生活便捷度较高 公园围绕的多层建筑小区
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小区由郴州市联邦房地产开发有限公司开发，建成于2008年，楼龄约15年。小区外立面以红色和白色为主，风格明亮，外立面不显旧。小区有地上停车位，位于楼栋之间的地面。小区为封闭管理，进入需要刷卡，能保障居民居住安全。小区以2房、3房户型为主，适合各类购房家庭需求。
基础信息
- 建成年代：2008-2008
- 物业用途：住宅
- 开发企业：郴州市民生房地产开发有限公司
- 物业公司：郴州和僖服务有限公司
小区评分
6.71
综合评分
建筑品质
6.5分
户型设计
7.5分
交通便利
7分
教育水平
7分
生活购物
7分
花园环境
6分
物业质量
6分
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小区
优点 | 暂无评价 |
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小区
缺点 | 暂无评价 |
内部环境
内部环境综述
小区由20栋多层建筑组成，共有344户，整体规模不算大。小区物业是郴州和僖服务有限公司。小区容积率约为3.46，密度略高。小区绿化率约为42%，內部道路两旁植物生长茂盛，形成多处绿茵，整体环境比较好。整体来看，小区內部缺少休闲运动等设施，整体居住环境还可以。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
人车分流
封闭管理
楼栋总数
23
总户数
400
绿化率
42%
容积率
3.46%
占地面积
89378㎡
内部配套
暂无数据小区停车
暂无数据在售户型分布
共6套
在售房源
3房2厅1厨2卫-2套
4房2厅1厨2卫-2套
5房2厅1厨2卫-1套
6房2厅1厨3卫-1套
周边环境
小区处于成熟生活区，周边配套齐全。小区周边不仅有石榴湾生态公园、南塔公园、苏仙湖公园等三大公园，有郴州市第二人民医院等医疗配套，还有步步高超市和社区底商等商业配套。另外交通配套和教育配套也齐备。整体来看，小区周围休闲配套尤其突出，其它配套都比较完善，生活便捷度还是比较高。
周边配套
商业
小区距离万佳乐超市约80米，距离海福超市约100米，距离众益平价超市约110米，距离佳丽超市约140米，距离步步高超市约760米。步步高相对规模较大，其它超市和社区底商可作为日常生活采购补充。整体来看，小区周边超市较多，生活还是方便，但距离大型商超有一定的距离。
交通
小区距离磨心塘雅石路口站约110米，距离龙门池公交站约170米，距离曹家坪路磨心塘路口站约300米，距离青年大道天桥站约400米。小区周边有多个公交站，公交线路选择多，换乘方便，整体交通条件还不错。
医疗
小区距离郴州市第一人民医院约1300米，距离郴州市第二人民医院约1360米，距离郴州康雅医院约1560米。另外小区距离康爱大药房约180米，距离丹桂园大药房约330米。小区周边有多个大中型医院，基本能满足居民就医需求，而药房也能为居民买药提供便利。小区整体医疗配套还不错。教育
小区距离向日葵幼儿园约180米，距离苏仙区福娃幼儿园约220米，距离贝乐凯幼儿园约440米。小学方面，小区距离龙门池完全小学约560米，距离郴州市第四完全小学约770米，距离郴州市第五完全小学约1040米。中学方面，小区距离郴州市第八中学约660米，距离郴州市三十二中学约720米。整体来看，小区周边有多所学校，家长可根据小孩情况酌情考虑。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
交易价值
推荐人群
建议单身人士和年轻夫妻可考虑2房户型，多口之家可考虑3房户型。税费建议
个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。 契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。贷款建议
郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。 商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。 公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。立即查看完整小区手册
温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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