闹中取静的宜居社区

基础信息

• 建成年代：
  暂无数据
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  暂无数据
• 物业公司：
  暂无数据

小区区位

小区所在属于苏仙区的苏仙板块，郴州市一完小、苏仙小学等学校都在该板块内，板块整体教育配套齐全；该板块内有生源时代广场等商业体，居民购物便捷的同时也提升了板块经济水平；板块内的交通网络完善，有沿江路、苏仙南路等主干道贯穿。板块的整体配套设施都较齐全。

小区评分

小区 优点	1、小区与郴州市第四人民医院相距不远，业主就医有保障。 2、小区附近有生源时代广场可供业主购物。
小区 缺点	1、小区与中国石化(郴州大道加油站)相距不远，会有些居民比较介意加油站所带来的安全隐患。 2、小区附近就是大风车幼儿园，在家长接送孩子上下学的高峰期会带来一定的交通堵塞。

内部环境综述

小区内的树木较多，让整个小区看起来郁郁葱葱，两棵高大的樟树下是老人们茶余饭后聊天的聚集地；小区内配有康乐设施，可以让业主锻炼、休闲，同时还配有一些可供业主休憩的石凳。小区的整体居住环境较好，有岁月静好的生活氛围。

小区设施

信息总览

居住特征

小区内的大部分房源以业主自住使用为主，有年轻的白领一族也有不少是老人在帮忙照顾孩子的老少同堂家庭；邻居关系融洽，生活氛围浓厚。

小区物业

小区的物业是由郴州市鑫园房地产开发有限公司在进行管理；小区的管理比较严格，非业主及车辆进入需登记；小区内保安人员充足，会实行全天候轮班值守和不定时巡逻，并且小区的监控摄像数量较多，已与110联网，能更好的确保小区和业主的安全；保洁人员工作认真负责，能及时打扫垃圾，随时保持卫生的干净整洁；物业人员会对公共设施和景观绿植进行定期保养。

建筑及规划

小区的建筑风格较为简约，部分楼栋的外立面以黄色涂料为主色调，剩余楼栋以藕粉色涂料为主色调；小区的外观目前无明显岁月痕迹，物业后期保养得当，没有出现脱落、漏水等情况。

内部配套

暂无数据

小区停车

暂无数据

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区与百良大药房相距约190米，业主出小区不远就可买到药；小区与华康诊所相距约260米，与郴州市第四人民医院相距约1公里，业主不管是头疼脑热还是较复杂的疾病都可以就近就诊。

教育

公共生活

小区与苏仙桥游园相距约270米，可供业主闲暇时候放松、赏景；小区与苏仙区图书馆相距约1公里，业主和孩子可以经常去读书、借书，能进一步充实居民的精神生活。

推荐人群

小区内建筑面积约55平方米的1室较适合单身置业；建筑面积约138平方米的4室较适合改善人群和三代同堂家庭置业，较大的空间能让家人居住体验更好。

税费建议

个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。 契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。 商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。 公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。