户型方正、绿化率高小区

居家氛围浓厚
生活方便
宜居小区

关注

1分钟看小区

小区位于北湖区下湄桥，小区规划有8栋电梯高层房，由郴州江山房地产开发有限公司开发，户型产品多样，有约90-135平米的三房，实用率高。小区花园植被茂盛，园林景观层次丰富，绿化率约39%。

基础信息

建成年代：

2016-
物业用途：

住宅
开发企业：

郴州江山房地产开发有限公司
物业公司：

郴州恒裕物业服务有限公司

小区区位

小区位于北湖区下湄桥，小区近劳动路、升平路等，自驾方便。小区附近有紫宸澜山商业广场、步步高广场（郴州店）、友谊中皇城购物中心。

小区评分

7.57

综合评分

建筑品质

7.5分

户型设计

7分

交通便利

7.5分

教育水平

7.5分

生活购物

8分

花园环境

8分

物业质量

7.5分

小区优点	1、配套成熟，周边有商超等生活配套。 2、小区花园植被茂盛，园林景观层次丰富，绿化率约39%。
小区缺点	1、小区近马路，有噪音。 2、小区附近有耐磨材料厂，对周边的环境有一定影响。

内部环境

内部环境综述

小区内部配套有健身房、儿童设施、花园、运动场地等配套，可满足各年龄层住户的休闲娱乐需求。大多数是业主自住，居住氛围浓厚。花园树木高大，绿树成荫，郁郁苍苍。，绿化率约39%。小区花园护理到位，工作人员定期修剪花草，保持园林景观优美。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

864

绿化率

39.2%

容积率

3.5%

占地面积

29355㎡

建筑面积

101455.3㎡

居住特征

小区多是家庭居住，有老人和小孩。入住率高，生活气息较浓。业主大多是高级白领，家庭年收入高。

居住体验

小区环境较好，适合一家老小居住，小区邻里相处融洽，闲暇时经常聚在一起下棋、聊天、喝茶等。

小区物业

小区实行封闭式管理。安保24小时值守，大门口及重要出入口有岗亭，外来人员进出登记。安保严格，切实保障业主人身财产安全。保洁人员认真负责，会及时清理垃圾和路障。小区花园护理到位，工作人员定期修剪花草，保持园林景观优美。遇到设备维修问题，物业积极来处理。

建筑及规划

小区建筑风格以简洁大方为主，楼栋外立面用皮粉色和白色为主，经典耐旧。小区规划有8栋电梯高层房，有约90-135平米的三房，实用率高。

内部配套

小区内部配套有健身房、儿童设施、花园、运动场地等配套，可满足各年龄层住户的休闲娱乐需求。

小区停车

暂无数据

在售户型分布

共10套在售房源

3房2厅1厨1卫-4套

3房2厅1厨2卫-6套

周边环境

小区地理位置优越，周边配套齐全。小区约250米有郦都花园公交站，小区近劳动路，自驾方便。商业方面，小区附近有双发超市（国庆北路店），约350米有宅购便利店，约1500米有友谊中皇城购物中心，购物方便。医疗方面，小区附近有郴州市第三人民医院、曹医师诊所。教育方面，小区附近有精博中英文幼儿园、郴州市第七完全小学、郴州市十八中学。

周边配套

商业

小区周边商业配套成熟，距离小区约200米有双发超市（国庆北路店），约350米有宅购便利店，约1500米有友谊中皇城购物中心，购物方便。

双发超市（国庆北路店）、宅购便利店。

友谊中皇城购物中心。

交通

距离小区约250米有郦都花园公交站，小区近劳动路，自驾方便。

医疗

大型医院：郴州市第三人民医院距离小区约1.5公里。社区医院：曹医师诊所。

教育

小区附近有精博中英文幼儿园、郴州市第七完全小学、郴州市十八中学。精博中英文幼儿园距离小区约200米，该园是一所私立幼儿园。郴州市第七完全小学距离小区约700米，该校是一所公立学校。郴州市十八中学距离小区约1000米，该校是一所公立学校。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区附近有北湖公园、苏仙区图书馆、博纳国际影城（郴州友阿国际广场店）、福林阁茶楼、媛瑜伽，是片区居民休闲娱乐的好场所。

交易价值

税费建议

个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。

立即查看完整小区手册

温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有，如需转载请注明来源。