周边配套成熟的小高层公寓

基础信息

• 建成年代：
  2016-
• 物业用途：
  公寓
• 开发企业：
  郴州市宇城地产有限公司
• 物业公司：
  郴州市金东物业服务有限公司

小区区位

燕泉公馆位于北湖区龙泉片区，该板块交通十分便利，商业配套完善，能较好的满足居民的休闲娱乐需求，板块内有新天地名汇城商场、生源时代广场、步步高广场（郴州店）等购物中心；板块的教育资源比较充足，方便小孩上下学，有郴州市北湖实验中学、郴州市第二十完小、郴州市九中（西校区）等多所学校；片区内还有北湖公园，居民日常休闲十分便利。

小区评分

小区 优点	1.小区周边商业配套成熟，有多处大型商业广场，居民日常购物十分便利。 2.小区距离郴州市第一人民医院较近，能满足居民日常基本就医需要。
小区 缺点	1. 垃圾收集转运站在小区附近，垃圾车较多对居民出行有一定干扰。 2.小区出口即燕泉北路，该路为双向八车道，对小区临街住户有一定的噪音和灰尘干扰 。

内部环境综述

小区居住环境卫生整洁，各楼层过道布置了简单的绿植，物业定期对绿植进行维护；小区公共设施设置合理，物业清洁卫生工作细致，电梯间、楼道干净整洁，垃圾清理及时，楼道合理通风，居民居住环境比较舒适。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居民多为附近工作的上班族，以单身的年轻人和小夫妻居多，居民整体素质较高，邻里关系简单，相处友好。

居住体验

小区物业管理到位，保洁工作细致。电梯间、楼道内地面整洁卫生，楼道布置有一定的绿植，整体居住感觉较好。住户以年轻人为主，居民素质较高，邻里关系比较简单，纠纷少，居住较舒适。

小区物业

小区物业认真细致，管理到位，物业人员服务态度好。电梯间、楼道打扫及时，垃圾清理频繁，较好的保证了小区公共场所的整洁卫生。楼道绿植有专人定期照顾，保证了小区有一定的绿化。小区安保24小时值班，定期对公共场所进行巡逻检查，小区出入口、电梯间、楼道等多处装有摄像头监控，安保监控系统与公安系统联网，监控系统有专人值守，能较好的保证业主安全。

建筑及规划

小区为小高层建筑，部分楼层装饰有玻璃幕墙，建筑整体时尚大方。建筑外立面有专人及时保养维护，外观干净整洁。小区每层规划住户较多，容积率在8.1左右。小区以精装修一居室户型为主，建筑面积约42平米到72平米不等，户型较为周正，但部分户型采光和通风不佳。

内部配套

暂无数据

小区停车

暂无数据

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边有较丰富的医疗资源，有两所三级医院，居民日常就医看诊非常便利。郴州市第一人民医院（南院）距离小区约1.4公里，该院创立于1907年，是集医疗急救、科研教学、康复保健为一体的三级甲等综合医院；湘南学院附属医院距离小区约1公里，始建于1970年，是一所集医疗、教学、科研、预防、康复于一体的三级综合医院。小区周边也有小诊所，距离最近的洪云诊所离小区大约340米，居民日常看小毛病也很方便。

教育

公共生活

小区周边公共生活配套较齐全，拥有公园、图书馆、健身中心和电影院等场所，居民日常学习、休闲、健身很方便。北湖公园距离小区约1.7公里，公园内有广阔湖面、樟树林和青少年游乐中心，居民周末来公园游湖、锻炼、散步、野餐等都很适宜；北湖区少儿图书馆距离小区约1.5公里，郴州市图书馆距离小区约1.8公里，居民日常可在此学习或亲子共读。北湖区人民政府距离小区约940米，居民办理相关的业务十分便捷。小区周边约1公里范围内还有电影院、SPA、健身中心等休闲配套，居民日常休闲可选择去处很多。

推荐人群

小区地理位置较好，周边交通便利，商业配套齐全。小区户型以建筑面积约42㎡-72㎡的精装修一居室为主，单身族和上班族都可以重点关注一下本小区。

税费建议

个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。 契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。 商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。 公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。