绿化环境较高 居住氛围浓厚的高层小区

基础信息

• 建成年代：
  2012-2013
• 物业用途：
  住宅、公寓
• 开发企业：
  郴州和信地产有限公司
• 物业公司：
  九阳物业服务有限公司

小区区位

小区位于苏仙区苏仙板块，板块内交通便利，公交方便，自驾出行也能快速通向各个区域。板块内商圈繁华，有步步高广场（郴州店）、生源时代广场等商场。小区整体资源丰富，生活氛围浓厚。

小区评分

小区 优点	1、小区医疗条件较好，居民日常看病就诊方便。 2、小区临近菜市场，生活便利。 3、小区周边教育资源较好，方便小孩上下学。
小区 缺点	1、小区离商场较远，逛街购物不太方便。 2、小区临近主干道，早晚高峰自驾出行会出现拥堵情况。

内部环境综述

小区绿化率约45%，环境较为不错。小区内树木生长较为茂成，还有花坛和灌木，物业日常维护较好，小区的整体景观看起来不错。另外小区卫生定期会有保洁打扫，使小区看起来干净整洁。

小区设施

信息总览

居住特征

小区业主以三代同堂为主，老人帮忙照顾小孩，整体居住氛围较为浓厚。小区内部环境较好，会有些改善型客户在此处置业。小区整体的居民素质较高。

居住体验

小区附近娱乐设施较为齐全，能满足居民的业余爱好。小区离超市、医院较近，购物和就医均比较方便。小区整体的居住体验感较好。

小区物业

1、小区内设有值班岗亭，保安会不定时在小区内巡查，外来人员需要登记才能进入。 2、小区多处分布有监控，并且与110联网，能保障小区内居民的人身和财产安全。 3、小区内阿姨会定时打扫卫生，内部看起来干净整洁。另外物业会定时维护公共设施，并积极解决业主的部分生活问题，业主的体验感较好。

建筑及规划

1、小区总共有8栋住宅，均为高层。户型为建面约115-160㎡三房和四房，户型布局合理，通风采光效果较好。 2、小区外立面以涂料为主，整体简约大气。物业和业主维护较好，目前外立面未出现墙皮脱落的情况。

内部配套

暂无数据

小区停车

暂无数据

在售户型分布

商业

交通

医疗

距离小区约1.1公里有郴州市中医医院，该医院为二甲医院，居民若是有看病就诊需求可以前往此医院。距离小区约190米有益丰大药房（爱莲路店）、约210米有千金大药房（爱莲湖畔店）、约230米有老百姓大药房（爱莲湖畔分店），居民购买常用药品比较方便。

教育

公共生活

1、距离小区约550米有足浴城、约1.9公里有网咖，可以满足居民的一些业余爱好。 2、距离小区约390米有爱莲湖公园，生态环境较好，可带家人前往游玩。 3、距离小区约1.5公里有苏仙分局白鹿洞派出所，可办理相关业务。

推荐人群

若是年轻小夫妻，可以购买建面约115㎡三房，总价相对较低，资金压力较小。若是三代同堂家庭，可以购买建面约160㎡四房，户型相对面积较大，居住的舒适性更好。

税费建议

个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。 契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。 商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。 公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。