北湖板块步梯房，片区配套成熟

基础信息

• 建成年代：
  2008-2008
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  郴州市新世纪房地产开发有限公司
• 物业公司：
  暂无数据

小区区位

小区位于北湖区北湖板块，板块有友谊中皇城购物中心、生源时代广场、步步高广场（郴州店）等大型综合商业体，丰富了板块的商业资源；该板块有郴州市第一人民医院（南院）、郴州市第一人民医院等，解决了板块内居民就医的需求；板块内还有铁路京广复线、武深高铁线，无论是北上武汉、北京还是南下广州、深圳都十分便捷。

小区评分

小区 优点	1.小区距离郴州市第一人民医院较近，能满足居民日常基本就医需要。 2.小区周边商业配套成熟，有多处大型商业广场，居民日常购物十分便利。
小区 缺点	1.部分户型临主干道，对住户有一定的噪音和灰尘干扰 。 2.小区行人和车辆未分流，存在一定的安全隐患且上下班时间容易堵住。

内部环境综述

小区为开放式管理，一层为底商，人流和车辆都比较多；道路两旁种植了部分树木；小区设置了康乐设施、儿童游乐设施和活动广场供居民使用，能够较好的满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐，居住氛围较好。

小区设施

信息总览

居住特征

小区大多为业主自住，居家生活气息浓厚；小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，小区的居民平时饭后都会在小区里玩耍、聊天，邻里关系比较和睦。

居住体验

小区内环境比较好，配套休闲娱乐设施较齐全，居民不出小区就能得到很好的锻炼，有利于居民身心健康；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；邻里之间相处的比较融洽，居住氛围较好。

小区物业

小区物业认真细致，管理到位，物业人员服务态度好。电梯间、楼道打扫及时，垃圾清理频繁，较好的保证了小区公共场所的整洁卫生。楼道绿植有专人定期照顾，保证了小区有一定的绿化。小区安保24小时值班，定期对公共场所进行巡逻检查，小区出入口、电梯间、楼道等多处装有摄像头监控，安保监控系统与公安系统联网，监控系统有专人值守，能较好的保证业主安全。

建筑及规划

小区共30栋多层建筑，户型从两房到四房均有，建筑面积约75平米到145平米不等，户型较为周正，居住比较舒适。建筑外立面以红色为主，部分区域有雨水冲刷的痕迹，有脱落的风险。

内部配套

暂无数据

小区停车

暂无数据

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边有较丰富的医疗资源，居民日常就医看诊非常便利。郴州市第一人民医院（南院）距离小区约1.9公里，该院创立于1907年，是集医疗急救、科研教学、康复保健为一体的三级甲等综合医院；湘南学院附属医院距离小区约1公里，始建于1970年，是一所集医疗、教学、科研、预防、康复于一体的三级综合医院。小区周边也有小诊所，距离最近的代医师诊所离小区大约320米，居民日常看小毛病也很方便。

教育

公共生活

距小区约2.1公里是北湖公园，公园为2A级景区，环境较好，是休闲放松的好去处；距小区约950米是北湖区人民政府，方便居民办理相关业务；郴州市图书馆距离小区约1.5公里，方便居民借书、查资料；小区周边约1公里范围内还有KTV、足浴城、瑜伽馆等休闲场所，综合来说，小区周边供居民娱乐的方式比较多样。

推荐人群

小区地理位置较好，周边交通便利，商业配套齐全。小区户型两房到四房均有，单身族、上班族和三口之家的购房者都可以重点关注一下本小区。

税费建议

个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。 契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。 商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。 公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。