北湖公园旁，周边配套成熟的小区

基础信息

• 建成年代：
  暂无数据
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  暂无数据
• 物业公司：
  暂无数据

小区区位

小区位于老城商业中心区域，有较明显的地段优势，周边大型商业较多，邻近北湖公园，人流量较多，比较热闹。

小区评分

小区 优点	1.地段优势明显，老城商业中心区域，配套齐全，生活便利度高。 2.靠近北湖公园，休闲散步、运动健身都很方便。 3.小区闹中取静，老厂家属区生活氛围浓厚。
小区 缺点	1.楼龄老，小区基本楼龄在20年以上。 2.小区没有电梯，都是楼梯房。 3.小区停车位不足，停车较为困难。 4.高峰时期，小区门口路段经常拥堵。

内部环境综述

小区共九栋多层建筑，建筑外立面是水泥原色，建筑户型以两房和三房为主，楼间距设计较合理，户型的通风采光较好；小区内部配有中心活动广场、凉亭、康乐设施、休息桌椅等设施供居民日常使用，居民可以锻炼身体，也可在凉亭内小憩，增加了居民的居住体验；活动广场和居民楼下都种植了较多绿植，郁郁葱葱，居住环境较好。

小区设施

信息总览

居住特征

小区多为原厂区的职工家属，中老年居民较多，自住为主，少量租客，整体生活氛围浓厚。

小区物业

小区物业为业委会自管，每天都有人打扫公共区域卫生，比较干净；小区内设有监控摄像头，与110联网共享，保障了居民的生活安全。

建筑及规划

小区设计有9栋住宅，除了1栋红砖房外，其余建筑都是钢筋混凝土结构。整体外观为混凝土外涂砂石，没有剥落现象。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区停车位较少，仅有地上停车位约20多个，停车位严重不足，大多数时间需要停在周边商业的空闲停车位，注重停车位的业主请谨慎考虑。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗配套非常好。郴州市第三人民医院距离小区约425米，小区周边约1.5公里范围内郴州市第一人民医院和郴州市第四人民医院，居民就医十分方便。其中郴州市第一人民医院是三甲级医院，医疗水平深受市民好评。

教育

公共生活

小区附近1公里范围内有北湖公园，腾飞体育馆，是居民运动健身，休闲散步的好去处；距离小区约415米有北湖区少儿图书馆，适合小朋友前往看书学习。另外距离小区约380米就是和平夜市，美食多多，非常热闹，适合休闲时间去享受美食，拍照打卡。

推荐人群

小区户型以两房和三房为主，周边配套十分成熟，上班族、刚需型置业和三口之家置业的购房者可以重点关注一下本小区。

税费建议

个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。 契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。 商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。 公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。