生活便捷度中等但交通出行方便的高密度小社区

小花园
临交通主干道
幼儿园多

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小区建成于2012年，开发商为新宏基房地产开发（郴州）有限公司，楼龄超过10年，外立面维护还不错，看起来不显旧。小区容积率约4.78，比较高。小区为封闭式管理，进入需要刷卡，能保障居民居住安全。小区有2房、3房户型，比较适合刚需、首改家庭需求。

基础信息

建成年代：

2012-2012
物业用途：

住宅、商住
开发企业：

新宏基房地产开发郴州有限公司
物业公司：

暂无数据

小区评分

6.64

综合评分

建筑品质

6.5分

户型设计

7分

交通便利

7.5分

教育水平

6分

生活购物

6.5分

花园环境

7分

物业质量

6分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区有2栋楼共192户，是一个规模比较小的社区。小区绿化率约为31.2%，中庭有小花园，植物相对比较矮小，花园内有凉亭，可供居民休息。小区一楼有架空层，内有康乐健身设施，可供居民开展相关运动。整体来看，小区建筑密度稍高，有部分配套设施，内部品质中等。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

192

绿化率

31.2%

容积率

4.78%

占地面积

5300㎡

内部配套

暂无数据

小区停车

暂无数据

在售户型分布

共9套在售房源

2房2厅1厨1卫-2套

3房1厅1厨2卫-1套

3房2厅1厨1卫-1套

3房2厅1厨2卫-4套

4房2厅1厨2卫-1套

周边环境

小区位于郴州大道和南岭大道交汇地带，自驾出行方便但可能也有噪音和灰尘污染。另外小区三面被汽车类公司环绕，一定程度上会影响居住体验。从配套分布来看，小区交通配套较好，公共交通和自驾都相对便捷；医疗配套中等偏上，买药还是方便；学校配套方面，幼儿园选择多，小学较远，中学较少；商业配套方面，距离大型商超较远，日常生活没有问题。整体来看，小区周边环境一般，配套条件中等。

周边配套

商业

小区距离生活超市约100米，距离宏捷超市约190米，距离小四海超市约190米，距离优廉超市约240米，距离何家湾超市约260米。另外小区距离郴州市开发区农家人果蔬平价超市约420米，距离郴州五岭菜市场约1.1公里，距离神仙岭菜市场约1.4公里。整体来看，小区周边有较多小超市，也有菜市场，日常生活购物没有问题。不过距离大型商超比较远一些。

交通

小区距离城前岭立交桥（天龙站）约120米，该站点有3条公交线路经过；距离郴州大道五岭大道路口站约170米，该站点有2条公交线路经过；距离城前岭立交桥站约220米，该站点有6路、26路等19条公交线路经过；距离市邮区中心局站约420米，该站点有15路、28路等公交线路经过。自驾方面，小区位于郴州大道和南岭大道2条主干道交汇地带，自驾还是比较方面。整体来看，小区交通配套中等偏上。

医疗

小区距离涌泉街道社区卫生服务中心一门诊约950米，距离湖南省地勘局四0八医院约1080米，基本能满足居民日常生活看病需求。另外小区距离季安堂大药房约580米，距离老百姓大药房（郴州城市花园分店）约630米，距离顺德堂约640米。整体来看，小区周边买药还是比较方便。

教育

幼儿园方面，小区距离金色启航幼儿园约260米，距离飞行幼儿园约290米，距离明星幼儿园约660米，距离家家幼儿园约660米。小学方面，小区距离市郊城前岭小学约1310米，距离郴州市第四十六完全小学约1520米，距离郴州市惠泽小学约1560米，距离郴江七里洞小学约1900米。中学方面，小区距离湖南郴州明星学校约630米，距离郴州市第十五中学约1060米。整体来看，小区周围幼儿园资源丰富，小学相对较远，中学不仅稍远而且选择较少，有小孩的购房家庭需慎重考虑。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

交易价值

税费建议

个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。

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温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有，如需转载请注明来源。