王仙湖公园附近舒居小区内部配套齐全环境好

王仙湖公园
3房户型
郴州中医医院

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小区建成于2014年，由郴州永昌兴置业有限责任公司开发。小区由7栋高层住宅组成，容积率约为4，密度稍高。但小区内部绿化率较高，内有花园和种类丰富的植物，居住环境比较好。而小区以建筑面积约97-130平米的3房户型为主，户型南北通透，适合刚需、首改等多类购房群体需求。

基础信息

建成年代：

2014-2014
物业用途：

住宅
开发企业：

郴州永昌兴置业有限责任公司
物业公司：

永和兴物业

小区区位

小区位于北湖区爱莲湖商圈，板块内有多个公交站点和风情路、爱莲路等多条公路，交通发达。另外板块内有郴州市梨树山完小、郴州市锁石桥完小等多所学校，教育资源比较丰富。郴州市中医医院是一所三级甲等综合中医医院，居民就医比较方便。整体来看，板块内配套还不错，但商业方面有较大发展空间。

小区评分

6.93

综合评分

建筑品质

7分

户型设计

7分

交通便利

6.5分

教育水平

7分

生活购物

6.5分

花园环境

8分

物业质量

6.5分

小区优点	1、小区距离王仙湖公园约480米，居民晨跑和散步比较方便。 2、小区距离三级甲等综合医院郴州市中医医院不算远，居民就医方便。
小区缺点	1、小区停车位数量不足，另外违规停车现象时有发生，停车条件一般。 2、小区距离大型商超生源时代广场约3.5公里，居民逛街购物不是特别方便。

内部环境

内部环境综述

小区建成于2014年，楼龄不到10年。小区内有花园，植物种类丰富，生长茂盛，景观层次较好，绿化环境还不错。小区内有健身设施、儿童游乐设施、运动场馆，可供大人小孩开展相关活动。小区内有凉亭，可供居民日常休息。小区内部环境整洁，居住体验感比较好。整体来看，小区是一个绿化环境较好，内部居住舒适度较高的小区。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1580

绿化率

83%

容积率

3.5%

占地面积

50889.9㎡

建筑面积

320000㎡

居住特征

1、三代同堂：小区有比较多本地人，不少家庭都有老人和小孩，家庭氛围较好。 2、邻里和睦：大多本地业主生活习俗和语言相近，相处融洽。而业主里有比较多年轻白领，整体素质较好，也热心帮助邻居，邻里关系比较和睦。

居住体验

小区内有花园，绿茵成片，居住环境较好。小区内有健身、康乐设施，还有儿童游乐设施，可满足不同年龄段居民需求。小区车位紧张，下班太忙的居民不太好找停车位。小区内邻里和睦，社区氛围较好。

小区物业

1、小区物业为郴州永和兴物业服务有限公司，物业费约为1.8元/平米/月。 2、小区居住安全度较高。小区门岗有保安，外来人员需登记方可进入；小区有多处监控且与110联网，异常情况可快速报警。 3、小区物业认真负责，当业主有需求时响应比较及时。另外保洁打扫卫生及时，小区较少看到明显垃圾，内部环境维护比较好。

建筑及规划

1、小区建筑风格简约大方，外立面以浅卡其色为主，采用防水防潮涂料，外立面维护较好，没有脱落情况，也不显旧。 2、小区有7栋高层住宅，容积率约为4，建筑密度稍高。小区楼间距较大，有利于采光和通风。 3、小区有建筑面积约97-130平米的3房户型，户型南北通透，布局较好，适合多类购房群体需求。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区车位比约为1：0.86，车位数量不足，下班比较晚的居民停车不太方便。

在售户型分布

共45套在售房源

2房2厅1厨1卫-5套

3房2厅1厨1卫-8套

3房2厅1厨2卫-18套

4房2厅1厨2卫-12套

6房2厅1厨4卫-1套

6房3厅2厨4卫-1套

周边环境

小区位于郴江河以西，临交通主干道郴州大道，距离王仙湖公园约480米。小区所在的板块有多个住宅小区，配套成熟。小区周边约1公里内公交站点多，自驾方便，有适合各年龄段小孩就读的学校可供家长参考。小区周边约2.5公里生活范围内有郴州市中医医院等大型医院和各类生活超市、公园等。但小区距离大型商超生源时代广场约3.5公里，逛街购物不算太近。整体来看，小区周边生活便捷度中等。

周边配套

商业

小区周边有大型商超，其中距离生源时代广场约3.5公里，居民需通过公交或自驾前往。小区距离121生活超市约320米，居民日常生活采购相对比较近。另外小区距离小白常德津市牛肉汤店约40米，居民日常就餐比较方便。整体来看，小区所在板块有大型商超但距离较远，周边有超市和餐饮店，商业配套一般。

交通

小区距离神憩乾珑公交站约160米，该站点有13路、22路等公交线路经过。小区距离湘南石博园公交站约170米，该站点有22路、27路等公交线路经过。小区距离耒宜高速公路管理处公交站约200米，该站点有27路、69路等公交线路经过。另外小区距离风情路约350米，居民自驾出行比较方便。整体来看，小区周边公交站点选择多，自驾出行条件成熟。

医疗

小区距离郴州市中医医院约2.3公里，该医院基本可满足居民日常就医需求。小区周围约180米有邓医生诊所，居民日常小感冒可到此解决。另外小区距离老百姓大药房（神憩乾珑分店）约10米，居民买药比较方便。整体来看，小区周边看病买药还算比较方便。

教育

小区附近有公立幼儿园，距离郴州博顿幼儿园约80米。小区距离公立小学郴州市梨树山完小约910米；距离公立中学郴州市苏园中学约1.5公里。小区周边有适合各年龄段小孩就读的学校，但家长需根据自家小孩情况和招生要求进行参考。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

1、小区周边有公园，距离王仙湖公园约480米，可供居民日常锻炼或散步。 2、小区距离郴江派出所约1.5公里，距离白鹿洞街道办事处约1.7公里，居民处理相关生活事宜会比较方便到达。 3、小区周边还有多个娱乐场所，其中距离水晶宫KTV约160米，距离力型健健身会所（爱莲湖店）约260米，距离华夏龙耀国际影城约290米，居民可在家附近开展K歌、健身、看电影等娱乐活动。

交易价值

税费建议

个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。

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温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有，如需转载请注明来源。