周边配套完善的步梯房小区

基础信息

• 建成年代：
  2005-
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  暂无数据
• 物业公司：
  暂无数据

小区区位

小区位于北湖区国庆北路，属于北湖区北湖板块，板块内公交线路相对较多，有郴州大道、南岭大道等主干道，交通较为便捷；郴州市五中和郴州市十八中学也在片区内，周边居民入学十分便利；板块内还有友谊中皇城购物中心、步步高广场（郴州店）、郴州友阿国际商场等大型商业体，商业配套较为完善，促进了板块的商业发展，为板块的发展提供了有利的条件。

小区评分

小区 优点	1.小区周边商业配套较成熟，居民日常购物、娱乐、休闲都十分便利。 2.小区周边医疗配套较为成熟，居民的就医需求能得到比较好的满足。
小区 缺点	1.小区楼龄较老，绿植很少，居住环境较差。 2.部分楼栋靠近主干道，比较嘈杂。

内部环境综述

小区于2005年建成，建筑和设施都较为老旧；小区内基本没有内部配套，只有少量的康体设施供居民使用；园区绿植覆盖率很低，内部车辆摆放管理较差，显得比较凌乱；保洁工作较为仔细，地面垃圾较少，整体居住环境不太好。

小区设施

信息总览

居住特征

小区以业主自住为主，居民多为本地人组成的家庭单位，老人和小孩比较多，整体居民素质较高，邻里之间关系较好。

居住体验

小区周边配套十分成熟，购物方便，孩子上学选择也比较多，园区内邻里关系非常和谐，生活氛围浓厚。

小区物业

保洁人员工作较为认真细致，定期清理小区内的垃圾和路障；小区内部设置了快递收取站，居民日常收发快递比较方便；小区楼龄较大，建筑、道路、设施都较为老旧，部分外立面和设施需要及时修理；物业在重要的位置安装了摄像头，可随时关注安全情况；安保人员较充足，全天值班，不定期进行巡视，外来人员、车辆进出管理较为严格，保障了居民的基本安全。

建筑及规划

小区建成于2005年，楼龄较大，外立面是水泥，部分位置有雨水冲刷的痕迹和脱落的迹象，存在一定的安全隐患；园区内共25栋建筑，建筑户型以三房为主，建筑面积约98平米-约119平米不等，户型设计较好，通风和采光都比较好。

内部配套

暂无数据

小区停车

暂无数据

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗配套较好。郴州市第三人民医院距离小区约830米，该院是一所二级甲等综合性医院。廖医师诊所距离小区约50米，居民有普通的感冒、打点滴需求可到此看病就医。

教育

公共生活

北湖公园距离小区约875米，该公园始建于1975年，占地面积约31.6公顷，北部为水面，占地面积约12.47公顷，周边居民经常在闲暇之余去公园散步、锻炼、欣赏湖景。苏仙区图书馆距离小区约1.5公里，图书馆1990年10月竣工对外开放，建筑面积约1795. 58平方米，是附近居民借阅书籍的好去处；北湖派出所距离小区约745米，周边治安较好，居民咨询、办理相关的业务也十分便捷。友谊中皇城购物中心和郴州友阿国际广场都在小区周边约1公里范围内，商场里面还有电影院、瑜伽馆、健身房等休闲配套。小区周边公共生活配套较好，居民日常生活丰富多彩。

推荐人群

小区户型以三房为主，周边配套较为成熟，改善型置业和三口之家都可以重点关注一下本小区。

税费建议

个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。 契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。 商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。 公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。