生活便捷度一般但内部配套完善的舒居小区

郴州十九中
郴州站
石榴湾公园

关注

1分钟看小区

小区由湖南中宁置业有限公司开发，建成于2018年，楼龄约5年，还比较新。小区共有22栋高层建筑，容积率约为3.5，密度稍高。小区内部绿化率较高，居住环境比较好。周边医疗、教育、交通等配套还不错。另外小区有建筑面积约108-143平米的3房、4房户型，适合多类购房家庭需求。

基础信息

建成年代：

2018-2018
物业用途：

住宅、公寓
开发企业：

湖南中宁置业有限公司
物业公司：

广东美的物业管理股份有限公司郴州分公司

小区区位

小区位于北湖区梨树山商圈，该商圈内交通路网成熟，有丁家湾路、九子塘路等多条公路，有郴州火车站，还有多个公交站，交通方便。另外板块内还有郴州市第一人民医院（南院）等医疗配套，和郴州市梨树山完小、郴州市三十九完小、郴州市第十九中学等教育配套。不过片区比较缺大型商超，商业配套还有较大发展空间。

小区评分

6.93

综合评分

建筑品质

7分

户型设计

7分

交通便利

7.5分

教育水平

7分

生活购物

6分

花园环境

7分

物业质量

7分

小区优点	1、小区绿化率约为35%，内有小花园，小区内植物种类丰富，居住环境比较好。 2、小区距离郴州市第一人民医院（南院）约2.4公里，距离北湖区郴江街道社区卫生服务中心和药房约300米内可到，居民日常就医比较方便。 3、小区距离石榴湾生态公园约1.2公里，居民散步、锻炼比较方便。
小区缺点	1、小区车位比约1：0.91，车位数量不足。 2、小区临近郴州市第十九中学，上下学高峰可能有堵车情况，进出小区不是太便捷。

内部环境

内部环境综述

小区建成于2018年，楼龄约5年。小区共22栋3570户，是一个大型居住社区。小区内绿化率约为35%，内部植物茂盛，景观层次丰富，居住舒适度较高。小区内有花园、水池和凉亭，可供居民散步和休息。另外小区还有健身器材、儿童游乐设施，可供居民日常锻炼和带小孩玩耍。整体来看，小区居住环境比较好。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

3570

绿化率

35.03%

容积率

3.5%

占地面积

160000㎡

建筑面积

560000㎡

居住特征

1、上班族：小区居民大多数为上班族，以业主自住为主，部分业主买来出租或售卖。 2、三代同堂：小区比较多家庭都有老人和小孩，三代同堂居住，居家氛围浓厚。 3、邻里和睦：小区居民素质较高，气氛比较融洽，邻里关系比较和睦。

居住体验

小区内部环境比较整洁，垃圾清理及时，基本看不到明显垃圾，居住舒适度较高。小区距离幼儿园和中学比较近，有较多小孩上学，学习氛围较好。小区邻里之间关系融洽，社区氛围较好。另外小区周边公交站点多，距离郴州火车站约2公里，自驾也比较方便。

小区物业

1、小区居住安全度较高。小区出入口有岗亭，配备有24小时值班保安，外来人和车进入需要登记，住户需要刷卡，能保障居民居住安全。另外小区内有24小时监控且与110联网，异常情况能及时通知警察。 2、小区内部服务质量还不错，内部环境维护较好，保洁打扫卫生及时，居住舒适度高。物业对公共设施维护较好，居民需求也能比较快速响应。 3、小区物业为广东美的物业管理股份有限公司郴州分公司，物业费约2元/平米/月。

建筑及规划

1、小区建筑风格以简约大方为主，看起来比较舒服。 2、小区外立面为浅黄色，涂料有一定防水效果。另外建筑外立面维护较好，没有墙皮脱落情况，不显旧。 3、小区有22栋高层住宅，容积率约为3.5。小区内有建筑面积约108的3房户型和建筑面积约142平米的4房户型，适合刚需和改善群体考虑。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区内有地下停车库，停车条件较好，但车位比约为1：0.91，停车位数量不是很充足。

在售户型分布

共80套在售房源

3房2厅1厨1卫-1套

3房2厅1厨2卫-45套

4房2厅1厨1卫-2套

4房2厅1厨2卫-30套

4房2厅1厨3卫-2套

周边环境

小区位于郴州市第十九中附近，南邻郴州大道。小区距离幼儿园、中学较近，自驾和公交出行比较方便。另外周边约1公里内有社区服务中心和药店，日常看病还算比较方便。但小区距离大型商超、大型医院均超过2公里，尤其是商业配套不算太好。整体来看，小区周边生活便捷度一般。

周边配套

商业

小区距离新天地名汇城商场约3.2公里，需要通过公交车或自驾前往，购物便利度一般。但小区距离佳旺超市约160米，距离美宜佳（梨树山路店）约290米，另外还有部分社区底商，可为居民日常购物提供便利。整体来看，小区周边商业配套一般。

交通

小区附近有多个公交站，其中距离郴江街道卫生服务中心公交站约120米，该站点有8路高壁支线、24路、24路高壁支线等公交线路经过。小区距离郴州大道九子塘路口公交站约300米，该站点有67路b、901b路公交线路经过。小区距离十九中学公交站约400米，该站点有8路高壁支线、67路a、67路b公交线路经过。小区距离丁家湾路约300米，居民自驾出行也比较方便。另外小区距离郴州南站约2公里，居民乘坐火车比较方便。

医疗

小区距离郴州市第一人民医院（南院）约2.4公里，该医院可满足居民日常就医需求。另外日常生活感冒等小问题可选择去北湖区郴江街道社区卫生服务中心，距离小区约110米。另外小区周边约300米处有益丰大药房，可为居民买药提供便利。整体来看，小区周边医疗资源比较丰富。

教育

小区附近有各年龄段小孩可就读的学校，其中距离郴州市第十九中学约230米，距离安博幼儿园约340米，距离郴州市梨树山完小约1.3公里，这几所学校都是公立学校，可供家长参考。整体来看，小区周边教育资源还算比较丰富，中学和幼儿园相对更近。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

1、小区周边有多个娱乐场所，其中距离聚变健身工作室约1.4公里，距离皇轩假日娱乐休闲会所约2.3公里，距离庄影影城（瑞城店）约2.3公里，居民健身、看电影等比较方便。 2、小区距离中共梨树山村支部委员会约120米，距离郴江派出所约660米，居民处理相关生活问题距离较近，比较方便。 3、小区距离王仙湖公园约2.4公里，居民前往开展休闲活动还比较方便。

交易价值

税费建议

个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。

立即查看完整小区手册

温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有，如需转载请注明来源。