楼下就是购物广场的小区 生活便捷度高

基础信息

• 建成年代：
  2005-2005
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  郴州湘惠房地产开发有限公司
• 物业公司：
  郴州市怡佳物业管理有限公司

小区区位

小区所在的北湖区北湖板块配套比较齐全。既有郴州市第一人民医院(南院)等多所医院，也有郴州市梨树山完小、郴州市三十九完小等多所学校，还有丁家湾路、九子塘路等相对通畅的道路交通。整体来看，板块发展趋势较好，商业、交通等配套齐备。

小区评分

小区 优点	1、小区周围约1公里范围内有多所学校，小学上学比较方便。 2、小区距离南湖路骆仙路口公交站约120米，距离同心路立交桥约2.2公里，公交出行和自驾都比较方便。
小区 缺点	1、小区住户较多，停车位数量不够，停车条件一般，部分居民停车不算方便。 2、小区绿化率约30%，容积率约为3，绿化面积不算大，整体舒居度一般。

内部环境综述

小区内部有长椅，可供居民休息；有儿童活动区，可供小孩游玩；还有花园，内部花卉品种多，植物茂盛，居民可观景，也可沿着花园散步。整体来看，小区内部配套多样，绿化率约为30%不算太高，整体居住舒适度中等。

小区设施

信息总览

居住特征

1、本地人多：小区住户比较多是本地人，素质比较好，以三代同堂的家庭为主，年轻人和照顾小孩的老人都比较多。 2、邻里和睦：小区老人常聚在一起聊天或开展休闲活动，住户之间关系比较和谐。

居住体验

小区内部有花园、凉亭等可供居民休息，也有公共健身器材和娱乐设施可供居民使用，尤其是方便老人和小孩开展活动。另外小区物业节假日偶尔会组织一些活动，可以促进邻里之间的交流。小区整体社区氛围还是比较融洽的。

小区物业

1、小区物业公司为郴州市怡佳物业管理有限公司，物业费约为1.5元/平米/月。 2、小区物业服务口碑较好。一方面保洁打扫卫生及时，小区公共区域基本看不到垃圾，比较整洁；一方面物业负责，积极帮业主处理钥匙丢失、维修马桶、门禁等问题，另外物业态度较好，热情有礼貌。 3、小区安全性保障不错，大门和楼栋都有门禁，小区内有监控和巡逻人员，安保系统和110进行了联网，紧急情况可报警。

建筑及规划

1、小区建筑以简洁风为主，整体比较端庄大气。外立面以卡其色为主，物业维护较好，没有墙皮脱落情况。 2、小区由10栋高层住宅组成，容积率约为3，不算太低密。 3、小区户型面积段建筑面积约43-137平米，包含1房、2房、3房、4房、5房户型。

内部配套

暂无数据

小区停车

1、小区有地下停车位和地上停车位，车位比约为1:0.32。 2、整体来看，小区车位数量少，停车条件一般。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距离大型综合性医院郴州市第一人民医院(南院)约1.1公里，该医院能满足居民多种就医需求。小区距离北湖区郴江街道民权路社区卫生服务站约690米，居民日常小感冒可到此解决。另外小区附近约130米处还有德圣如大药房，可供居民日常买药。整体来看，小区周围就医还算方便。

教育

公共生活

1、小区距离大地影院(郴州新贵华城店)约100米，距离维尼亚KTV(郴州店)约390米，周边有多个休闲娱乐场所可供居民开展相关活动。 2、小区距离郴江街道办事处约680米，能方便居民处理相关事项。 3、小区距离北湖公园约2公里，该公园植物丰富，环境较好，是居民比较常去散步、锻炼的地方。

推荐人群

建议单身白领可选择建筑面积约43平米的1房户型，年轻小夫妻可选择建筑面积约69-90平米的2房户型，改善多口之家可考虑建筑面积约186平米的5房户型。

税费建议

个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。 契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。 商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。 公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。