居家氛围浓厚，周边配套成熟

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小区位于北湖区下湄桥，由郴州达康房地产开发有限公司开发。小区规划有20栋，户型以3房、4房为主，面积约108、170平米。小区花园植被茂盛，园林景观层次丰富，绿化率约35%。

基础信息

建成年代：

2013-
物业用途：

住宅
开发企业：

郴州达康房地产开发有限公司
物业公司：

郴州安居物业服务有限公司

小区区位

小区位于北湖区下湄桥，近紫宸澜山商业广场、郴州友阿国际广场、郴州市第七完全小学、郴州市一中(北校区)等学校。小区近南岭大道和国庆北路，自驾方便。

小区评分

7.71

综合评分

建筑品质

7.5分

户型设计

7.5分

交通便利

8分

教育水平

8分

生活购物

8分

花园环境

7.5分

物业质量

7.5分

小区优点	1、小区楼龄较新，居住环境适宜。 2、小区周边公共生活配套丰富，距离小区约1500米有北湖公园。
小区缺点	1、小区部分采光通风条件较差。 2、小区临近马路，有噪音。

内部环境

内部环境综述

小区内部配套有花园、康乐设施、儿童游乐等配套，居住环境适宜。园林花草树木，枝繁叶茂，绿化率约为35%。花园内有凉亭和桌凳，供业主闲坐观景。孩子们喜欢在儿童游乐设施这里玩闹。老年人喜欢在小区里健身娱乐。保洁人员认真负责，会及时清理垃圾和路障。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

3522

固定车位数

地上39个,地下1130个

绿化率

35.03%

容积率

3.8%

占地面积

43344㎡

建筑面积

206496㎡

居住特征

小区多是家庭居住，有老人和小孩。业主大多数是附近上班的年轻人及中年人，整体素质较高。小区入住率高，生活气息较浓。

居住体验

小区整体环境较好，适合居住，邻里之间相处融洽，居家氛围较好。

小区物业

小区配有岗亭、监控、门禁等设备。安保24小时值守，大门口及重要出入口有岗亭，外来人员进出登记。保洁人员认真负责，会及时清理垃圾和路障。小区花园护理到位，工作人员定期修剪花草，保持园林景观优美。物业会定期检查小区内部配套，确保安全性。

建筑及规划

小区建筑风格以稳重大气为主，建筑线条鲜明、建筑凹凸有致。小区楼栋外立面以咖色为主，经典耐旧。小区规划有20栋，户型以3房、4房为主，面积约108、170平米。

内部配套

小区内部配套有花园、康乐设施、儿童游乐等配套。

小区停车

暂无数据

在售户型分布

共47套在售房源

1房1厅1厨1卫-6套

2房1厅1厨1卫-4套

2房2厅1厨1卫-3套

3房2厅1厨1卫-8套

3房2厅1厨2卫-14套

4房1厅1厨2卫-1套

4房2厅1厨2卫-10套

5房2厅1厨2卫-1套

周边环境

小区周边配套比较齐全，生活便利。教育方面，小区附近有精博中英文幼儿园、金种子幼儿园、郴州市第七完全小学、郴州市十八中学。医疗方面，小区附近有郴州市第三人民医院、郴州市三医院北院、李医师诊所。商业方面，小区附近有赵家故事(郴州店)、紫宸澜山商业广场、鑫晋源超市(紫宸澜山店)。交通方面，小区附近有轴承厂公交站，小区近郴轴路，自驾方便。

周边配套

商业

小区周边商业配套成熟，距离小区约200米有赵家故事(郴州店)、紫宸澜山商业广场、鑫晋源超市(紫宸澜山店)。

交通

小区附近交通便利，距离小区约150米有轴承厂公交站，此站多路车停靠，外出便利。小区近郴轴路，自驾方便。

医疗

大型医院：郴州市第三人民医院，距离小区约1500米，该院为二级甲等综合医院。郴州市三医院北院，距离小区约850米，该院是一家综合医院。社区医院：李医师诊所，距离小区约150米。

教育

小区附近有精博中英文幼儿园、金种子幼儿园、郴州市第七完全小学、郴州市十八中学。精博中英文幼儿园距离小区约100米，是一所私立幼儿园。金种子幼儿园距离小区约600米，是一所私立幼儿园。郴州市第七完全小学距离小区约500米，该校是一所公办小学。郴州市十八中学距离小区约1500米，该校是一所九年一贯制公办学校。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区周边公共生活配套丰富，距离歌友汇量贩KTV(郴州店)约200米，距离博纳国际影城(郴州友阿国际广场店)约800米，距离桃花岛休闲养生会所约1200米，距离北湖公园约1500米，距离苏仙区图书馆约2000米，都是片区居民休闲娱乐的好场所。小区距离北湖街道办事处约1500米，居民办事方便。

交易价值

税费建议

个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。

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温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有，如需转载请注明来源。