居家氛围浓厚、生活方便

户型多样
居住安逸
舒适社区

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小区位于北湖区龙泉，地理位置优越，周边配套成熟。一共有2栋，建面约35-119平米，户型产品多样，有1房公寓和2-3房住宅，实用率高，方正实用，有阳台，采风通风都较好。小区花园植被茂盛，园林景观层次丰富，绿化率约45.2%。小区由郴州汇华房地产开发有限公司开发。

基础信息

建成年代：

2015-2015
物业用途：

住宅
开发企业：

郴州汇华房地产开发有限公司
物业公司：

郴州市长和物业服务有限公司

小区区位

小区位于北湖区龙泉，地理位置优越，周边配套成熟。小区近福城小学、新天地名汇城商场、湘南学院附属医院。

小区评分

8.14

综合评分

建筑品质

8.5分

户型设计

8.5分

交通便利

8分

教育水平

8分

生活购物

8分

花园环境

8分

物业质量

8分

小区优点	1、小区花园植被茂盛，园林景观层次丰富，绿化率约45.2%。 2、配套成熟，周边有医院、学校、商超等生活配套。
小区缺点	1、停车位紧张。 2、小区近加油站，存在不安全因素。

内部环境

内部环境综述

小区内部配套齐全，有花园、广场、康乐设施、儿童游乐设施、健身设施，可满足各年龄层住户的休闲娱乐需求，居住环境适宜。孩子们喜欢在儿童游乐设施这里玩闹。晚饭后大人在楼下花园里散步、玩乐。花园树木高大，绿树成荫，郁郁苍苍，绿化率约为45.2%。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1649

绿化率

45%

容积率

6.6%

占地面积

13171.8㎡

建筑面积

87232.4㎡

居住特征

小区多是家庭居住，有老人和小孩。业主大多是本地年轻人，小区入住率高，生活气息较浓。

居住体验

小区周边配套成熟，小区环境较好，邻里相处融洽。物业管理严格。

小区物业

小区物业由郴州市长和物业服务有限公司管理，服务口碑较好。小区实行封闭式管理。安保24小时值守，大门口及重要出入口有岗亭，外来人员进出登记。保洁人员认真负责，会及时清理垃圾和路障。小区花园护理到位，工作人员定期修剪花草，保持园林景观优美。遇到设备维修问题，物业会积极处理。小区物业费按1.6元/㎡/月收费。

建筑及规划

小区共2栋，户型多样，小区建筑风格以简约大方为主，小区楼栋外立面用的是卡其色的涂料为主，经典耐旧。

内部配套

小区内部配套齐全，可满足各年龄层住户的休闲娱乐需求。有花园、康乐设施、儿童游乐、社区活动中心等。

小区停车

暂无数据

在售户型分布

共24套在售房源

1房0厅0厨1卫-1套

1房1厅0厨1卫-1套

1房1厅1厨1卫-7套

2房1厅1厨1卫-1套

2房2厅1厨1卫-9套

3房2厅1厨1卫-3套

3房2厅1厨2卫-2套

周边环境

小区周边配套还算可以。生活采购方面，附近约300米有兴之惠时尚购物中心(郴州总店)，约2公里内有新天地名汇城商场，是居民逛街购物的好去处。小区门口有羊村特色羊肉粉馆，能解决简易就餐。交通方面，附近有新贵华城北公交站，交通便利。近交通主干道燕泉北路，自驾方便。医疗方面，小区附近有廖耘诊所、湘南学院附属医院，就诊方便。教育方面，小区附近有千里马幼儿园、福城小学、郴州市北湖实验中学。

周边配套

商业

小区附近有兴之惠时尚购物中心(郴州总店)、新天地名汇城商场、羊村特色羊肉粉馆。

交通

小区交通方面，附近约200米有新贵华城北公交站，交通便利。近交通主干道燕泉北路，自驾方便。

医疗

社区医院：廖耘诊所，距离小区约300米。大型医院：湘南学院附属医院。距离小区约1000米。

教育

小区附近有千里马幼儿园、福城小学、郴州市北湖实验中学。千里马幼儿园距离小区约350米，是一所公立幼儿园。福城小学距离小区约700米，是一所公立小学。郴州市北湖实验中学距离小区约700米，是一所公立学校。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区周边公共生活配套丰富，距离北湖公园约1.5公里、距离北湖区少儿图书馆约1.5公里、距离郴州市政府约2公里，小区附近有金巢KTV、中体健身(郴州总店)、大地影院(郴州新贵华城店)，都是片区居民休闲娱乐的好场所。

交易价值

税费建议

个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。

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温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有，如需转载请注明来源。