近大商超的多层宜居社区

基础信息

• 建成年代：
  暂无数据
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  暂无数据
• 物业公司：
  暂无数据

小区区位

小区处在北湖区的北湖板块，郴州市第一人民医院(南院)等大型医院在该板块内，医疗资源齐全；该板块的教育配套也是比较完善的，有郴州市涌泉小学、21完小等资源；板块内的新天地名汇城商场为该板块居民提供了购物便利的同时也拉动了板块经济的提升。

小区评分

小区 优点	1、小区与郴州市第一人民医院(南院)相距不远，业主就诊便利。 2、小区与新天地名汇城商场相距较近，业主购物生活便捷。
小区 缺点	1、小区与21完小相距较近，在家长接送孩子上下学的高峰期会对小区周边的路段造成一定的交通堵塞。 2、小区附近餐饮店比较多，油烟味较重。

内部环境综述

小区内的绿化较好，树木枝繁叶茂，园林人员会对花园内的景观进行定期打理，以便随时保持景观的可观赏性；小区内设有儿童游乐设施和康乐设施，可供业主以及小孩子们休闲娱乐；小区内还建有可供业主休憩、社交聊天的凉亭；小区内的卫生也比较干净整洁，整体环境品质较好。

小区设施

信息总览

居住特征

小区内的房源大部分都是业主自住使用，其中有较年轻的白领一族还有不少是老人在帮忙带孩子的老少同堂家庭；业主喜欢茶余饭后聚在一起打牌、下棋、聊天等，邻居相处和谐，居家氛围浓厚。

小区物业

小区管理严格，非业主和车辆进入需要进行身份及车牌登记；小区的整体安保质量较高，安保人员会对小区进行24小时巡逻值守，同时小区内的监控会与110联网，能更好的保证小区的安全，给业主带来更多的安全感；小区的物业人员会对园艺景观定期进行养护以随时保持美观；另外，物业人员也会对各种公共配套比如健身、儿童游乐设施等进行定期保养，延长使用寿命的同时也让业主玩的更加舒心。

建筑及规划

小区的建筑风格为大气简约，米白色和灰色瓷砖构成了建筑外立面，建筑材料的防水性能不错；后期物业保养的较好，目前外观没有破损痕迹，没有严重的漏水情况出现。

内部配套

暂无数据

小区停车

暂无数据

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区与老百姓大药房相距约130米，业主的购药需求就近即可解决；小区与内科诊所相距约100米，与三级甲等综合医院-郴州市第一人民医院(南院)相距约2.4公里，不管是常见小病还是较棘手的病症都可以就近得到诊治。

教育

公共生活

小区与郴州市图书馆相距约1.1公里，业主周末可以带着孩子一起去读书，丰富精神生活；小区与五岭阁相距约1.3公里，可供业主休闲、锻炼。

推荐人群

小区内建筑面积约79平方米的两房较适合经济条件不太宽松的刚需置业者；建筑面积约124平方米的三房较适合改善或者二胎家庭置业，足够多的房间能让家人居住的更加舒适。

税费建议

个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。 契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。 商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。 公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。