周边配套齐全但便捷度一般 环境较好的舒居小区
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小区由郴州市中耀房地产开发有限公司开发，建成于2016年，楼龄不到10年。小区有20栋建筑，共1415户，是一个规模较大的小区。小区物业公司是湖南郴州湘达物业公司，物管费收费标准约为1.5元/平米/月。小区有1房和3房户型，适合刚需、首改家庭考虑。
基础信息
- 建成年代：2016-2016
- 物业用途：住宅、别墅
- 开发企业：郴州市中耀房地产开发有限公司
- 物业公司：湖南郴州湘达物业公司
小区评分
6.5
综合评分
建筑品质
7分
户型设计
7分
交通便利
7分
教育水平
6分
生活购物
6分
花园环境
6分
物业质量
6.5分
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小区
优点 | 暂无评价 |
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小区
缺点 | 暂无评价 |
内部环境
内部环境综述
小区是一个超过千户的较大规模小区。小区容积率约为3.47，密度较高。小区内有水景，水景中有假山，道路旁有椅子，可供居民休息。小区绿化率约为35%，中庭道路两旁有较多树木，植物茂盛，环境还不错。小区车位比约为1:0.94，车位数量不是很足，停车条件一般。整体来看，小区居住舒适度中等偏上。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
人车分流
封闭管理
楼栋总数
20
总户数
1415
绿化率
35%
容积率
3.47%
占地面积
53436.3㎡
建筑面积
238351.8㎡
内部配套
暂无数据小区停车
暂无数据在售户型分布
共18套
在售房源
2房1厅1厨1卫-1套
2房2厅1厨1卫-1套
3房1厅1厨2卫-1套
3房2厅1厨1卫-5套
3房2厅1厨2卫-8套
4房2厅1厨2卫-1套
6房3厅2厨4卫-1套
周边环境
小区所在片区发展成熟度一般，各项配套均有但选择性较少，生活便捷度一般。商业方面，距离大型商超较远，日常生活采购可依靠周边小超市。交通方面，约1公里内有多个公交站点，但是线路选择不算多。医疗、教育资源也不算丰富，但基本能满足居民生活所需。另外小区距离苏仙岭约3.4公里，居民若周末开展休闲活动可自驾前往，相对比较便捷。
周边配套
商业
小区内7栋楼下有军辉超市，距离福泽山庄快递超市约80米，距离邻居好超市约270米。周边的多个小超市可为居民日常生活购物提供便利，但周边缺乏大型商超和农贸市场，整体购物条件一般。
交通
小区距离卜里坪社区站约130米，该站点有1路、35路等3条公交线路经过。小区距离白鹿苑小区站约690米，该站点有28路、35路等6条公交线路经过。小区距离卜里坪首末站约740米，该站点约有15路、28路等4条公交线路经过。整体来看，小区周围有多个站点，但线路选择不算特别多，交通出行条件中等。
医疗
小区距离郴州市第一人民医院约1960米，基本可满足居民日常就医需求。另外小区内有卜里坪社区卫生室，可满足居民日常小感冒等就医需求。4栋楼下有惠万家平价药房，居民买药比较方便。整体来看，小区居民看病拿药比较方便，不过医疗资源不算特别丰富。教育
小区距离苏仙区第二十八幼儿园约150米，距离苏仙区卜里坪完小约220米，距离二十八完小约560米，距离郴州师范学校约1910米。整体来看，小区周围约2公里范围内学校选择不多，有小孩的家庭需慎重考虑。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
交易价值
推荐人群
小区有1房和3房户型，建议单身人士可考虑建筑面积约43平米的1房户型。建议首改家庭可考虑建筑面积约135平米的3房户型。税费建议
个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。 契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。贷款建议
郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。 商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。 公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。立即查看完整小区手册
温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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