临医院和学校的全配套小区 绿化率高容积率低

基础信息

• 建成年代：
  2014-
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  郴州景田房地产开发有限公司
• 物业公司：
  长沙景鹏物业管理有限责任公司郴州分公司

小区区位

小区位于北湖区骆仙商圈，处于拥军路南侧，周边有交通主干道五岭大道，自驾出行比较方便。小区所在的板块教育资源丰富，周边有湘域涌泉小学、郴州市湖南师大附属五雅中学等学校。另外板块内有新天地商业城（青年大道店）、沃尔玛购物广场等商超，商业配套丰富。整体来看，小区所在板块发展比较成熟，生活便捷度比较高。

小区评分

小区 优点	1、小区绿化率约40%，绿化覆盖面积较大，居住环境舒适。 2、小区距离丽景公园约1.2公里，周边有多个休闲场所，居民开展休闲活动方便。 3、小区车位比约1：1.81，车位数量充足。
小区 缺点	1、小区东南面的部分栋楼和户型靠近交通主干道，可能有灰尘和噪音污染。 2、小区内没有篮球场和羽毛球场等运动场馆，居民开展相关活动需要外出寻觅场地，打球不够方便。

内部环境综述

小区是一个绿化率约40%的宜居小区。小区内绿化覆盖面积较大，内部有中心花园，花园内及周边植物种类丰富，景观层次分明，绿化较好。小区内有凉亭，可供居民日常休息。小区内有儿童游乐设施、健身设施和游泳池，可供居民带小孩玩耍、休闲健身或游泳。另外小区物管服务品质还不错，内部环境整洁，居住舒适度较高。

小区设施

信息总览

居住特征

1、上班族多：小区居民以上班族为主，业主以年轻人居多，整体素质比较高。 2、三代同堂：部分业主家有老人和小孩，为三代同堂家庭，老人帮忙照顾小孩，家庭氛围比较好。 3、居民稳定：小区有比较多居民在此居住多年，人员流动性不强，彼此比较熟悉，居住安全性也更高。

居住体验

小区常有老人带小孩玩耍，生活氛围较好。小区内有花园、凉亭、游泳池、健身设施、儿童游乐设施等，内部配套较好，居民休息和活动场所齐备，社区生活丰富。小区周围商业配套相对完善，居民逛街购物方便，生活便捷度较高。

小区物业

1、小区物业公司为长沙景鹏物业管理有限责任公司郴州分公司，物业费收费标准约为1.50元/平米/月。 2、小区物业服务口碑较好。物业会定期维护儿童游乐设施、健身设施等内部配套；保洁会比较及时清理小区内垃圾，打扫凉亭等公共区域；物业会定期修剪小区内花草树木，维护景观环境。另外物业响应居民需求比较及时。 3、小区门岗有值班保安，小区内有巡逻保安。外来人员进入小区需要登记，居民进出需要刷卡。小区内有摄像头与110联网，异常情况可及时报警处理。整体来看，小区居住安全度较高。

建筑及规划

1、小区建筑风格简约大气，显得比较端庄，建筑外观有立体感。 2、小区外立面为黄色色系，外立面维护比较好，没有墙皮脱落情况，也不显旧。 3、小区由多层和高层建筑组成，容积率约为1.9，比较低密。 4、小区楼间距比较宽，户型采光不错，南北通透。小区有建筑面积约89平米的小3房户型和建筑面积约126平米的4房户型，适合刚需和改善群体考虑。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区有地下车库，车位比达到1：1.81，车位数量充足，停车条件比较好。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距离二级甲等医院中国人民解放军第一九八医院约130米，距离三级综合医院郴州市第一人民医院（南院）约2.1公里，居民就医比较方便。小区居民日常感冒可选择去距离小区约30米的许医师诊所。整体来看，周边医疗资源还不错。

教育

公共生活

1、小区距离丽景公园约1.2公里，居民可前往晨跑或散步。 2、小区距离图书种类齐全的郴州市图书馆约960米，居民看书比较方便。 3、小区周边还有多项休闲配套，其中距离千年瑶池养生会所约30米，距离中影世纪影城约730米，距离金莎国际俱乐部（日月路店）约790米，居民开展养生、观影等娱乐活动比较方便。 4、另外小区距离郴州市政府约1.2公里，居民办理相关业务比较方便。

推荐人群

建议刚需购房群体可选择建筑面积约89平米的小三房，尤其是年轻夫妻，月供压力相对较小。建议多口改善之家可考虑建筑面积约126平米的4房户型，空间较大，居住舒适度更高。

税费建议

个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。 契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。 商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。 公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。