3房户型为主 配套齐全生活方便的多层小区

基础信息

• 建成年代：
  2012-2012
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  郴州益民房地产开发有限公司
• 物业公司：
  郴州市福星物业服务有限公司

小区区位

小区位于郴州市北湖区下湄桥商圈，所在的商圈各项配套齐全，生活比较便捷。板块内有紫宸澜山商业广场等商业配套，有郴州市三医院北院等医疗配套。另外板块内有南岭大道等交通主干道和多个公交站，居民出行比较便捷。整体来看，目前板块发展现状还不错，前景也被不少人看好。

小区评分

小区 优点	1、小区居住安全性比较高。小区内部为封闭式管理，出入需刷卡，外来人员需登记，有保安值班，也有监控设备与110联网。另外人车分流，能保障居民出行安全度。 2、小区距离下湄桥菜市场约690米，居民买菜比较方便。
小区 缺点	1、小区部分楼栋部分户型临下湄桥路、桂门路，可能有灰尘和噪音污染。

内部环境综述

小区是一个有561户，规模不算很大的社区。小区设有儿童游乐设施，可供家长带小孩玩耍；设有康乐设施，可供居民看展相关运动；设有石凳和凉亭，可供居民日常休息。另外小区内部绿化率约为31%，绿化面积不是很大，但是植物生长比较茂盛，有一定绿荫，内部环境中等。

小区设施

信息总览

居住特征

1、业主自住：小区业主以本地人为主，大多是自住。邻居之间语言和习俗等相近，相处更加融洽。 2、三代同堂：小区许多家庭有小孩和带小孩的老人，三代同堂家庭让小区居家氛围更浓厚。

居住体验

小区周边有紫宸澜山商业广场等商业配套，周边还有小超市，居民日常生活采购比较方便。小区周边公交线路和站点多，交通干道畅通，居民出行方便。小区周边有比较多三代同堂家庭，老人之间聚会多，小区内带小孩玩耍的家庭多，邻里关系融洽，生活氛围感比较足。

小区物业

1、小区物业公司为郴州市福星物业服务有限公司，物业费用约为0.5元/平米/月。 2、小区物业服务较好。小区内部道路整洁，保洁打扫卫生及时，环境比较干净。物业会定期修剪花木，小区内景观维护较好。小区内部公共设施没有明显损坏现象，维护比较到位。 3、小区内部居住安全性比较高。小区门岗有24小时值班保安，内部监控分布密集，且与110联网，有异常情况可及时报警。小区内有门禁，居民出入需要刷卡，外来人员需登记。

建筑及规划

1、小区建筑风格比较简约，外立面以白色和咖色涂料为主，看起来比较沉稳。 2、小区建成于2012年，但外立面维护比较好，没有老化褪色现象，不显旧。 3、小区建筑总面积约68000平米，容积率约为1.8，有16栋多层建筑，比较低密。 4、小区有建筑面积约86-127平米的3房户型，户型布局方正，南北通透，户型还不错。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区有地上停车位，车位比约为1：0.36，车位数量少，停车条件一般。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距离综合型医院郴州市三医院北院约390米，该医院基本能满足居民日常就医需求。另外小区距离钟外茂中医诊约290米，居民日常小感冒等可选择来此解决。而小区距离民康大药房约60米，居民买药也比较方便。整体来看，小区周边医疗资源还比较丰富。

教育

公共生活

1、小区距离简啦啦皮肤管理中心约290米，距离歌友汇量贩KTV（郴州店）约780米，居民不管是进行皮肤管理还是约好友K歌都比较方便。 2、小区距离博纳国际影城（郴州友阿国际广场店）约1.5公里，居民看电影可选择来此，相对比较方便。

推荐人群

建议预算较少的家庭可考虑建筑面积约86平米的3房户型，相对来说总价更低。另外建议对居住舒适度要求较高的家庭可以考虑建筑面积约127平米的大3房户型，相对来说空间更大，更舒适。

税费建议

个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。 契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。 商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。 公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。