石榴湾生态公园旁的花园社区
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小区位于郴州市苏仙区香雪中路石榴湾公园旁，由郴州益民房地产开发有限公司开发，于2018年开盘，之平物业对小区进行管理；项目总建面积约26万平米，16栋高层、小高层交错排列，容积率约为3.36，绿化率35%以上，规划有1688户。石榴湾生态公园就在小区西边，是居民日常休闲、锻炼的好去处。
基础信息
- 建成年代：2018-
- 物业用途：住宅
- 开发企业：郴州益民房地产开发有限公司
- 物业公司：之平物业
小区评分
7.93
综合评分
建筑品质
8分
户型设计
8分
交通便利
7.5分
教育水平
8分
生活购物
7.5分
花园环境
8.5分
物业质量
8分
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小区
优点 | 暂无评价 |
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小区
缺点 | 暂无评价 |
内部环境
内部环境综述
小区内部配有步道、凉亭、康乐设施、儿童游乐设施和休息桌椅等设施供居民使用，能较好的满足不同年龄居民的休闲需求；小区中心位置有花园、绿地，还有大量草坪、低矮灌木和树木，高低有序的分布，使得小区景观层次感较好，绿化率达到了35.3%；物业保洁人员工作较为认真，卫生打扫及时，园区内居住环境十分舒适。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
11
总户数
1066
固定车位数
地上47个,地下1502个
绿化率
35.3%
容积率
3.36%
占地面积
60315.9㎡
建筑面积
263258㎡
内部配套
暂无数据小区停车
暂无数据在售户型分布
共28套
在售房源
3房2厅1厨1卫-5套
3房2厅1厨2卫-13套
4房2厅1厨2卫-10套
周边环境
小区周边配套较为成熟，居民日常生活较为便利。香雪路、郴州大道和国庆南路三条主干道在小区周边约700米范围内，居民自驾出行便利；最近公交站距离小区约485米，居民公交出行便利程度一般。
周边配套
商业
小区周边商业配套较为齐全，郴州市金钟购物公园距离小区约1.9公里，居民购物消费较方便。梨树山超市距离小区约875米，步步高超市(郴州阳光瑞城店)距离小区约1.1公里，锦绣东城菜市场距离小区约1.3公里，居民日常基本生活买菜、购物需求能得到较好的满足。
交通
距离小区约485米有东坡岭隧道东公交站，距离较远，居民公交出行不太方便；小区周边约700米范围内有香雪路、郴州大道和国庆南路三条主干道，自驾出行较为便利。
医疗
小区周边医疗配套较好。湖南省核工业地质局三〇二大队医院距离小区约745米，郴州市第一人民医院距离小区约2.2公里，该院始建于1907年，占地面积约12.7万平方米，是一所集医疗、急救、科研、教学、康复、保健为一体的三级综合医院，为郴州市医保定点医院。恒美中西医诊所距离小区约880米，能够满足居民日常简单的看病需求。教育
距离小区约320米有小博士幼儿园，家长接送较为方便；郴州市梨树山完小距离小区约315米；郴州市第十九中学距离小区约1.4公里，该校是2015年秋创办的校，建筑总面积约25820㎡，硬件设施全市一流，拥有高标准的综合楼、教学楼、科技楼，及包括标准足球场在内的运动场。总的来说，小区周边教育资源十分丰富，学生和家长的选择较多。（具体入学要求，请以教育局为准）
交易价值
推荐人群
小区两房、三房和四房的户型均有，内部环境较好，上班族、改善型置业和多口之家置业的购房者可以重点关注一下本小区。税费建议
个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。 契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。贷款建议
郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。 商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。 公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。立即查看完整小区手册
温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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