一人民医院约710米，就医十分方便。

小区评分

6.79

综合评分

建筑品质

5分

户型设计

7分

交通便利

7分

教育水平

6分

生活购物

8分

花园环境

7.5分

物业质量

7分

小区优点	1、小区环境优美，绿化率约38%。 2、小区距离生源时代广场约710米，生活购物便利。
小区缺点	1、小区建于2009年，楼龄偏老。 2、小区周边有中国石化加油站(曹家坪站)，可能存在安全隐患。

内部环境

内部环境综述

小区花园绿化环境好，树木高大，葱葱郁郁，绿化率约38%。另外小区专门设有休闲健身广场，有健身器材和儿童游乐设施，方便老人小孩休闲娱乐。小区物业管理优质，服务人性化，有利于居住品质的提升。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

385

绿化率

38%

容积率

2.08%

占地面积

33000㎡

建筑面积

33000㎡

居住特征

小区内部配套较完善，年轻人为主，很多都是上班族。很多老人居住在这帮忙照顾小孩，家庭住户较多，居住氛围浓厚。

居住体验

小区生活便利，周边的生活配套比较成熟；同时小区内环境干净整洁，物业会定期打扫，居住舒适；节假日物业还会组织活动，邻里关系十分融洽。

小区物业

小区实行封闭式管理，安保24小时值守，小区进出口有保安轮岗值班，安全性高。保洁人员工作细致，清理卫生及时，保持小区环境的干净整洁。园林景观护理得当，物业人员定期修剪花草、打药喷水。物业服务意识到位，对于业主提出的问题会积极处理并及时反馈。

建筑及规划

小区建于2009年，楼龄较老，建筑布局合理，楼间距宽，容积率约2.08。小区建筑风格简单大方，外立面以白色、淡黄色和棕红色的涂料组成，外墙稍显年代感，部分楼栋外墙有脱落痕迹。小区由16栋多层住宅组成，环境舒适。

内部配套

暂无数据

小区停车

暂无数据

在售户型分布

共2套在售房源

3房2厅1厨1卫-1套

5房2厅1厨2卫-1套

周边环境

小区位于彬州苏仙区，地理位置优越，周边配套比较齐全，生活便利。交通方面，小区近烈士公园(裕后街)公交站。生活方面，小区距离生源超市(裕后街店)约130米、距离生源时代广场约710米。休闲方面，小区邻苏仙桥游园。教育方面，小区距离郴州市第五完全小学约380米，距离郴州市第三十二中学约330米。医疗方面，小区周边有郴州市第一人民医院。

周边配套

商业

小区周边商业配套成熟，距离生源超市(裕后街店)约130米、距离生源时代广场约710米，日常生活购物都很方便。

交通

小区距离烈士公园(裕后街)公交站约110米，自驾约120米可到东街桥。

医疗

社区医院：苏仙区南塔街道社区卫生服务中心，距离小区约430米。大型医院：郴州市第一人民医院，距离小区约710米，该医院为三级甲等医院。

教育

小区周边有多所学校，距离乐童国际幼儿园约300米，距离郴州市第五完全小学约380米，距离郴州市第三十二中学约330米，其中小学和初中均为公立学校。（请以官方信息为准）

公共生活

小区周边公共生活配套丰富，距离苏仙桥游园约840米，是片区居民休闲娱乐的好场所；另外距离南塔派出所约300米，日常行政事务办理也较方便。

交易价值

税费建议

个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。

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温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有，如需转载请注明来源。