靠近新天地名汇城商场，大户型花园小区

基础信息

• 建成年代：
  2017-
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  郴州小埠集团华宏房地产开发有限责任公司
• 物业公司：
  深圳观澜湖国际物业管理机构

小区区位

小区位于郴州北湖区北湖板块，板块内教育资源丰富，距离郴州市三十九完小约510米，距离郴州市第三中学约630米。小区周边商业成熟，距离爱莲超市约30米、距离新天地名汇城商场约1.2公里。交通方面，小区距离南湖路九子塘路口公交站约290米，距离民权路约670米。

小区评分

小区 优点	1、小区周边商业配套成熟，距离爱莲超市约30米，靠近东湾菜市场，日常生活便利。 2、小区周边有多所学校，距离郴州市三十九完小约510米，距离郴州市第三中学约630米。
小区 缺点	1、小区靠近路口交汇处，早晚高峰交通可能堵车。 2、小区周边马路车辆较多，可能有噪音影响。

内部环境综述

小区花园绿化环境好，道路两边都有行道树，树木高大；楼栋间布置有花草绿植，葱葱郁郁，景观层次丰富。另外小区内还有凉亭、儿童乐园、游泳池和健身器材，方便居民休闲娱乐。小区物业管理优质，小区环境干净整洁，有利于居住品质的提升。

小区设施

信息总览

居住特征

小区交通便利，住户多是上班的白领，方便通勤。很多老人居住在这帮忙照顾小孩，家庭住户较多。小区大多数是业主自住，居住氛围浓厚。

居住体验

小区内有中心花园，绿化环境好，居民经常在此休闲娱乐。另外小区内部有健身设施、儿童游乐设施，老人小孩健身玩耍。同时小区物业管理优质，服务人性化，有利于居住品质的提升。

小区物业

小区实行封闭式管理，安保不定时在小区巡逻，小区进出口有保安轮岗值班，访客进出必须登记。小区内还配有与110联网的监控，安全性高。保洁人员工作细致，清理卫生及时，保持小区环境的干净整洁。园林景观护理得当，物业人员定期修剪花草、打药喷水。园区内的公共设施和楼栋外墙都能得到及时维护，物业为业主营造了一个非常舒适安心的居住环境。

建筑及规划

小区建于2015年，楼龄较新，建筑风格简单大方。小区外立面以砖红色为主，建筑外观保持良好，干净整洁，没有脱落痕迹。

内部配套

暂无数据

小区停车

暂无数据

在售户型分布

商业

交通

医疗

社区医院：陆医生诊所，距离小区约220米。 大型医院：郴州市第一人民医院（南院），距离小区约830米，该医院为三级甲等医院。 药房：老百姓大药房，距离小区约210米。

教育

公共生活

小区周边公共生活配套较少，有一些娱乐设施。小区距离潇湘国际影城（五岭大道）约1.2公里，距离皇轩假日娱乐休闲会所约1公里，周末都可到此休闲娱乐。

推荐人群

适合人群1：重视孩子教育的改善家庭 适合户型1：建面约161平4房 适合人群2：年轻情侣、刚需家庭 适合户型2：建面约95平3房

税费建议

个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。 契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。 商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。 公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。