自带商业生活便利，刚需置业小区

环境优美
配套成熟
刚需三房

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小区位于万华路西侧，小区规模较小，占地面积约1.3万平。小区共有4栋18层高层组成，包括商业和住宅。小区内部环境优美，绿化率约36%。小区户型主推建面约85-130平2-3房，户型设计合理，采光通风条件较好。

基础信息

建成年代：

2014-2014
物业用途：

住宅
开发企业：

郴州国富（中日合作）房产开发有限公司
物业公司：

暂无数据

小区评分

6.29

综合评分

建筑品质

6分

户型设计

6分

交通便利

6分

教育水平

5分

生活购物

7分

花园环境

8分

物业质量

6分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区内部配套较少，有空中花园和运动场地，花园内环境优美，绿植郁郁葱葱。另外小区自带底商，方便日常购物。综合来看建议对小区内部配套和居住品质要求高的客户谨慎考虑本小区。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

448

绿化率

35.8%

占地面积

12510㎡

建筑面积

61274.63㎡

建筑及规划

、

内部配套

暂无数据

小区停车

暂无数据

在售户型分布

共5套在售房源

2房2厅1厨1卫-1套

3房1厅1厨1卫-1套

3房2厅1厨2卫-3套

周边环境

小区位于郴州北湖区，周边配套比较齐全，生活便利。交通方面，小区近香麓山花园公交站。生活方面，小区自带底商，距离快递超市约120米、距离郴州市北湖区七鑫家禽批发市场约1.2公里、距离神仙岭菜市场约1.5公里。教育方面，小区距离郴州市三十八完小增湖校区约1.2公里，距离郴州市第十五中学约210米。医疗方面，小区周边有湖南省地勘局四0八医院。

周边配套

商业

小区自带底商，购物方便。另外小区周边商业配套较成熟，距离快递超市约120米、距离鑫晋源超市约760米、距离郴州市北湖区七鑫家禽批发市场约1.2公里、距离神仙岭菜市场约1.5公里。

交通

小区周边有多趟公交经过，距离香麓山花园(博雅甲亢医院)站约280米，距离郴州大道兴城路口站约420米。

医疗

社区医院：博雅甲亢医院，距离小区约170米。大型医院：湖南省地勘局四0八医院，距离小区约1.8公里。

教育

小区周边教育资源丰富，距离神童幼儿园约630米，距离郴州市三十八完小增湖校区约1.2公里，距离市郊城前岭小学约1.5公里，距离郴州市第十五中学约210米，距离湖南郴州明星学校约770米。（请以官方信息为准）

交易价值

税费建议

个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。

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温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有，如需转载请注明来源。