石榴湾生态公园旁的小高层社区
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福城风景一期小区多栋小高层组成，小区户型以3房大户型为主。小区内有绿化、健身设施等配套，整体品质一般。
基础信息
- 建成年代：暂无数据
- 物业用途：住宅
- 开发企业：暂无数据
- 物业公司：暂无数据
小区评分
5.29
综合评分
建筑品质
5分
户型设计
6分
交通便利
7分
教育水平
4分
生活购物
6分
花园环境
5分
物业质量
4分
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小区
优点 | 暂无评价 |
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小区
缺点 | 暂无评价 |
内部环境
内部环境综述
小区建筑外立面由浅蓝色瓷砖为主，无明显斑驳痕迹，新旧一般。小区内车位比不足1:1，停车位紧张。小区内绿化较好，分布在道路两旁以及楼栋之间的位置，枝叶繁茂的绿植环绕着楼栋。小区内有小型的篮球场，可供居民日常锻炼；小区内还设有健身器材、多张长椅等设施配套。小区物业实行封闭式管理，进出口设有门岗。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
人车分流
封闭管理
楼栋总数
4
总户数
77
内部配套
暂无数据小区停车
暂无数据周边环境
小区周边配套不是很多，但整体品质不多。距离小区约1公里单位内有爱莲湖市场、三级甲等中医医院、中小学及幼儿园等配套。
周边配套
商业
小区门口旁边有家超市，距离欢乐海岸生鲜市场约930米，距离石榴湾家具超市约960米，距离爱莲湖市场约1公里。小区周边无大型商业广场，但整体可以满足居民日常基本生活所需。
交通
小区位于郴江路，紧邻爱莲路。小区周边有多个公交站点，小区距离孔家洞站约110米，距离爱莲湖站约520米，距离石榴湾大桥东站约530米，居民出行无论是自驾还是搭乘公共交通都比较方便。
医疗
小区周边医疗配套不多，距离郴州市中医医院约870米，该医院是郴州市一所综合性三级甲等中医医院。距离郴州市第二人民医院-门诊部约1.7公里，该医院是一所承担公共卫生职能、以传染病救治业务为主,集医疗、科研、教学为一体的二级综合医院。教育
小区周边约500米范围内无教育配套，但在1公里范围内可满足居民子女3-18岁的教育需求。小区距离爱莲湖畔幼儿园约680米，距离郴州市锁石桥完小学约1公里，距离郴州市苏园中学和郴州市苏仙区城东学校约1公里；苏园中学是一所年轻且充满活力的初级中学，被郴州市政府定为郴州市示范性初级学校。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
交易价值
推荐人群
适合改善型购房者税费建议
个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。 契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。贷款建议
郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。 商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。 公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。立即查看完整小区手册
温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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