郴州西站旁的舒居小区 商业繁华交通条件较好
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小区开发商为郴州熠通房地产开发有限公司，物业公司为深圳市彩生活物业管理有限公司，物业费收费标准约为 1.50元/平米/月。小区容积率约为2.5，整体比较低密，建筑为小高层和高层，外立面以淡黄色和褐色为主。小区有1房、3房、4房户型，可满足各类购房者需求。
基础信息
- 建成年代：2014-2014
- 物业用途：住宅、别墅
- 开发企业：郴州熠通房地产开发有限公司
- 物业公司：深圳市彩生活物业管理有限公司
小区评分
6.79
综合评分
建筑品质
7分
户型设计
7分
交通便利
8分
教育水平
5分
生活购物
7.5分
花园环境
7分
物业质量
6分
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小区
优点 | 暂无评价 |
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小区
缺点 | 暂无评价 |
内部环境
内部环境综述
小区建成于2014年，楼龄不到10年，看起来还比较新。小区有20栋，共1365户，是一个规模比较大的小区。小区车位比约为1:1.74，车位数量充足，停车条件比较好。小区为封闭管理，进入需耍刷门禁卡，能保障居民居住安全。小区有儿童幼儿设施，可供家长带小孩玩乐。另外小区内部树木较多，生长茂盛，整体居住环境比较好。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
人车分流
封闭管理
楼栋总数
20
总户数
1639
绿化率
38%
容积率
2.5%
占地面积
79000㎡
建筑面积
250000㎡
内部配套
暂无数据小区停车
暂无数据在售户型分布
共86套
在售房源
2房2厅1厨1卫-1套
3房2厅1厨1卫-25套
3房2厅1厨2卫-29套
3房2厅1厨3卫-2套
4房2厅1厨2卫-27套
4房2厅2厨2卫-1套
5房4厅2厨4卫-1套
周边环境
小区周边交通、商业配套较好，教育配套一般，休闲、医疗配套欠缺。交通方面，不仅有多个公交站点，距离万华汽车站、郴州西站均约200米内，出行方便。周边有星云汇奥特莱斯等多个大型商超，整体购物条件较好。但是学校选择少，距离不算近，另外约3公里内缺少医院，就医不方便。整体来看，小区居民生活便捷度一般。
周边配套
商业
小区楼下有美高梅广场、福源广场，高艳超市，小区对面就是星云汇奥特莱斯，穿过增湖路的红绿灯即可到达。另外小区距离红莲超市约140米，距离晨瑞生活超市约490米，距离创兴超市约570米。整体来看，小区周边有多个大中型商超和超市，生活便捷度还是比较高。
交通
小区距离兴城路增湖路口站约120米，该站点有14路公交经过。距离增湖路兴城路口站约220米，该站点有17路、29路、62路等10条公交线路经过。小区距离兴城路月中路口南站约590米，该站点有14路、103路公交经过。小区距离高铁西站约620米，该站点有17路、18路等15条公交线路经过。整体来看，小区周边约1公里范围内公交站较多，尤其是高铁西站线路也较多，距离万华汽车站约150米，整体出行条件较好。
医疗
小区周围约3公里范围内没有大型医院和药店。小区距离乡亲们大药房、千金大药房约3.6公里，距离凯程大药房约4.2公里。整体来看，小区周边医疗配套欠缺，看病拿药都不是特别方便，需要自驾去较远的地方。教育
小区距离爱尼亚国际幼儿园约890米，距离北湖区第十七幼儿园约1390米，距离北湖区第三幼儿园约1420米。小区距离郴州市第四十四中学完全小学约590米，距离兴城小学约600米，距离郴州市三十八完小增湖校区约1850米。小区距离郴州市增福中学约1930米，距离郴州市第十七中学约1980米。整体来看，小区周围约2公里范围内有多所学校，不过距离大多不算近，上学需要搭乘公交或自驾前往。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
交易价值
推荐人群
小区有1房、3房、4房户型，可满足刚需、改善等多种购房群体需求。税费建议
个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。 契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。贷款建议
郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。 商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。 公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。立即查看完整小区手册
温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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