背靠骆仙公园的宜居小社区

双公园
骆仙农贸市场
万佳购物广场

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小区由郴州华尔房地产开发有限责任公司开发，建成于2009年。小区物业公司为郴州市华尔物业服务有限公司，物业费收费标准约为0.60元/平米/月。小区有1房、2房、3房户型，其中1房、2房户型适合刚需购房群体需求，3房户型适合改善购房群体需求。

基础信息

建成年代：

2009-
物业用途：

住宅
开发企业：

郴州华尔房地产开发有限责任公司
物业公司：

郴州市华尔物业服务有限公司

小区评分

7.07

综合评分

建筑品质

7分

户型设计

7分

交通便利

7.5分

教育水平

7分

生活购物

7.5分

花园环境

7分

物业质量

6.5分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区是一个有9栋楼，共302户的小规模社区。小区建成于2009年，楼龄不到15年，外立面维护比较好，看起来还比较新。小区内有地上停车位，车位比约为1:0.66，车位数量较少。小区容积率约为1.9，比较低密，绿化率约为35%，相对较高。小区内树木茂盛，形成多处绿茵。小区内有假山，山水景观交错分布，有一定特色。不过小区缺少运动健身等内部配套。整体来看，居住舒适度中等。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

302

绿化率

35%

容积率

1.9%

占地面积

16676㎡

建筑面积

40000㎡

内部配套

暂无数据

小区停车

暂无数据

在售户型分布

共2套在售房源

3房2厅1厨2卫-2套

周边环境

小区背靠骆仙公园，距离南岭植物园约800米，周边生态环境比较好，也为居民休闲活动提供了更多选择。商业方面有万佳购物广场、汇利购物广场等商超，加上骆仙农贸市场，整体生活还是方便。此外小区周边约1.5公里范围内医疗、交通、学校等配套也有多种选择。整体来看，小区周边配套完善，生活比较便捷。

周边配套

商业

小区距离万佳购物广场约440米，距离汇利购物广场约460米，更多购物需求可选择距离小区约2.1公里的新天地名汇城商场。另外小区距离骆仙农贸市场约260米，周边还有多个小超市，其中距离百果园生鲜综合超市约400米，距离多惠超市约400米，距离丽景超市约510米。整体来看，小区周边购物还算比较方便。

交通

小区距离骆仙农贸市场公交站约140米，该站点有23路、33路等5条公交线路经过。另外小区距离亿枫翠城站约270米，距离骆仙小区站约390米，距离乐仙山庄站约950米。整体来看，小区周边约1公里范围内有约4个站点，不过公交线路不多，公共交通出行条件一般。小区位于骆仙西路上，距离交通主干道南岭大道约650米，自驾出行还是比较方便。

医疗

小区距离华雅医院约780米，距离湘南学院附属康复医院约1300米，距离中国人民解放军第一九八医院约1540米。小区距离邓医师诊所约440米，日常感冒可选择到看病。另外小区距离老百姓大药房约90米，距离九芝堂连锁约290米，距离家乐大药房约440米。整体来看，小区周边约1.5公里生活范围内医疗配套中等偏上。

教育

小区距离小叮当幼儿园约150米，距离开心果幼儿园约440米，距离北湖区佩奇乐幼儿园约740米，距离育红幼儿园约830米。小区距离骆仙小学约420米，距离骆仙岭小学约440米，距离四十一完小约450米。另外小区距离郴州市九中西校区约1230米，距离郴州市九中东校区约1450米。整体来看，小区周边幼儿园和小学较近，选择多，但中学稍远一些。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

交易价值

税费建议

个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。

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温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有，如需转载请注明来源。