生活方便环境舒适的大社区周边教育资源丰富

碧桂园物业
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小区是一个建成于2020年的较新的小区。开发商为湖南融华房地产开发有限公司，物业为碧桂园物业管理有限公司，物业费约2.1元/平米/月。小区停车位约1268个，车位比约1:0.73，车位数量不是很充足，对车位要求高的购房者需谨慎考虑。另外小区户型以3房为主，面积不等，适合多类刚需家庭居住需求。

基础信息

建成年代：

2020-
物业用途：

住宅
开发企业：

湖南融华房地产开发有限公司
物业公司：

碧桂园物业管理有限公司

小区评分

7.14

综合评分

建筑品质

7分

户型设计

7分

交通便利

7分

教育水平

7分

生活购物

7分

花园环境

7.5分

物业质量

7.5分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区建成于2020年，楼龄还比较新。小区共12栋1735户，小区容积率约为3，小区规模比较大。小区内有小花园，花园中有石桥、水流，景观设计比较有特色。周边树木高低错落分布，绿化率约35%，相对还是比较高，整体环境比较清幽。小区为封闭管理，进入需要刷门禁卡，能够保障居民居住安全。整体来看，小区是一个居住环境还不错的大型社区。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1735

绿化率

35%

容积率

占地面积

59664.5㎡

建筑面积

220000㎡

内部配套

暂无数据

小区停车

暂无数据

在售户型分布

共32套在售房源

1房1厅1厨1卫-1套

2房1厅1厨1卫-5套

2房2厅1厨1卫-7套

3房2厅1厨1卫-2套

3房2厅1厨2卫-8套

3房3厅1厨2卫-1套

4房2厅1厨2卫-8套

周边环境

小区位于学校相对集中板块，周边有郴州华府小学、九中、五雅高级中学等，教育氛围相对浓厚。小区距离南岭植物园约1公里，可满足居民日常散步、锻炼等需求，距离郴州恒大影城约370米，整体来看，周边休闲娱乐配套还是齐全。另外小区周边自驾出行方便，公交出行一般，生活购物还算方便。整体来看，小区周边生活便捷度较好。

周边配套

商业

小区距离麦果果南平府超市约140米，距离旭地生鲜坊约150米，距离明明蔬菜综合超市约260米，距离鲜多多生鲜超市约270米，距离华府超市约280米。另外小区距离郴州恒大影城约370米。整体来看，小区距离大型商超比较远，但是周边社区底商丰富，有多个超市，基本能满足日常生活所需。

交通

小区距离寒溪路华府路口站约150米，该站点有17路、58路、842路等线路经过。小区距离骆仙北路八角山路口站约360米，该站点有23路公交车经过。小区距离骆仙西路永春路口站约530米，该站点有23路、58路公交车经过。整体来看，小区周边公交站点不算远，但是线路选择不多，公共交通出行条件一般。不过小区临交通主干道寒溪路，自驾出行条件中等偏上。

医疗

小区距离中国人民解放军第一九八医院约1600米，距离郴州惠捷综合门诊部约1700米，距离惠民门诊约1770米。小区距离郴州益丰大药房上品店约70米，距离千金大药房约290米，距离老百姓大药房约440米。整体来看，小区日常买药比较方便，去医院看病有一定距离，可通过公交或自驾前往。

教育

幼儿园方面，小区距离金豆豆幼儿园约460米，距离御童幼儿园约780米，距离北湖区第二幼儿园约790米，距离上国小童幼儿园约840米。小学方面，小区距离中共郴州市第四十二完全小学约80米，距离华府小学约110米，距离郴州市第四十完全小学约1350米。另外中学方面，小区距离郴州市骆仙中学约460米，距离郴州市五雅高级中学约650米。整体来看，小区距离周边的学校都比较近，大多在约1公里以内，步行即可到达，家长可酌情参考。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

交易价值

税费建议

个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。

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温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有，如需转载请注明来源。